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　　城市在拆遷改造中，對老舊小區(qū)或城郊先行拆遷，拆出空地后儲備起來，待價而沽，等待時機拍賣高價，已成為當(dāng)下一些地方經(jīng)營城市、賣地生財?shù)耐緩�。結(jié)果就是城市越來越擁擠，越來越不適宜人居。近日在南京舉行的城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研討會上，專家痛陳，造成這類城市病的一個重要原因就是從建設(shè)用地入手的規(guī)劃思路在一定程度上助長了城市賣地生財現(xiàn)象的發(fā)生，導(dǎo)致城市生態(tài)承載能力超負荷運轉(zhuǎn)。

　　今年初，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》取代原來的城市規(guī)劃法及《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》而實施，其中最具里程碑意義的條款就是關(guān)于城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃中禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍的內(nèi)容。專家稱，從非建設(shè)用地入手進行城市規(guī)劃，而不是從過去的建設(shè)用地入手，將有效規(guī)避以犧牲人居環(huán)境為代價的賣地逐利之害。

　　專家稱，城市的發(fā)展就是人們改造自然的過程，城建以人為本，應(yīng)將對自然的破壞降至最低，或預(yù)留空間改善人居環(huán)境。而從建設(shè)用地入手的規(guī)劃，助長了城市對自然的破壞。這種規(guī)劃思路往往先進行人口預(yù)測，根據(jù)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，估算建設(shè)用地規(guī)模。在實施中，城市從建設(shè)用地入手作規(guī)劃，更多地提高了城市開發(fā)量，過多追求單位土地產(chǎn)生更大的開發(fā)利益，導(dǎo)致城市密度和建筑物容積率加大，高奇大的建筑物不斷涌現(xiàn)，對人的生理和心理產(chǎn)生負面影響。城市在收獲財富的同時，也損害了人的身心健康。

　　專家稱，傳統(tǒng)的城市規(guī)劃雖也強調(diào)以人為本，但優(yōu)先從建設(shè)用地入手作規(guī)劃，使其只關(guān)注建筑周邊綠化建設(shè)，而不是讓整個城市維持合理的開發(fā)限度，對自然生態(tài)多停留在景觀和環(huán)境保護層面。而從非建設(shè)用地著手規(guī)劃，是從保護一條小河、一座小山、一棵小樹、一片生境開始，尊重自然，保護自然，盡可能減少城市對自然的擾動；或者以仿效自然的方式，用生態(tài)工程從源頭生態(tài)建設(shè)和過程生態(tài)控制著手，為城市營造健康適宜的棲息環(huán)境。

　　從非建設(shè)用地著手規(guī)劃，北京和廣州已有應(yīng)用成果。通過遙感影像考查地面，得到城市生態(tài)敏感性分析圖譜，在此基礎(chǔ)上，將城市發(fā)展的硬約束（禁止和限制建設(shè)區(qū)）固化在土地上，這種方法在廣州番禺區(qū)的應(yīng)用效果很好,北京推出的《限建區(qū)規(guī)劃》也是這種方法利用的成果集成。因為它除了遏制住城市盲目追求土地開發(fā)利益的傾向外，還使城市規(guī)劃從自然要素的規(guī)律出發(fā)，分析其發(fā)展演變規(guī)律，在此基礎(chǔ)上，確定城市如何進行建設(shè)，有效地開發(fā)、利用、保護自然。

　　專家稱，城市規(guī)劃師與決策者們?nèi)绻嬲龑崿F(xiàn)了從想建什么到不該建什么的思路及觀念的轉(zhuǎn)變，城市生態(tài)系統(tǒng)的完整性將得以保障，整個區(qū)域和城市也將實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

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