為了規(guī)范和推廣綠色建筑，許多國(guó)家制定并發(fā)展了相應(yīng)建筑標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估體系，包括1998年由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)(USGBC)發(fā)起的LEED(能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒)認(rèn)證體系，依照這一體系，全球約30個(gè)國(guó)家有超過(guò)14000個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了評(píng)估。

　　在我國(guó)綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系尚不完善時(shí)，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)成為初步探索的第一步。申請(qǐng)LEED認(rèn)證一度被開(kāi)發(fā)商所青睞，但項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)驗(yàn)卻暴露了該體系的弊端：業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)家也尖銳地指出，LEED只重視設(shè)計(jì)性能評(píng)價(jià)，缺乏運(yùn)行之后的評(píng)估。發(fā)展綠色建筑需要科學(xué)借鑒和因地制宜的態(tài)度，LEED是否符合中國(guó)建筑節(jié)能發(fā)展要求，是否又能為開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者都創(chuàng)造一定的商業(yè)價(jià)值？

　　一位一線城市房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人正在為該公司開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目申請(qǐng)LEED認(rèn)證，談及為什么選擇該評(píng)估體系，他坦言：“LEED是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)如果能申請(qǐng)成功，也能證明產(chǎn)品達(dá)到了國(guó)際水準(zhǔn)，附加價(jià)值自然很高。”

　　這種心態(tài)成為目前房地產(chǎn)企業(yè)盲目追求LEED“國(guó)際品質(zhì)”影響力的一種典型。然而，我國(guó)不同地區(qū)之間建筑環(huán)境質(zhì)量和能耗現(xiàn)狀差異較大，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建言：像國(guó)外一些綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)那樣把節(jié)能、節(jié)省資源、保護(hù)環(huán)境的條例與室內(nèi)舒適性、服務(wù)水平的彼此相加或相抵的做法并不可取。

　　與此同時(shí)，LEED認(rèn)證存在的節(jié)能構(gòu)想偏差亦引起了標(biāo)準(zhǔn)制定者的注意：要使得LEED認(rèn)證有效推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，委員會(huì)必須完全確認(rèn)建筑是節(jié)能之后才能授予，而且建筑能源使用情況必須公開(kāi)。

　　隨著LEED標(biāo)準(zhǔn)變革程序行將啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)亦應(yīng)更客觀地看待該評(píng)估體系，避免與“綠色”漸行漸遠(yuǎn)。

　　并不節(jié)能的調(diào)查結(jié)果

　　2009年底，兩份材料的公布將LEED認(rèn)證項(xiàng)目的節(jié)能質(zhì)疑推向，USGBC不得不出面表示會(huì)加強(qiáng)對(duì)LEED建成后實(shí)際節(jié)能運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)管。

　　問(wèn)題被公開(kāi)，起源于LEED的創(chuàng)始人羅伯特沃森在去年9月公布了關(guān)于LEED項(xiàng)目在市場(chǎng)趨勢(shì)、土地規(guī)劃、節(jié)水等實(shí)際有效的運(yùn)行數(shù)據(jù)，但是這份報(bào)告同時(shí)也提出在節(jié)約能源方面，許多獲得LEED認(rèn)證的建筑并未有突出表現(xiàn)。“LEED建筑并沒(méi)有像他們提出的申請(qǐng)一樣運(yùn)行一些節(jié)能設(shè)備。”而另一份報(bào)告則是USGBC芝加哥辦事處對(duì)實(shí)際 LEED建筑項(xiàng)目做了測(cè)算，發(fā)現(xiàn)許多達(dá)到LEED銀級(jí)的項(xiàng)目最終的實(shí)際節(jié)能效果高于一些鉑金或者金級(jí)項(xiàng)目。

　　美國(guó)綠色建筑委員會(huì)宣布對(duì)獲得LEED認(rèn)證其中156個(gè)LEED案例的能源績(jī)效進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)84%的建筑在能源和大氣環(huán)境項(xiàng)的得分上未能達(dá)標(biāo)；而80%的建筑在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量上則遠(yuǎn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，上述情況是因?yàn)長(zhǎng)EED認(rèn)證體系允許綠色建筑不同側(cè)面的性能進(jìn)行抵消，也就是說(shuō)，允許一些節(jié)能效果并不好可是在其他容易達(dá)標(biāo)的方面做出“彌補(bǔ)”的建筑通過(guò)認(rèn)證。而之所以通過(guò)認(rèn)證的建筑實(shí)際能耗不低，主要原因“在于LEED標(biāo)準(zhǔn)在室內(nèi)環(huán)境鼓勵(lì)超過(guò)普通水平的更高的人均新風(fēng)量指標(biāo)來(lái)獲得高分，而且在節(jié)能評(píng)價(jià)時(shí)要求選擇的參考建筑的新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高，這樣無(wú)疑提高了本身空調(diào)系統(tǒng)效率，能耗水平自然無(wú)法降低�！鼻迦A大學(xué)建筑學(xué)院建筑與技術(shù)研究所所長(zhǎng)宋曄皓教授如是指出。

　　更超出學(xué)術(shù)范圍理解的是，LEED的一些條文設(shè)置中只要購(gòu)買(mǎi)了一些廠家的“綠色產(chǎn)品”，或購(gòu)買(mǎi)一些古董字畫(huà)，通過(guò)價(jià)值折現(xiàn)實(shí)現(xiàn)材料資源的可回收利用都可以得到分?jǐn)?shù)。

　　認(rèn)識(shí)到了自身的不完善，LEED標(biāo)準(zhǔn)每隔一段時(shí)間就要進(jìn)行修訂，2009年LEED評(píng)估體系又加上了一條新規(guī)則，即最低能源效率需求。因此從2009年開(kāi)始，所有新建筑物要想獲得LEED認(rèn)證必須提供建筑物投入使用前5年的能源和水資源使用情況，否則將取消對(duì)其評(píng)估。但未來(lái)是否能做到建筑節(jié)能之后才授予認(rèn)證，且能源使用情況公開(kāi)，目前還不得而知。斯科特·霍斯特是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED認(rèn)證項(xiàng)目的副主委，他認(rèn)為L(zhǎng)EED認(rèn)證評(píng)估體系的變革必須得到整個(gè)建筑行業(yè)的一致同意，目前正籌劃組織全國(guó)的建造方、業(yè)主和房地產(chǎn)商舉行會(huì)議，進(jìn)一步修正該體系。

　　困惑的申請(qǐng)及評(píng)分系統(tǒng)

　　目前，根據(jù)USGBC的網(wǎng)站數(shù)據(jù)，中國(guó)申請(qǐng)LEED項(xiàng)目的已達(dá)到300個(gè)，但實(shí)際得到認(rèn)證的卻很少，甚至有些項(xiàng)目申請(qǐng)完后卻沒(méi)有開(kāi)工。絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商只想以一個(gè)典型工程申請(qǐng)LEED認(rèn)證當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)，實(shí)際并非真的致力于綠色。

　　造成LEED被當(dāng)做概念，而非真正的節(jié)能，與其申請(qǐng)和評(píng)分系統(tǒng)不無(wú)關(guān)系。

　　LEED目前已經(jīng)發(fā)展成下設(shè)針對(duì)新建筑(LEED-NC)、既有建筑(LEED-EB)、商業(yè)建筑室內(nèi)環(huán)境(LEED-CI)、商業(yè)建筑主體和外殼(LEED-CS)、住宅(LEED-Homes)、學(xué)校(LEED-School)、零售店(LEED-Retail)以及社區(qū)開(kāi)發(fā)(LEED-ND)的共8個(gè)評(píng)估分冊(cè)。幾乎是只要想申請(qǐng)，總有一項(xiàng)符合需求。

　　其評(píng)分系統(tǒng)主要從六個(gè)部分來(lái)考察：可持續(xù)性現(xiàn)場(chǎng)、節(jié)水、能源使用、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境以及可發(fā)揮性的類(lèi)別。某一項(xiàng)內(nèi)又有無(wú)數(shù)細(xì)分的打分標(biāo)準(zhǔn)，以LEED-NC項(xiàng)目為例，總分110分，白金獎(jiǎng)：80分以上，金獎(jiǎng)：60~79分，銀獎(jiǎng)：50~59分，一般認(rèn)證：40~49分。

　　正是因?yàn)榧涌倲?shù)的做法，項(xiàng)目如果在能源環(huán)節(jié)稍差，但是如果能在其他環(huán)節(jié)彌補(bǔ)，自然也能獲得認(rèn)證。以此項(xiàng)目為例，由于某開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域先天的有利地理位置和周?chē)�的公園配套，因此其在可持續(xù)地址這一項(xiàng)，26分總分取得22分的高分，而在能源利用與保護(hù)35分總分卻只取得了7分，其最后總分預(yù)估是56分，依然符合銀獎(jiǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，而只要配合咨詢公司建議，將項(xiàng)目做一些細(xì)微改進(jìn)，就可申請(qǐng)LEED金獎(jiǎng)。

　　獲取認(rèn)證只根據(jù)總分來(lái)算，使得很多項(xiàng)目有可能在一些單項(xiàng)方面并不能全部達(dá)到節(jié)能綠色的要求。一位設(shè)計(jì)師戲稱要符合這些標(biāo)準(zhǔn)，只要用竹子鋪地板(使用可回收材料)就可以，不需要尋求能源使用的高效率。另一個(gè)問(wèn)題是LEED評(píng)估認(rèn)證時(shí)是基于能源模型來(lái)預(yù)測(cè)所設(shè)計(jì)的建筑物未來(lái)的能源使用情況，但是一些委員會(huì)委員和許多專(zhuān)家指出依靠能源模型是不完善的。一旦建筑物投入使用，耗能可能要超出設(shè)計(jì)時(shí)的耗能，因?yàn)楹哪芮闆r受很多因素影響，比如使用該建筑物的人數(shù)。

　　節(jié)能效果備受爭(zhēng)議，LEED項(xiàng)目認(rèn)證及其技術(shù)咨詢費(fèi)用卻不菲。有人批評(píng)，LEED認(rèn)證成了一個(gè)新概念的炒作者，與廠家利益、開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)利益緊密相連的機(jī)構(gòu)。

　　根據(jù)咨詢公司提供的數(shù)據(jù)，如果在北京地區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)LEED-NC，需付給咨詢公司設(shè)計(jì)方案審核和施工方案審核咨詢費(fèi)共計(jì)人民幣40萬(wàn)~60萬(wàn)元，另支付15000到45000美元不等的LEED項(xiàng)目注冊(cè)費(fèi)，同時(shí)支付設(shè)計(jì)審核費(fèi)每平方英尺0.04~0.045美元以及施工審核費(fèi)每平方英尺0.01~0.015美元。

　　至于申請(qǐng)方式，只需要通過(guò)網(wǎng)上遞交各項(xiàng)申請(qǐng)材料，并不需要任何實(shí)地考察或評(píng)估，只要企業(yè)證明在實(shí)踐中確實(shí)采取了相應(yīng)的措施即可。所以，該體系最終認(rèn)證授予，特別看重一系列證明文件，比如施工現(xiàn)場(chǎng)的照片、體現(xiàn)整合設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)照片，對(duì)于屋頂花園，不僅需要設(shè)計(jì)圖紙、詳細(xì)的面積計(jì)算比例，還需要實(shí)物照片；對(duì)于能源消耗，需要能源模擬的計(jì)算報(bào)告書(shū)、生命周期的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，以體現(xiàn)節(jié)能技術(shù)的效果，只要這些材料齊備，便能獲得相應(yīng)得分點(diǎn)的分值。當(dāng)然，USGBC不會(huì)逐一全部看過(guò)，采取的方式是抽查部分容易出問(wèn)題的得分點(diǎn)進(jìn)行非常詳細(xì)的檢查。

　　上述工作，一般都由咨詢公司來(lái)處理，工程人員告訴記者，這樣的咨詢公司其實(shí)更像一個(gè)翻譯以及材料準(zhǔn)備的中介公司。此類(lèi)咨詢公司也迅速在北京、上海如雨后春筍般出現(xiàn)。設(shè)計(jì)師考取一個(gè)LEED-AP培訓(xùn)課程，兩天課程費(fèi)用則高達(dá)1000美元。

　　不能否認(rèn)的是，LEED仍然是目前國(guó)際上最具影響的綠色建筑評(píng)估體系。在國(guó)外，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主獲得LEED認(rèn)證的好處往往能享受稅收抵免、可以收取額外租金，同時(shí)還樹(shù)立了環(huán)境保護(hù)者的形象等等。這也是許多外資品牌企業(yè)在中國(guó)的工廠或總部寫(xiě)字樓都紛紛申請(qǐng)LEED項(xiàng)目的原因。據(jù)代理公司介紹，申請(qǐng)LEED認(rèn)證，增加的建安成本在5%~10%之間。

　　究竟該以怎樣的客觀態(tài)度面對(duì)LEED？清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院綠色建筑工程設(shè)計(jì)所所長(zhǎng)栗德祥指出：“LEED評(píng)價(jià)起來(lái)比較簡(jiǎn)單，更易操作，這樣的結(jié)果卻使它對(duì)節(jié)能技術(shù)的整合以及能耗環(huán)節(jié)，都缺乏數(shù)據(jù)檢測(cè)。我們尊重LEED標(biāo)準(zhǔn)不斷完善和綠色建筑發(fā)展過(guò)程中的貢獻(xiàn)，啟示是不論采用什么標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識(shí)，關(guān)鍵在于都不要把它作為中國(guó)建筑綠化程度的一個(gè)標(biāo)志，也不要把關(guān)注的重點(diǎn)放在標(biāo)準(zhǔn)的制定上，而應(yīng)鼓勵(lì)不同形式、不同程度的技術(shù)創(chuàng)新�！�