建筑長壽是社會資源的最大節(jié)約

　　客觀上，中國處在大變動時期，建筑本身壽命就不會太長；最大的主觀因素則是規(guī)劃更改頻繁

　　“提高建筑的使用壽命是最大的資源節(jié)約�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，拆了建、建了拆，一個建筑一百年拆三次，這是巨大的社會資源浪費。

　　那么，中國的建筑為什么這么短命？接受本報記者采訪的業(yè)界專家、學(xué)者分析認(rèn)為，城市化進程過快、規(guī)劃更改頻繁、設(shè)計有缺陷以及質(zhì)量不達標(biāo)，都是造成中國短命建筑的主要原因。

　　短命建筑是巨大浪費

　　“中國建筑短命有客觀上的歷史原因。”顧云昌說，過去，中國在住房問題上欠賬較多，一開始政府考慮先把房子蓋起來，讓大家住進去，因此在設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)上要求不高�，F(xiàn)在看，上世紀(jì)七八十年代蓋的房子已經(jīng)很難符合當(dāng)前的居住需要。一方面，當(dāng)時的建筑質(zhì)量相對較差，房屋主體結(jié)構(gòu)要求較低，建筑材料不符合節(jié)能環(huán)保的要求。另一方面，房屋在功能設(shè)計上也有所欠缺。所以，很多舊房子都面臨被拆遷的命運。

　　與此同時，中國城市化進程很快，在快速擴張的過程中，城市中心地段的地價越來越高。從經(jīng)濟角度來看，不管是政府還是開發(fā)商，買地擴張的成本過高，反而不如舊城改造拆了重建劃算。

　　一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴本報記者，拆舊城建新城是目前很多地方政府倚重的城市建設(shè)方式。這樣做，既可以改變舊的城市面貌，又可以提高土地利用率，增加政府土地財政收入。

　　顧云昌說，客觀地講，近二三十年來中國經(jīng)濟發(fā)展速度很快，城市變化非常大，城市擴張，道路變寬，高樓大廈拔地而起，處在大變動時期的中國建筑，本身壽命就不會太長。

　　住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上介紹，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年新建面積達20億平方米，建筑的平均壽命卻只能維持25—30年。

　　也正是在這個重復(fù)建設(shè)的過程中，我國創(chuàng)造了兩項世界第一——在消耗了全球最多的水泥和鋼材的同時，我們也生產(chǎn)出全球最多的建筑垃圾——每年高達4億噸，建筑垃圾數(shù)量已占到垃圾總量的30%—40%。短壽命與資源高消耗并存，已成為我國建筑產(chǎn)業(yè)的一大通病。

　　必須增強規(guī)劃嚴(yán)肅性

　　除了上述客觀原因外，中國建筑短命還有一個最大的主觀因素，就是規(guī)劃更改頻繁。

　　“規(guī)劃規(guī)劃，紙上畫畫，墻上掛掛，橡皮擦擦，最后能不能實施，全靠領(lǐng)導(dǎo)一句話�！�

　　“中國的城市規(guī)劃總是跟著開發(fā)走，一屆領(lǐng)導(dǎo)一個想法�！鄙虾�復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受本報記者采訪時表示，當(dāng)下的規(guī)劃法律嚴(yán)肅性不夠，規(guī)劃仍然是領(lǐng)導(dǎo)說了算，且隨意性很大，這與現(xiàn)行的體制有很大關(guān)系，短期內(nèi)很難得到改觀。

　　而且，“中國的城市規(guī)劃長遠考慮不足。”顧云昌說，記得上世紀(jì)八十年代時，南方某市搞舊城改造，力度很大，速度要求快，將馬路拓寬之后，當(dāng)?shù)卣�府決定先在馬路兩邊蓋上兩三層高的小樓，這樣整個城市面貌就會變得統(tǒng)一好看。但現(xiàn)在看，這樣兩三層高的房子顯然密度太低，土地利用率不高，最后還得拆了重建。“這說明，我們的城市規(guī)劃沒有遠見性�！�

　　“必須提高規(guī)劃的權(quán)威性，規(guī)劃修改、變更都應(yīng)該通過立法來解決�！币�伯成認(rèn)為，城市規(guī)劃應(yīng)該獨立于政府行政命令之外，修改規(guī)劃必須通過人大審議、監(jiān)督。同時，還應(yīng)該建立問責(zé)制度。

　　顧云昌表示，過去，因為經(jīng)濟發(fā)展需要，中國產(chǎn)生很多短命建筑，當(dāng)前已經(jīng)到了提倡“百年建筑”的時候。

　　在顧云昌看來，打造“百年建筑”，首先要有建筑經(jīng)久耐用的理念，要用低碳技術(shù)、建綠色建筑、蓋百年住宅。其次，要在延長建筑壽命的同時，綜合考慮規(guī)劃、設(shè)計、使用和維護的節(jié)能問題。