編者按：北京作為享譽中外的歷史文化名城，燦爛豐富的歷史遺存、悠久厚重的人文積淀令世人矚目。尤其是老城區(qū)，因分布著大量的歷史文物而成為古都風(fēng)貌的主要載體。然而由于各種原因，老城區(qū)危房量大集中、危破程度高等問題日益嚴(yán)重，尤其是平房區(qū)房屋年久失修、居住擁擠、市政基礎(chǔ)設(shè)施落后……改變居住條件、改善居住環(huán)境成為群眾迫切的愿望。如何在保護(hù)古都風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，解決好群眾的住房問題？如何實現(xiàn)改善居民住房條件與保護(hù)古都風(fēng)貌并舉？近年來，北京立足實際、積極創(chuàng)新，采取多種方式，探尋出一條舊城危舊房改造的可持續(xù)發(fā)展道路。

　　圖為曾在文革中被泥糊起來的東四四條61號院的門樓，在此次改造過程中保留了下來，得以重見天日。劉月月攝

　　11月19日，記者來到位于東城區(qū)東四四條的61號院，只見院里青磚灰瓦、仿古的護(hù)欄、窗明幾凈……一個嶄新的老北京四合院呈現(xiàn)在面前。

　　居住在這里的張師傅正在清洗著朋友剛送的魚缸。他放下手中的活高興地對記者說：“現(xiàn)在是煥然一新，基本恢復(fù)了原貌。”原來張師傅從小就住在這里，五十多年了，因是公房也維修過，但這次是五十多年來相對徹底的一次。他說：“現(xiàn)在是好看多了，環(huán)境確實干凈了，住起來也舒服多了。”

　　東城區(qū)房屋土地經(jīng)營管理中心書記馬玉柱說：“按照修舊如舊的原則，我們專門使用青磚等建筑材料，以求恢復(fù)古都風(fēng)貌。”

　　規(guī)劃先行，加大老城危房修繕改造力度

　　近年來，北京市政府加大了老城區(qū)危房修繕改造力度,編制完成了《北京皇城保護(hù)規(guī)劃》、《北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃》。特別是2004年以后，隨著《北京城市總體規(guī)劃（2004~2020）》修編工作完成和《北京歷史文化名城保護(hù)條例》的頒布實施，老城區(qū)整體保護(hù)以法律法規(guī)形式正式確立，保護(hù)力度進(jìn)一步加大，實現(xiàn)了由文物單體修繕向歷史文化名城風(fēng)貌整體保護(hù)的跨越�！蛾P(guān)于落實2008年奧運會前舊城內(nèi)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)整治工作的指導(dǎo)意見》等多個文件的出臺，則逐步建立和完善了老城區(qū)房屋保護(hù)修繕的政策管理體系。

　　2005年～2010年，北京市政府每年安排5.8億元專項補助資金，定向用于舊城內(nèi)直管危樓險房的搬遷和改造工作。截至目前，市財政共計投入資金16.9億元，解決了約3萬戶居民的居住安全隱患問題。同時，在加快發(fā)展南城、城中村環(huán)境整治、文物保護(hù)、市政道路及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面，市政府通過加大資金投入,有力地推動了舊城房屋修繕改造工作。

　　成片規(guī)劃，結(jié)合區(qū)域特點探索多種方式

　　2003年，北京在南池子改造試點的基礎(chǔ)上，劃定了三眼井、玉河、煙袋斜街、白塔寺、前門、大柵欄6片為歷史文化保護(hù)區(qū)試點。

　　在房屋修繕改造工作方面，北京結(jié)合區(qū)域特點探索多種方式。2004年，東城區(qū)政府率先提出了以“微循環(huán)”方式實施平房院落修繕改造工作思路，以群眾強烈要求改造的破舊院落為切入點，以居民自愿、集體同意為前提，以院落為單位進(jìn)行整體修繕。截至去年底，累計改造院落206個，建筑面積3.7萬平方米。2005年，西城區(qū)結(jié)合本區(qū)實際，啟動了政府拔危樓工程。西城區(qū)直管公房中共有341棟樓房，存在不同程度的安全隱患。該區(qū)本著“舊中選破、破中選危、危中選險”的原則，分輕重緩急，由政府投資、政府組織實施，有效地改善了危樓中居民的居住條件，取得了很好的效果，截至去年底共計拔除危樓39棟。同時，市財政每年撥付專項資金用于直管公房修繕改造和解危排險，確保居民居住安全。

　　為恢復(fù)街巷傳統(tǒng)風(fēng)貌和建筑格局，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，保護(hù)傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和居民結(jié)構(gòu)，北京采取政府組織實施、政府和產(chǎn)權(quán)人共同出資方式，對重點街巷、胡同中的地上物、綠化、交通設(shè)施、地下管線、沿街墻面、宅院大門、院內(nèi)建筑等進(jìn)行修繕整治。既改善了居民居住條件，又保護(hù)了古都風(fēng)貌，同時為推進(jìn)風(fēng)貌保護(hù)工作創(chuàng)造了條件。西北二環(huán)沿線、東單銀街、北鑼鼓巷等重點街區(qū)實現(xiàn)了部分傳統(tǒng)街區(qū)面貌的有效恢復(fù)。

　　修繕房屋、疏散人口、改善居住條件三者有機(jī)結(jié)合

　　去年年底，北京實施了建國以來最大規(guī)模的舊城房屋修繕和街巷整治工程。在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，北京提出了按照“修繕、改善、疏散”的要求，采取“政府主導(dǎo)、財政投入、居民自愿、專家指導(dǎo)、社會監(jiān)督”的方式，對舊城內(nèi)平房、胡同進(jìn)行修繕、改造，并制定了《關(guān)于落實2008年奧運會前舊城內(nèi)歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)整治工作的指導(dǎo)意見》及《北京舊城房屋修繕與保護(hù)技術(shù)導(dǎo)則》，指導(dǎo)2008年修繕改造工作的開展。

　　截至目前，東城、西城、崇文、宣武等四個城區(qū)共修繕整治了44條胡同，1954個院落，涉及居民10576戶，疏散居民近3000戶，超額完成年初制定的計劃。實現(xiàn)了修繕房屋、疏散人口和改善居住條件三者的有機(jī)結(jié)合。

　　近日，在2008年舊城房屋修繕整治表彰大會上，北京市建委主任隋振江介紹到，開工前，北京市建委、規(guī)劃委、文物局聯(lián)手對涉及修繕的院落，逐一進(jìn)行了風(fēng)貌評估和分類。同時，依據(jù)院落格確良局完整程度、建筑保存好壞和歷史文化背景等，明確了院落類別和加固維修、翻建、布局調(diào)整等具體修繕方式。

　　在功能改善方面，修繕工作根據(jù)不同情況，對居民自建房采取統(tǒng)一規(guī)整待條件成熟后再逐步拆除或直接拆除兩種方式，改造院內(nèi)整體環(huán)境。此外，還對居民的廚房、衛(wèi)生間按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，實現(xiàn)水電實行一戶兩表并且上水、下水、電話、有線電視等入戶，有條件的地區(qū)，電力、電視、電信的纜線入地，并對房屋的墻體和門窗采取節(jié)能保溫措施等。

　　在修繕舊城危破房屋的同時，為緩解舊城人口過于密集的現(xiàn)狀，北京堅持居民自愿原則，采取多種方式疏散人口，今年外遷安置人口共3000多戶口。對于符合保障住房供應(yīng)條件的居民，優(yōu)先納入住房保障體系，優(yōu)先審核，優(yōu)先供應(yīng)；對于不符合保障住房供應(yīng)條件或自愿放棄住房保障資格的居民，通過貨幣補償、定向安置房方式安置；對于部分愿意外遷，但因安置房源不足、短期又難以外遷的居民，采取登記式疏散方式，待房源落實后，需按協(xié)議外遷并騰出原房。

　　北京市副市長陳剛說，北京市舊城內(nèi)無危破房屋的目標(biāo)將在今后2～3年內(nèi)實現(xiàn)。為避免大拆大建和保護(hù)居民利益，修繕工作拒絕開發(fā)商介入。這項舉措，給古都風(fēng)貌保護(hù)和老百姓的居住條件改善帶來了溫暖，是重要的民生改善工程、環(huán)境改善工程，也是重要的文化復(fù)興工程。北京市還將考慮保留一支修繕舊城房屋的建筑隊伍，留住其中的能工巧匠，長期從事修繕工作。據(jù)悉，明年北京市還將計劃修繕危破房屋2萬戶。