CBD一路向東，通州新城看齊CBD。在北京城未來(lái)的城市規(guī)劃中，泛CBD區(qū)域?qū)⒁砸粋�(gè)全新的概念集結(jié)著新東部居民。作為北京樓市的傳統(tǒng)熱度，在樓市調(diào)控大勢(shì)下，與整體市場(chǎng)一起經(jīng)歷著考驗(yàn)。而在東部居民和開(kāi)發(fā)商眼中，泛CBD區(qū)域有著值得期待的區(qū)域利好。全北京向東之勢(shì)可以抵擋嗎？

　　“11歲”的CBD，一路向東

　　東擴(kuò)后整個(gè)CBD占地將達(dá)到7平方公里，總建筑規(guī)模1700萬(wàn)平方米。隨之而來(lái)的泛CBD效應(yīng)也一路向東，給京東區(qū)域價(jià)值帶來(lái)重估

　　CBD正在“泛”起來(lái)。

　　在近日召開(kāi)的“首屆城市規(guī)劃設(shè)計(jì)論壇”上，獲CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案評(píng)選第一名的美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所介紹了CBD東擴(kuò)的大體方案。

　　未來(lái)的CBD東擴(kuò)區(qū)，將呈一個(gè)“7”字形，順著運(yùn)筆順序依次是文化區(qū)、朝陽(yáng)北區(qū)和門(mén)戶(hù)區(qū)，朝陽(yáng)北區(qū)正好在“7”字的拐角位置。

　　在SOM展示的規(guī)劃圖中，未來(lái)CBD東擴(kuò)區(qū)，是一個(gè)北側(cè)較寬、南側(cè)較窄的形狀。北側(cè)分為兩個(gè)大區(qū)域——文化區(qū)和朝陽(yáng)北區(qū)。位置靠西的是文化區(qū)，這里將建設(shè)河道等景觀，提供給市民散步休閑。位置靠東的是朝陽(yáng)北區(qū)，在西大望路和朝陽(yáng)路交會(huì)處附近，將設(shè)置一組高層建筑，最高的建筑呈一個(gè)圓柱體造型。這一區(qū)域是東擴(kuò)區(qū)的商務(wù)區(qū)中心，將作為一個(gè)公交、能源和社交的樞紐。

　　CBD東擴(kuò)區(qū)中，50%將是辦公建筑、25%是公寓，5%是酒店。東擴(kuò)區(qū)南側(cè)靠東的一塊區(qū)域，未來(lái)將是CBD東擴(kuò)區(qū)的門(mén)戶(hù)區(qū)，這里將作為從東進(jìn)入CBD的門(mén)戶(hù)，在建國(guó)路的盡頭兩側(cè)，規(guī)劃了2棟高樓，位于四惠橋西側(cè)，寓意CBD乃至北京城區(qū)的東大門(mén)。

　　CBD東擴(kuò)區(qū)的西北、東北和東南部，將設(shè)置3個(gè)綠地公園，并由兩條綠色廊道連接，公園下方設(shè)有停車(chē)場(chǎng)。此外，東擴(kuò)區(qū)還將建立自行車(chē)交通系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和高速公交。

　　據(jù)了解，最終的CBD東擴(kuò)區(qū)規(guī)劃綜合方案，會(huì)根據(jù)各方面的意見(jiàn)進(jìn)行修改完善后公布，但是目前來(lái)看CBD東擴(kuò)的前景愈加清晰。

　　這是已經(jīng)“11歲”的CBD區(qū)域欲再次“改頭換面”。

　　2000年，“CBD”這一概念首次推出，這也是國(guó)務(wù)院批復(fù)建設(shè)的全國(guó)第一個(gè)商務(wù)中心區(qū)。其核心區(qū)西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽(yáng)路，面積3.99平方公里。

　　去年5月，北京CBD管委會(huì)宣布，CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。未來(lái)10年，朝陽(yáng)區(qū)將投入約70億元用于東擴(kuò)區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　東擴(kuò)區(qū)北起朝陽(yáng)北路，南至通惠河，東起東四環(huán)路，西至東三環(huán)路、西大望路，與已有的CBD區(qū)域輪廓相似，呈中心對(duì)稱(chēng)之勢(shì)。東擴(kuò)后，整個(gè)CBD占地將達(dá)到7平方公里，總建筑規(guī)模1700萬(wàn)平方米。而這一利好隨之而來(lái)的泛CBD效應(yīng)，也一路向東，帶給北京東部地區(qū)的則是區(qū)域價(jià)值的重估。

　　“國(guó)際新城”享雙重利好

　　運(yùn)河核心區(qū)將打造成北京新商務(wù)中心區(qū)。有人戲稱(chēng)，這里輝煌的前景規(guī)劃，將打造的不是通州，而是國(guó)際化的“通利福尼亞州”。

　　“您這邊看一下新城規(guī)劃吧”，今年年初以來(lái)，走訪京東通州的樓盤(pán)，不少開(kāi)發(fā)商都不惜精力制作了大幅的通州新城規(guī)劃簡(jiǎn)報(bào)擺放在售樓大廳，而每家售樓處的區(qū)域圖中，也必提“新城規(guī)劃”。

　　從“衛(wèi)星城”到“重點(diǎn)新城”，再到“現(xiàn)代化國(guó)際新城”，通州區(qū)在北京城市發(fā)展戰(zhàn)略中的定位不斷提升著。

　　2007年，北京市政府批復(fù)通過(guò)《通州新城規(guī)劃（2005年-2020年）》，通州新城的功能定位是“北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，面向區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的綜合服務(wù)新城，北京參與環(huán)渤海區(qū)域合作發(fā)展的重要基地”。2009年底、2010年年初，北京市委市政府提出要集中力量、聚焦通州，按照世界一流水平高起點(diǎn)建設(shè)通州，通州新城的建設(shè)被提到了前所未有的高度。今年北京兩會(huì)期間，“世界城市”成為關(guān)鍵詞之一，相關(guān)部門(mén)把通州新城建設(shè)放在了北京建設(shè)世界城市的重要戰(zhàn)略位置。

　　通州處在北京規(guī)劃發(fā)展的東西軸線與兩個(gè)發(fā)展帶的交點(diǎn)，緊鄰CBD，距中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心（國(guó)貿(mào)中心）（商鋪寫(xiě)字樓詳情戶(hù)型圖樓盤(pán)圖論壇）13公里，天安門(mén)20公里，是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。而在通州新城規(guī)劃版圖中，功能性區(qū)域，以及地標(biāo)性?xún)r(jià)值也有初生牛犢不怕虎、與CBD區(qū)域媲美的態(tài)勢(shì)。有人戲稱(chēng)，這里輝煌的前景規(guī)劃，將打造的不是通州，而是國(guó)際化的“通利福尼亞州”。

　　根據(jù)規(guī)劃，通州核心區(qū)規(guī)劃用地面積48平方公里，包括核心啟動(dòng)區(qū)、協(xié)同發(fā)展區(qū)、生活配套區(qū)和發(fā)展備用區(qū)。其中運(yùn)河核心區(qū)占地面積16平方公里，是優(yōu)先啟動(dòng)的重點(diǎn)區(qū)域。與此前規(guī)劃相比，運(yùn)河核心區(qū)的位置從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運(yùn)河、溫榆河、小中河、減河五河交匯的位置，以水系帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

　　運(yùn)河核心區(qū)將打造成為北京新商務(wù)中心區(qū)，在功能上充分承接中心城的行政、商務(wù)、商貿(mào)、文化創(chuàng)意等功能，與CBD東擴(kuò)相呼應(yīng)，打造更高端的商務(wù)環(huán)境，形成面向環(huán)渤海、面向東北亞的“首都門(mén)戶(hù)”。

　　運(yùn)河核心區(qū)又將按照城市功能結(jié)構(gòu)打造文化商務(wù)休閑區(qū)、高端商住區(qū)和會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)三大區(qū)域。文化商務(wù)休閑區(qū)主要功能包括文化博覽區(qū)、運(yùn)河水鄉(xiāng)區(qū)和商務(wù)酒店區(qū)、高密度的商務(wù)區(qū)、低密度的水上娛樂(lè)區(qū)、開(kāi)闊的運(yùn)河碼頭區(qū)、綠蔭覆蓋的中心島。在運(yùn)河兩岸規(guī)劃高端商住區(qū)，會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)規(guī)劃在運(yùn)河與六環(huán)交匯北岸，用地完整，適宜建設(shè)大型會(huì)議展覽設(shè)施，并將成為運(yùn)河沿岸的另一亮點(diǎn)。

　　根據(jù)規(guī)劃展望，到2015年，運(yùn)河核心區(qū)基本建成，現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)雛形顯現(xiàn)，成為通州現(xiàn)代化建設(shè)的重要引擎，到2020年，通州現(xiàn)代化國(guó)際新城初具規(guī)模，在國(guó)內(nèi)外具有較強(qiáng)的影響力，成為疏解中心城商務(wù)功能、提升消費(fèi)功能、補(bǔ)充增強(qiáng)國(guó)際功能、聚焦文化功能的新中心，成為與首都功能相適應(yīng)的現(xiàn)代化國(guó)際新城。

　　品牌房企齊聚，新東部居民集結(jié)

　　華業(yè)、金隅、珠江、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)、中弘、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商齊聚泛CBD地區(qū)，開(kāi)發(fā)從普通住宅到低密度別墅的各類(lèi)產(chǎn)品

　　“全北京向東看”，這是位居?xùn)|部的開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)打出的一句廣告語(yǔ)。在今年的樓市調(diào)控大勢(shì)之下，曾經(jīng)一路吸引人們眼球的東部地區(qū)同整個(gè)樓市市場(chǎng)一樣經(jīng)歷著考驗(yàn)。與此同時(shí)，京城正在崛起的房山、大興板塊有趕超之勢(shì)。而在京東開(kāi)發(fā)商眼里，CBD東擴(kuò)以及通州國(guó)際新城規(guī)劃的雙重利好是值得期待的。

　　目前，泛CBD地區(qū)已經(jīng)逐步形成了品牌開(kāi)發(fā)商齊聚，產(chǎn)品線齊全的供應(yīng)格局。華業(yè)、金隅、珠江、遠(yuǎn)洋、首開(kāi)、中弘、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商齊聚泛CBD地區(qū)，開(kāi)發(fā)從普通住宅到低密度別墅的各類(lèi)產(chǎn)品，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)也逐步提升。比如，華業(yè)·東方玫瑰和世紀(jì)星城均為體量超過(guò)百萬(wàn)平米的大盤(pán)，低密度住宅則有月亮河公園，而8哩島和北美佳苑則是別墅社區(qū)。龍湖地產(chǎn)）除了蔚瀾香醍之外，常營(yíng)項(xiàng)目也有望在今年10月開(kāi)盤(pán)。

　　在未來(lái)的新城規(guī)劃逐步落實(shí)之前，泛CBD地區(qū)的交通以及商業(yè)配套也在逐步改善。管莊、九棵樹(shù)以及通州城區(qū)都已經(jīng)形成了區(qū)域商業(yè)中心。而今年5月開(kāi)業(yè)的朝陽(yáng)北路大悅城在東部地區(qū)也極具輻射力，改寫(xiě)了東部大型娛樂(lè)購(gòu)物綜合體缺失的局面。

　　比起仍待軌道交通開(kāi)通的其他郊區(qū)，地鐵1號(hào)線以及城鐵八通線早已貫穿北京東西。而根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)M6（地鐵6號(hào)線）、S6（市郊鐵路6號(hào)線）兩條軌道交通線將在運(yùn)河邊上交會(huì)，M6二期可能提前至2013年竣工。CBD與通州新城將實(shí)現(xiàn)多條線路東西貫通，交相輝映。