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北京為何不規(guī)劃第二個燕郊
河北燕郊在北京鼎有名氣的商品房上上城第三季最近開盤了。不過,據(jù)11月25日央視二套的《經(jīng)濟信息聯(lián)播》報道,這個新開盤的房產(chǎn)僅有的7000套房子卻是賣出了2萬個排號,高達2億的排號費引起了購房者的質(zhì)疑。有律師對此表示,房產(chǎn)商是在通過這種方式制造搶購局面哄抬房價,這對房地產(chǎn)的市場增長,特別對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。 其實一點都沒錯,燕郊的房價是跟著北京的房價逐步上漲的,只是因為是河北的地界最終沒有漲到跟北京的房價一樣高,但作為一個小城鎮(zhèn)來說,平均水平都高達五六千的水平確實不低,尤其對于整個河北的房價水平來說(2009年9月河北商品房銷售均價3133元/平米)。這一切除了燕郊所獨有的靠近北京的“地利人和”之外,更有房產(chǎn)商借鑒大城市房產(chǎn)商發(fā)展房價(也可能是北京的開發(fā)商到了燕郊)的手段。而要解決這個自然需要政府的干預(yù),比如查處類似的借排號費囤積資金的違規(guī)手段,但根源還是要北京規(guī)劃建設(shè)更多的宜居衛(wèi)星城。 燕郊,距離天安門只有30公里,乘坐930快速公交一站直達國貿(mào)只需要30多分鐘40分鐘的時間,這些地利條件自然使得燕郊備受北京打工族的青睞——10萬北京人到燕郊購房,這已是不爭的事實。如此之多的北京人涌入燕郊購房,一是刺激了燕郊的房產(chǎn)開發(fā),二是抬升了燕郊的房價水平。2004年燕郊的多數(shù)樓盤還是在1000元每平米的水平,如今已是五千多六千的水平,部分房價更是高達近萬元每平米。 從某種程度上說,燕郊的房價能有今天除了受到供需關(guān)系的影響之外,其自身的價值遠不能達到這個水平(當然,北京本地區(qū)的房屋價值也不能達到這個水平,房價有水分已被官方所認可。)如果能夠以天安門為圓點劃一個圓,半徑是30公里,那么,公眾能發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象:五環(huán)六環(huán)間的房價水平前段時間剛剛被報道出來已經(jīng)突破了1萬元。也就是說,以天安門為中心,向南、西或者北30公里開外,房價已經(jīng)是1萬元左右每平米或者更貴了,唯獨向東30公里的房價還是五六千,甚至可能是4000多元每平米。這就不難理解為什么這么多北京人愿意選擇燕郊——就算打電話要變成長途的省外小鎮(zhèn)了。 北京,這個作為一個漸趨現(xiàn)代化的國際大都市,其發(fā)展必定要經(jīng)歷到發(fā)展衛(wèi)星城的階段,而燕郊無疑是一個非常不錯的衛(wèi)星城。這里有大量商品房(比如星河皓月、上上城等)可供居民居住,也有多所高校、中學(xué)和小學(xué),國有大型企業(yè)也有如酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心研究所、華北制藥、長途汽車公司等等。但是,北京只有這么一個備受北京人喜愛的衛(wèi)星城是不夠的,還應(yīng)該有多個衛(wèi)星城,東南方向的如亦莊,西南方向的如良鄉(xiāng)、北向的沙河、小湯山等(回龍觀、望京等還不能劃歸為衛(wèi)星城),這些都是不錯的衛(wèi)星城所在地。 因此,要解決類似于燕郊上上城第三季這樣的問題,北京市府在城市規(guī)劃上就應(yīng)該有這些衛(wèi)星城的容身之處,從而有更多北京人的容身之所。當然,政府規(guī)劃建設(shè)不是人為的控制房價破壞市場規(guī)律,而是嚴厲打擊在房產(chǎn)問題上囤積居奇的破壞性行為,把北京營造成一個真正宜居的國際大都市而不是聽到更多的抱怨,甚至因此升級的公共安全事件。
編輯:royal |
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