“隨著‘十二五’及‘限購令’的出臺，房市紅紅火火發(fā)展了二十多年的粗放擴張模式已不可持續(xù)，再加上能源瓶頸和環(huán)境惡化的雙重壓力，房地產業(yè)必須轉型，走節(jié)約化、低碳化的綠色發(fā)展道路�！�

　　作為堅持在綠色科技領域耕耘的專業(yè)地產商，朗詩地產正在用越來越多的低碳住宅項目向業(yè)界展現綠色地產實踐成果。今年以來，朗詩一直致力于放大綠色企業(yè)的聲音，從5月起與綠建委聯(lián)合在長三角地區(qū)開展大范圍的居住環(huán)境調查，引起社會廣泛關注。而近日發(fā)布的調查成果白皮書，更令業(yè)內外目光再次聚焦。

　　遇“最嚴調控”，業(yè)界大刀闊斧辟綠色出口

　　近期，房市調控“限購令”在一線城市實行，成交量的驟降顯示了“最嚴樓市調控”的作用。與此同時，“十二五”規(guī)劃也引發(fā)了業(yè)界對樓市長期規(guī)劃的矚目，即便“房地產支柱性產業(yè)地位即將發(fā)生改變”的說法有點夸張，但房地產角色定位的轉變成為必然。

　　這一當口，房地產業(yè)需要主動適應經濟發(fā)展方式的轉型，不少傳統(tǒng)地產大鱷將目光投向了“綠色”領域。

　　從低碳單車行，到登頂珠峰掃垃圾，再到萬科中心，萬科如今談論最多的就是綠色低碳。無獨有偶，綠地爭取到建設2011西安世園會首家低碳生活體驗館。招商地產則提出“將綠色技術向綠色人文擴展、培養(yǎng)人們的綠色生活方式”的主張。另外萬通和保利也為搶占房地產行業(yè)低碳發(fā)展的制高點，加大綠色建筑研發(fā)投入。

　　業(yè)界同行在綠色地產領域的集體發(fā)力，令朗詩方面感到欣慰，“以前，我們自嘲‘非主流’，畢竟從公司成立之初走的就不是傳統(tǒng)房地產道路，也有人評論朗詩是‘萬花叢中一點綠’，甚至質疑我們這‘一點綠’的正確性，但我們堅持下來了�！崩试姷禺a董事長田明如是說。

　　居住觀念漸成熟，消費者期待最舒適住宅

　　事實上，“綠色、低碳”不僅成為業(yè)內的共識，也成為消費者對居住環(huán)境更深一層次的需求。朗詩聯(lián)合綠建委、氣候組織等機構共同發(fā)布的“2010長三角居民居住環(huán)境調查白皮書”表明，消費者的居住觀念日漸成熟，人居環(huán)境在人們購房指標中的重要性明顯提高。

　　調查顯示，84.2%的受訪者認為人居環(huán)境對健康有相當影響，對此，有超過九成的答卷表示裝修房屋時會購買環(huán)保建材。另外，有近五成消費者認為現有住房舒適度僅處于中等水平，夏天廚房過熱、空氣混濁等成為影響住房舒適度的主要因素。

　　尤其值得注意的是，受訪居民中，90.75%認為運用科技手段實現住房節(jié)能和環(huán)境舒適度的改善很重要，并表示愿意每月為綠色技術多投入數百至數千元。當然，不少消費者也擔心，高舒適度、低耗能建筑增加的成本不知多長時間能回收。

　　對此朗詩地產執(zhí)行副總裁、首席技術官謝遠建表示：“朗詩通過運用大量被動式節(jié)能技術，大大降低建筑能源消耗，在實現舒適室內環(huán)境的同時，減少能源運行成本，8年左右就能收回成本�！�

　　創(chuàng)造人居價值，朗詩或成開發(fā)商綠色轉型樣板

　　不過消費者的擔心說明：盡管開發(fā)商已在綠色項目上各有建樹，但因面對尚未成體系的行業(yè)環(huán)境，消費者很難對真正的綠色住宅有更清晰的認識。

　　此時，需要矢志于綠色住宅開發(fā)的有識之士共同的力量，朗詩的綠色體系或許能成為借鑒的樣本。

　　據了解，住宅轉型需要考察規(guī)劃設計、開發(fā)生產、建造及經營服務四步。朗詩打造的“綠色指引”則詳細將綠色人居理念融入全流程：前期對現有產品線進行梳理，從規(guī)劃階段便以節(jié)能、舒適為根本；凡是涉及到部件、原材料供應商、生產廠家，均要根據國內外標準衡量其綠色環(huán)保指標；在建造階段，朗詩最大限度地實現節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護；此外，朗詩還將綠色全面導入業(yè)主生活和物業(yè)服務，實現綠色人居的可持續(xù)性。

　　在做到全流程綠色之后，朗詩能為人居環(huán)境帶來什么呢？以朗詩目前開發(fā)的200多萬平低碳產品來看，每年節(jié)電達5000萬KW.h，節(jié)約標準煤12968噸，減排二氧化碳5萬噸、二氧化硫2853噸。于此同時，朗詩的綠色住宅四季的室內溫度，室內空氣濕度，均保持在人體感受最為舒適的居住環(huán)境指標間。

　　田明曾呼吁：“我希望越來越多的同行能夠用綠色的思維思考我們的建筑�！睆默F在行業(yè)趨勢看來，人居環(huán)境取代傳統(tǒng)的土地升值，成為住宅產業(yè)轉型發(fā)展的新指標已顯而易見。