近兩年來，隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)趨緊，樓市早已告別了2008、2009年那種火爆場景，開發(fā)商為在淡市搶占先機(jī)，在競爭日益激烈的市場上贏得購房者對(duì)樓盤的青睞，紛紛投入巨資打造小區(qū)適宜人居的園林景觀，提升居住環(huán)境的文化品位，以此提高樓盤競爭力，同時(shí)還可為開發(fā)企業(yè)樹立良好的品牌形象。如今，房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，致使一些開發(fā)商為小區(qū)的生活環(huán)境真正開始舍得投入，當(dāng)然，這也是房地產(chǎn)市場日趨成熟的表現(xiàn)。這其中甚至有些開發(fā)商將自身樓盤置身“高端市場”才視為真正意義上的成功。

　　如何在激烈競爭中脫穎而出？打造全新的園林景觀，強(qiáng)化細(xì)致入微的生活環(huán)境，已成為眾多開發(fā)商躋身“高端”的砝碼。這也使持幣觀望的購房者有了更高層次的對(duì)比和更廣闊的選擇空間，總而言之，開發(fā)商終于肯心甘情愿地為客戶花心思了，這或許是眾多開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步優(yōu)勝劣汰的一個(gè)好兆頭。

　　外埠名企來哈搶灘結(jié)束樓盤“裸售時(shí)代”

　　哈市房地產(chǎn)市場的變革從2005年下半年開始拉開序幕。2005年前的哈市房地產(chǎn)市場整體開發(fā)量較少，市場競爭較為平淡。購房者對(duì)于樓盤的品質(zhì)、園林綠化、物業(yè)管理等方面的意識(shí)淡薄，要求相對(duì)低，銷售方面更是簡單，不需要大量的策劃與包裝，樓盤便可輕松賣掉。

　　2006年，外來品牌開發(fā)企業(yè)陸續(xù)在哈市攻城掠地，給冰城樓市帶來了顛覆性的革命。世茂、綠地、保利等大牌房地產(chǎn)企業(yè)使本土很多大盤承受了前所未有的巨大壓力。外來品牌以其規(guī)模、品質(zhì)優(yōu)勢一時(shí)占據(jù)了主導(dǎo)地位，他們先造景觀后建房的做法，以及他們的開發(fā)定位、宣傳策略都使整個(gè)市場發(fā)生轉(zhuǎn)變，如此開發(fā)模式和實(shí)力比拼推動(dòng)了哈市房地產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí)。

　　優(yōu)質(zhì)園林景觀成高端樓盤必備品

　　提及高端住宅，人們很自然地就會(huì)想到別墅，別墅的確是高端中的精品，但絕不能涵蓋高端住宅的全部。哈市的高端住宅項(xiàng)目一般會(huì)建在城市的黃金地段，周邊完備的生活配套設(shè)施和城市資源是其他地段不能比擬的。當(dāng)然也有很多會(huì)選擇正在建設(shè)中和逐步完善配套設(shè)置的新興城區(qū)，甚至更有一些帶有投資眼光的人們會(huì)認(rèn)為新興城區(qū)在不久的將來可能會(huì)更加適宜人居。事實(shí)可見，在高端住宅中，有著讓人心曠神怡的園林實(shí)景支撐的高端項(xiàng)目，更能提升居住價(jià)值，更容易贏得市場。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)品質(zhì)園林，往往需具備一定規(guī)模，使用名貴樹種和高檔石材、高科技管理系統(tǒng)，甚至請來國外一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為樓盤實(shí)施園林規(guī)劃，在風(fēng)格上往往也能標(biāo)新立異，體現(xiàn)出人性化和智能化的融合，觀賞價(jià)值極高。這很容易迎合購房者的心理需求，在一定程度上激活了高端樓市。近兩年來，哈市樓市中打園林牌的高端樓盤無不取得了良好的市場效果和銷售業(yè)績，這些樓盤也已成為業(yè)內(nèi)外公認(rèn)的在園林景觀、社區(qū)環(huán)境等方面均屬優(yōu)良的高端樓盤。

　　從珍稀樹種到名貴山石

　　園林景觀檔次不斷提升

　　建筑可以模仿，自然無法復(fù)制。

　　高端住宅綺麗開闊的V形景觀帶狀公園內(nèi)，一條300米長的大型水系貫穿其中，如同一條婉約的飄帶，沿著這條水系蜿蜒蛇行，親水棧道、木質(zhì)拱橋、藝術(shù)塔樓等大小不一的景觀徐徐展開，靈秀、俊逸的園林風(fēng)韻不斷綻放。三季有花、四季常綠，每一重視角都是一道曼妙的風(fēng)景。

　　廣場內(nèi)林木參天、綠意連綿：僅一期就種植了2500棵喬木、1500棵灌木，二期還將加大園林投入，樹量更大，樹種也更為豐富，俄羅斯的白樺樹、大草原的蒙古櫟以及普羅旺斯的薰衣草都將引入樓盤景觀。

　　高端住宅除了運(yùn)用花草樹木來營造小區(qū)景致外，景觀設(shè)計(jì)師還注重運(yùn)用景觀石和水系的搭配，來為園林增添靈動(dòng)活潑的氣息。

　　有了一些好的范例，冰城越來越多的開發(fā)商已開始逐步重視園林景觀在樓盤營銷中的重要作用，一樓盤在售樓前已推出了自己的園林樣板，其中軸水橋區(qū)的水橋右側(cè)為疊水瀑布，中軸水橋融合了納帕造園的特點(diǎn)，景觀與自然相結(jié)合，兩棵元寶楓是公司甄選的兩棵價(jià)值十多萬元的名貴樹種，兩棵元寶楓形成了三角畫框，透過畫框看疊水瀑布，別有一番心境；另一個(gè)樓盤整個(gè)小區(qū)種植樹齡百年以上大樹數(shù)十棵，6米以上的名貴樹木30余種，數(shù)量多達(dá)2000余棵，4米以上樹木種類達(dá)40余種，數(shù)量達(dá)5000余棵，整個(gè)社區(qū)綠化用草皮均采用公司苗圃培育的耐寒、抗病、高成活率的草皮植被來鋪設(shè)；還有一個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)主題為法式浪漫情懷，打造本地經(jīng)典歐式綜合社區(qū)的典范，仿佛讓業(yè)主置身于美麗的法蘭西皇家園林當(dāng)中；濱才集團(tuán)不惜重金打造高品質(zhì)綠色生態(tài)家園，2012年投資4.8億，全力打造社區(qū)景觀。項(xiàng)目融匯國際前瞻性理念，由國際知名的美國景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，打造具有多國風(fēng)情的園林精粹。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

　　高端項(xiàng)目更需“軟實(shí)力”

　　城市發(fā)展視野的擴(kuò)寬，對(duì)高端住宅更深遠(yuǎn)的意義在于對(duì)其品質(zhì)提出更高標(biāo)準(zhǔn)。在這樣的趨勢下，高端住宅的競爭也將會(huì)聚焦在園林景觀、物業(yè)服務(wù)這樣的軟實(shí)力上。一些資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈市十余年的樓市發(fā)展，購房者對(duì)高端住宅中的園林景觀等硬件品質(zhì)越來越關(guān)注，所以很多品牌項(xiàng)目都非常重視高端文化基因，即所謂高端軟實(shí)力。“如果高端僅僅被用來作為項(xiàng)目的賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳，未進(jìn)行深度挖掘和利用，是十分可惜的。”

　　一些開發(fā)商表示，未來的哈市高端住宅市場競爭會(huì)越來越激烈，在大家都對(duì)項(xiàng)目硬件給予足夠重視的基礎(chǔ)上，誰能挖掘出獨(dú)特的軟實(shí)力，誰能將項(xiàng)目的軟實(shí)力打造成有口皆碑的品牌，誰就能搶得市場先機(jī)。