中國-惠陽山頂項(xiàng)目是中洲集團(tuán)全國重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目之一。為充分利用項(xiàng)目資源稟賦，有效推進(jìn)項(xiàng)目運(yùn)營，中洲集團(tuán)擬就總體定位策劃方案進(jìn)行公開征集，現(xiàn)就項(xiàng)目情況與方案征集程序進(jìn)行公告。

　　一.項(xiàng)目概況

　　山頂項(xiàng)目位于廣東惠州惠陽新圩鎮(zhèn)東南部，西側(cè)緊鄰惠鹽/惠深高速，與高速新圩出口和陳江出口對(duì)接。距深圳市區(qū)約50公里、距東莞市區(qū)約為60公里、距惠州市區(qū)約22公里。用地總規(guī)模20平方公里，其中可建設(shè)用地6000畝（見附圖1），集團(tuán)將投資進(jìn)行土地一、二級(jí)開發(fā)。

　　1、地形條件
　　基地所處區(qū)域?qū)偾鹆甑孛�，位于兩大褶皺山系圍合而成的平谷地帶，地形起伏較小。總體而言，呈東高西低、東陡西緩，近50%的用地高程分布于海拔150-200米，近56%的用地坡度在百分之三十以下，可利用率較高。（見附圖2）

　　2、資源條件與限制
　　基地淺丘地貌特征明顯，水資源豐富，山澗、溪流、峽谷瀑布交錯(cuò)分布，水系形態(tài)豐富且分布密集。受地形影響，水系主要呈南北向分布，分豐水、枯水期，水流以溪流、山澗為主，在基地南部東西兩側(cè)各有一處自然形成的峽谷，呈現(xiàn)跌水瀑布景觀。另有四處較大型匯水面，均衡分布于基地東南西北部。（見附圖3）

　　基地內(nèi)有基本農(nóng)田保護(hù)用地共約122萬平方米，占總用地面積的6.23%，且農(nóng)保田多位于坡度在15%以下的適宜建設(shè)用地內(nèi)。分布有一村九組，300多戶共1000多人口。農(nóng)保田用地性質(zhì)不得更改、農(nóng)戶安置及就業(yè)等問題需在總體策劃中予以綜合考慮。（見附圖4）

　　基地西部、南部各有一條高壓走廊進(jìn)入基地內(nèi)部。（見附圖5）

　　3、周邊要素
　　惠鹽/惠深高速緊鄰基地西側(cè)。基地西北側(cè)對(duì)接惠鹽/惠深高速陳江出口；基地西南角對(duì)接惠鹽/惠深高速新圩出口（見附圖6）。周邊已有部分在建和待建開發(fā)項(xiàng)目。
　　
　　二.總體定位策劃任務(wù)

　　策劃機(jī)構(gòu)要通過本任務(wù)書以及現(xiàn)場踏勘和溝通對(duì)項(xiàng)目的核心訴求予以充分的理解和界定。在資格預(yù)審階段，以工作建議書的形式，描述對(duì)項(xiàng)目開發(fā)定位的總體方向把握、主題遴選的思路、以及功能體系構(gòu)建的構(gòu)想。定位策劃任務(wù)要求：

　　1、總體要求
　　在統(tǒng)籌以下關(guān)鍵問題的基礎(chǔ)上，形成主題鮮明、可操作性強(qiáng)，在珠三角地區(qū)具有獨(dú)特區(qū)域競爭力的定位策劃方案。定位策劃總體要求：

　�。�1）發(fā)揮緊鄰深圳、香港、東莞、惠州的區(qū)位條件與優(yōu)勢，打造一個(gè)能輻射珠港澳以及華南區(qū)域的、獨(dú)具特色、競爭力強(qiáng)的復(fù)合型主題開發(fā)項(xiàng)目；
　�。�2）充分發(fā)揮20平方公里用地的規(guī)模優(yōu)勢，形成層次多元、體系豐富、識(shí)別性強(qiáng)的開發(fā)方案；
　�。�3）充分利用并凸顯優(yōu)越的地緣條件，同時(shí)深入挖掘地域文化屬性，形成自然與人文內(nèi)涵豐富的定位策劃方案；
　　（4）綜合考慮農(nóng)保田與農(nóng)戶安置問題，變限制條件為開發(fā)特色；
　�。�5）綜合考慮運(yùn)營主體資金運(yùn)作、投入產(chǎn)出效率問題，實(shí)現(xiàn)開發(fā)方案的可操作性與經(jīng)濟(jì)性；
　�。�6）策劃方案需有鮮明特色，有利于形成項(xiàng)目品牌特征與優(yōu)勢，易于對(duì)外品牌復(fù)制輸出。

　　2、主題定位與主題體系策劃
　　作為20平方公里的區(qū)域性開發(fā)，主題選取、主題體系的形成將是開發(fā)成敗的關(guān)鍵。在開發(fā)主題定位上，需要著重考慮：（1）主題的選取應(yīng)充分彰顯基地的自然條件與人文屬性，突出特色、易于識(shí)別，同時(shí)需綜合考慮開發(fā)的投入強(qiáng)度、運(yùn)營成本以及對(duì)開發(fā)主體運(yùn)營能力的要求。（2）子主題的構(gòu)建是大規(guī)模區(qū)域開發(fā)的必然。主題體系的構(gòu)建應(yīng)突出強(qiáng)調(diào)子主題間的聯(lián)動(dòng)以及與大主題的契合，既能夠支撐、豐滿規(guī)模開發(fā)，形成項(xiàng)目興奮點(diǎn)的延續(xù)性，又能夠突出大主題特色，統(tǒng)一定位。

　　3、功能體系構(gòu)建
　　功能組團(tuán)的體系構(gòu)建需要在主題演繹下，結(jié)合開發(fā)分期的設(shè)想，強(qiáng)調(diào)功能組團(tuán)間的互動(dòng)，以及相對(duì)獨(dú)立關(guān)系的平衡。重點(diǎn)關(guān)注：（1）其與主題定位的契合；（2）在開發(fā)建設(shè)過程中，保持前期與后期的相對(duì)獨(dú)立運(yùn)營及主題延續(xù)性。

　　4、產(chǎn)品定位與策劃
　　產(chǎn)品是主題定位與功能體系的落腳點(diǎn)和承載體。規(guī)模開發(fā)的盈利性與持續(xù)經(jīng)營性最終離不開合理的產(chǎn)品定位與組合設(shè)計(jì)。產(chǎn)品定位需著重解決：（1）以資源為基礎(chǔ)，在開發(fā)思路與主題定位指導(dǎo)下，研究并設(shè)置與之相適配的產(chǎn)品定位及組合，彰顯開發(fā)主題與特色。（2）以市場為導(dǎo)向，結(jié)合目標(biāo)市場偏好分析，以及競爭市場特征研究，提出具有競爭力的產(chǎn)品定位與組合建議。（3）以現(xiàn)金流為目標(biāo)，提出經(jīng)濟(jì)性與吸引性相平衡的產(chǎn)品組合，并提出合理的開發(fā)規(guī)模建議。

　　5、運(yùn)營策略與盈利模式建議
　　大規(guī)模綜合開發(fā)對(duì)運(yùn)營主體的資金實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及運(yùn)營能力提出較高要求，同時(shí)，運(yùn)營主體對(duì)于資金滾動(dòng)投入與產(chǎn)出的效率也有現(xiàn)實(shí)需求。因此，本次策劃方案在主題、功能、產(chǎn)品定位過程中，均需綜合考慮開發(fā)主體能力與盈利需求等因素，同時(shí)，提出合理有效的開發(fā)分期、投入產(chǎn)出、營銷策劃、運(yùn)營管理等策略建議，保障策劃方案的操作意義與指導(dǎo)意義。
　　
　　三.報(bào)名要求

　　中國境內(nèi)外凡經(jīng)合法注冊并具有法人資格，具有優(yōu)秀的大型綜合開發(fā)項(xiàng)目策劃、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，擁有優(yōu)秀的業(yè)績成果，以及優(yōu)秀的策劃團(tuán)隊(duì)及外圍支持協(xié)作團(tuán)隊(duì)，具備良好規(guī)劃能力的專業(yè)策劃公司、管理咨詢公司等均可報(bào)名參加。不支持聯(lián)合機(jī)構(gòu)報(bào)名。

　　請有意參加競標(biāo)的機(jī)構(gòu)提供以下報(bào)名材料（須蓋章或簽字）：

　　1、投標(biāo)確認(rèn)函（見附件1）
　　2、法人代表授權(quán)書（見附件2）
　　3、策劃機(jī)構(gòu)簡介
　　4、策劃機(jī)構(gòu)資質(zhì)
　　■ 投標(biāo)申請人基本情況表（見附件3）
　　■ 公司資格證明（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章）
　　■ 其它資質(zhì)證明（如有其它資質(zhì)材料，請?zhí)峁┵Y質(zhì)證書復(fù)印件并加蓋公章）
　　5、類似策劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目完成情況及近年具有代表性策劃案例
　　6、工作建議書
　　■ 對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)
　　■ 總體工作思路
　　■ 初步策劃定位思考
　　■ 成果形式
　　■ 時(shí)間進(jìn)度
　　■ 報(bào)價(jià)
　　7、本項(xiàng)目人員組織情況
　　■ 項(xiàng)目首席策劃師簡歷及資格
　　■ 項(xiàng)目組成員簡歷及資格
　　8、報(bào)名材料的語言為中文，境外機(jī)構(gòu)需提供中、英文版本（材料以中文為準(zhǔn)）。
　　9、以上報(bào)名材料須裝訂成冊（A4規(guī)格），一式二份。
　　
　　四.報(bào)名時(shí)間與方式

　　請將以上報(bào)名材料于2010年7月4日（報(bào)名時(shí)間以當(dāng)?shù)剜]戳為準(zhǔn)）前郵寄至本公司，地址如下：
　　單位：深圳中洲集團(tuán)有限公司
　　地址： 深圳市深南中路1093號(hào)中信大廈17樓
　　聯(lián)系人：范俏華 郵編：518031
　　電 話：0755-25945326 傳真：0755-25941038
　　同時(shí)，請將報(bào)名材料電子郵件發(fā)送至：sh-office@rtassociates.com.cn
　　
　　五、資格預(yù)審與方案評(píng)審

　　對(duì)參與本次招標(biāo)的單位進(jìn)行資格預(yù)審，內(nèi)容包含對(duì)策劃機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、業(yè)績及擬參與方案策劃主要成員構(gòu)成、工作建議書等。其中，將著重依據(jù)投標(biāo)單位關(guān)于對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)、總體思路、報(bào)價(jià)等內(nèi)容在內(nèi)的工作建議書進(jìn)行遴選。

　　招標(biāo)方將在7月9日前發(fā)送《邀請函》邀請意向單位進(jìn)行現(xiàn)場踏勘與答疑溝通，未被邀請單位恕不另行通知。

　　7月12日-7月16日，組織意向單位現(xiàn)場踏勘與答疑溝通。本次方案征集最終選取三家咨詢機(jī)構(gòu)簽訂合同，進(jìn)行方案策劃。
　　7月19日- 8月20日，簽訂合同單位進(jìn)行詳細(xì)方案策劃。期間設(shè)中期方案溝通一次，具體時(shí)間另行通知。
　　8月23日，簽訂合同單位進(jìn)行方案匯報(bào)溝通并提交相應(yīng)成果。
　　
　　六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及其他

　　所有投標(biāo)資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬招標(biāo)人擁有，招標(biāo)人可在本項(xiàng)目中使用，但不得使用在其他項(xiàng)目中，投標(biāo)人不得提出任何異議。
　　本次方案征集活動(dòng)最終解釋權(quán)歸深圳中洲集團(tuán)有限公司所有。

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