在南京歷史上，曾有眾多的私家園林，分散在南京老城的各個(gè)角落。在歷史車輪碾印下，這些古代園林雖然大部分都消失殆盡，但與園林相伴的古宅、故居，有不少保留下來(lái)。
   
    近日，蘇州私家園林“傳德堂”以4000萬(wàn)元的叫價(jià)在上海拍賣。與它相似，南京一些私人產(chǎn)權(quán)的園林式古宅，同樣叫價(jià)不菲，并正長(zhǎng)期尋找著買主。
   
    然而，昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京園林式古宅，竟然一個(gè)都賣不出去。
   
    南京私家園林“零交易”
   
    有著許多園林式古宅、故居的南京，是否有私家園林的交易呢？昨天，記者采訪了南京實(shí)德房產(chǎn)銷售有限公司的經(jīng)理鄭繼延。結(jié)果讓記者驚訝，鄭繼延表示，南京的私家園林一例都沒(méi)有成功交易過(guò)。
出門是廁所，弄堂塞不進(jìn)汽車
   
    鄭繼延長(zhǎng)期從事故居、老宅等方面的買賣交易。他介紹，南京自古園林眾多，私家園林當(dāng)然不勝枚舉，現(xiàn)在城南門西地區(qū)、百花巷、秦淮河房等多處都有私家園林的蹤跡。
   
    這些園林式古宅大多歷史久遠(yuǎn)，最老的已經(jīng)有四五百年的歷史。雖然“園林”的印跡已經(jīng)很難看見(jiàn)，但是古宅的基本風(fēng)貌仍然保存完好，舊式園林的氣派和格局也依然存在。
   
    在這些古宅中，除了時(shí)間太過(guò)久遠(yuǎn)、產(chǎn)權(quán)不明晰的以外，有明確私人產(chǎn)權(quán)所屬的老宅，都或明或暗，明顯增加地在尋找買主，有的已經(jīng)在房產(chǎn)銷售商那里掛了很長(zhǎng)時(shí)間。
   
    但是最終買賣還是沒(méi)有做成。鄭繼延向記者解釋了私家園林交易不成功的原因：首先是由于許多歷史問(wèn)題，很多私家園林的產(chǎn)權(quán)不明晰，不知道誰(shuí)是真正的主人。即使有少數(shù)產(chǎn)權(quán)明晰的私家園林還是無(wú)法買賣，很大程度上受制于周圍極差的環(huán)境。
   
    這其中首先就是基礎(chǔ)設(shè)施。“我們?nèi)タ吹降哪菓魣@林，外面就是一個(gè)很破舊的公共廁所，試想從家里出來(lái)首先看到的是公共廁所，該是件多么郁悶的事情�！编嵗^延表示，南京在出售的一些私家園林的四周都是一些比較破舊的老房子，在保存較好的園林旁邊顯得格格不入。
   
    另外，交通不便也是很大的一個(gè)制約因素�！斑@些園林老宅大多都在小巷子里，道路十分狹窄，有些小弄堂連兩輛汽車迎面相開(kāi)都不行，實(shí)在太不方便�！彼�以，就算是那些私家園林本身再好，也很難打開(kāi)交易市場(chǎng)。
   
    鄭繼延表示，現(xiàn)在南京浦口金泉泰來(lái)苑(社區(qū))、江寧中國(guó)人家(社區(qū))、湯山王府花園等開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，結(jié)合了江南古典園林與傳統(tǒng)民居構(gòu)建的私家園林建筑，滿足了不少想要買私家園林式宅院的人的需求。但畢竟是新造而不是歷史中的園林，沒(méi)有歷史的沉淀，仍然是很遺憾。

交易掛了很久，無(wú)人問(wèn)津
   
    昨天，記者在城南板塊的一家交易中介看到，位于仙鶴街附近某所老宅顯示出售字樣，老宅的總面積為580平方米，另外還有近100平方米的院落。交易中介人士告訴記者，該戶主姓陳，這幢老宅在中介已經(jīng)掛了三四個(gè)月，雖然也有人問(wèn)過(guò)，但是一直沒(méi)有成交�！罢�子是穿堂雕花格局的，前后有三四進(jìn)，規(guī)模不錯(cuò)，還有一個(gè)花園院落。但是房子太老太破舊，如果要買，花的維修費(fèi)不少，所以有人看過(guò)也不買了�！睋�(jù)他介紹，戶主開(kāi)始叫價(jià)500多萬(wàn)元，但是見(jiàn)總賣不出去，現(xiàn)在已經(jīng)降到300多萬(wàn)元，可是仍然乏人問(wèn)津。當(dāng)記者提出想去看看房子時(shí)，中介表示，由于南京本地很難賣掉，現(xiàn)在戶主已經(jīng)去安徽、山東等地尋找買主，“要是一直賣不掉，很可能就一兩百萬(wàn)元低價(jià)轉(zhuǎn)讓。”
   
    園林式河房：賣了一年沒(méi)賣掉
   
    今年年中，記者報(bào)道了位于糖坊廊河房，即陶氏老宅首次“官私合修”的消息。糖坊廊河房是中國(guó)唯一的菱形河房，江蘇省文保單位。
   
    但是，由于糖坊廊河房年代久遠(yuǎn)，所屬陶氏后人無(wú)力維護(hù)，因此，去年，陶氏后人便想賣掉這座河房。今年，由秦淮區(qū)文物部門出資5萬(wàn)元，陶家人出資2萬(wàn)元，共同對(duì)這座河房進(jìn)行大修。但是這次修繕，并沒(méi)有改變陶家人賣掉老宅的決定，并在一直尋找買主。
   
    昨天，記者來(lái)到糖坊廊61號(hào)。河房有七八米高的封火墻，周圍綠樹(shù)掩映，院墻合抱，河邊還有休閑綠地，在現(xiàn)代化高樓群中，私家園林的感覺(jué)躍然而出。而這座最大的亮點(diǎn)在于隨處可見(jiàn)的各種雕刻，甚至雕刻著“桃園三結(jié)義”、“三顧茅廬”等《三國(guó)演義》中的場(chǎng)景故事，而且絕大多數(shù)雕刻保存完好。
   
    記者找到了陶氏后人的代表陶其玲。她表示，目前已經(jīng)有不少人咨詢過(guò)糖坊廊61號(hào)陶宅，表達(dá)出想要購(gòu)買的意向。因?yàn)槟贻p人都不住在這里了，6戶人家達(dá)成一致，只要有人喜歡這間古宅，在條件合適的情況下，陶家愿意出讓糖坊廊61號(hào)古宅。他們告訴記者，目前來(lái)問(wèn)的多半是有投資能力的商人，還有外國(guó)人，例如日本有人托南京的朋友咨詢這房子，有想買的意向。但考慮到這畢竟是省級(jí)文物保護(hù)單位，以及價(jià)格問(wèn)題，目前都還是在觀望的過(guò)程中。至于底價(jià)，陶家認(rèn)為只要和其他同類型的私宅價(jià)格相當(dāng)即可，具體的沒(méi)有向記者透露。
   
    然而到目前，這座園林式河房仍然沒(méi)有出手。
   
    房?jī)r(jià)動(dòng)蕩“動(dòng)”不了民國(guó)別墅
   
    但是，與南京私家園林舊宅交易市場(chǎng)慘淡相對(duì)比的是，南京的民國(guó)別墅，卻始終賣得很火，而且并未受到房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩的波及。
   
    昨天，鄭繼延向記者表示，民國(guó)別墅價(jià)格不菲，由于房子買賣雙方的要求，具體的情況不便透露，但他表示“每平方米都要好幾萬(wàn)呢�！�
   
    盡管最近房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，但給南京民國(guó)別墅交易帶來(lái)的影響卻不是很大。“民國(guó)別墅的成交量比較平穩(wěn)，與之前房?jī)r(jià)高的時(shí)候比并沒(méi)有太大的區(qū)別�！�
   
    “因?yàn)橘?gòu)買民國(guó)別墅的，不僅要有興趣，還要有實(shí)力�！编嵗^延表示，由于有能力購(gòu)買民國(guó)別墅的客戶不一定會(huì)將房?jī)r(jià)在衡量是否購(gòu)房的第一位，而是更多地考慮房子本身的問(wèn)題。因此，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)于民國(guó)別墅整體的成交量不構(gòu)成太大的影響。
   
    而據(jù)記者了解，2006年5月，頤和路一幢民國(guó)小樓曾經(jīng)叫價(jià)3500萬(wàn)。這在當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了天價(jià)紀(jì)錄，然而有意買房者不僅沒(méi)有減少反而增多，海內(nèi)外眾多人士表示了購(gòu)買興趣，引起的熱潮讓賣主始料未及。
   
    目前民國(guó)別墅交易市場(chǎng)上，一般成交價(jià)格都在幾百萬(wàn)元左右。據(jù)透露，南京已經(jīng)賣給私人所有的民國(guó)建筑至少有三四十幢�！胺吭刺�稀缺了，有錢想買還不一定能買到。”
   
    而在民國(guó)別墅買賣中，頤和路片區(qū)仍然是賣得最好的。
   
    專家：維修麻煩是大門檻
   
    經(jīng)偉，南京金陵畫(huà)院畫(huà)家。20年來(lái)，他專畫(huà)南京的故居老宅，深街里巷，對(duì)南京舊式宅院了如指掌。
   
    昨天，經(jīng)偉接受記者采訪時(shí)表示，他曾經(jīng)走過(guò)南京許多老宅，其中不乏保留著舊式假山、池塘、院落的園林式宅院，但是這些宅院出售時(shí)相當(dāng)困難。
   
    一是因?yàn)槊駠?guó)建筑，這些老宅歷史更悠久，老化程度也更高，有一些房子主結(jié)構(gòu)已經(jīng)不太行了，甚至屬于“民間危房”，有漏、垮的風(fēng)險(xiǎn)。如果要買這些房子，首先得花很多錢維修，成本高。
   
    二是這些老宅中，有不少屬于文物保護(hù)單位，按照有關(guān)要求，這些房子在維修時(shí)有很多限制，比如必須修舊如舊，保持舊有風(fēng)貌、格局不動(dòng)等，一弄不好就要違規(guī)，所以修繕起來(lái)比較麻煩，而如果私人買房，在裝潢上就需要改動(dòng)，所以形成了矛盾。
   
    另外則是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，“這些園林古宅大多是過(guò)去的達(dá)官貴人留下來(lái)的，后代過(guò)了好幾代，有的已經(jīng)找不到產(chǎn)權(quán)人，買賣自然更難。”