很多人擔心，有錢人買下院子后任意改造會破壞四合院原來風貌。而有關方面說，其實大可不必擔心，一是這些買家大都對四合院非常喜愛，二是政府出臺系列規(guī)定來規(guī)范他們的翻建行為。四合院買家不能隨意處置四合院，不能將其拆毀改作別墅或門臉房，必須保持四合院的外觀與風貌。相關規(guī)定不僅為不同類型的四合院量身訂制了不同的保護方案，還對四合院修繕使用的材料、工藝等做出了詳細規(guī)定，力求做到原汁原味。

　　北京出臺這樣的政策，實際上不只對北京一地在舊城改造中保護老建筑有意義，而是對于中國每座城市都有著指導意義。那對于濟南來講，這樣的政策又有著怎樣的借鑒與啟發(fā)意義呢？記者近日就此采訪了省市有關方面的專家。

　　非典型但又具有歷史價值的民間老建筑，應由政府出臺相關政策規(guī)定，利用民間資本來進行保護、開發(fā)和利用

　　山東意匠建筑設計有限公司董事長、濟南市規(guī)劃委員會專家委員劉奎，長期以來對于濟南的城建和老建筑的保護、利用非常關注，也有著自己的想法。他介紹，與國內很多城市一樣，濟南的保護類建筑也分三個內容：一是各級文物保護單位；二是省建設廳公布的山東省歷史優(yōu)秀建筑；三是歷史文化名城固定的片區(qū)�！扒皟刹糠种赶虮容^具體明確，但第三部分相對就宏觀、模糊，原則上有保留價值的都要保護，但是具體哪些具有保留價值，人們并不明確，往往是等到被拆了才發(fā)現(xiàn)這里其實是不該拆的�！�

　　劉奎對記者說，對于上面說的三類老建筑，我們應該區(qū)別對待。第一種文物保護單位應該是政府主導，在文物層面進行財政投入、保護；第二種優(yōu)秀歷史建筑，還不具備文物價值的，要利用政府或社會有關方面進行相關投入、保護。重點要說的，是現(xiàn)在存世量最多的第三種。大量的非典型但又具有歷史價值的民間老建筑，這部分應該像北京那樣，由政府出臺相關政策規(guī)定，利用民間資本來進行保護、開發(fā)和利用。這樣才能使我們的城市保留住能代表城市歷史、顯示城市深度的老建筑。

　　山東建筑大學教授、濟南市規(guī)劃委員會委員、專家委員會副主任委員張潤武，對北京的這個新規(guī)定也表示出很大的興趣。他認為，北京這個規(guī)定并不是獨創(chuàng)，以前我們濟南的泉城路和芙蓉街等處改造時，就曾想過按建筑級別劃分，建議讓一些文化、藝術等方面的有能力投資者進行定向投資、改造和利用，但當時由于一些客觀原因，沒能做成。

　　張潤武說，這樣的規(guī)定在執(zhí)行時一定要先有具體策劃，感覺在目前的環(huán)境下，執(zhí)行起來會復雜一些。但不管怎么說，這樣的規(guī)定對于一座城市來說是非常必要的。可以保護下很多有特色、有價值的歷史建筑。如果這樣的規(guī)定能早出現(xiàn)，濟南就會少失去很多歷史建筑。

　　這不是簡單的土地拍賣，而是要和歷史建筑的整體保護利用方案結合起來的綜合性開發(fā)，要有翔實的規(guī)劃、利用方案做基礎

　　對于如何具體操作，劉奎有自己的想法，“這種保護并不是隨便進入的，不是有資金就可以購買或租賃這類老建筑，而是要設定一定的門檻。比如，在政府劃出可向社會出售的老建筑后，投資者如果想要進行投資利用，那就需要先出具如何投資、如何保護以及保護后具體利用的規(guī)劃書。在具體利用方面應不破壞老建筑的外觀及整體面貌，可對其內部進行適當改造，以適應當代人的工作或生活需要。應盡可能投資與老建筑有關的各類文化項目，比如畫廊、小型博物館和美術館、會所、俱樂部、高檔茶社等，應盡可能體現(xiàn)濟南的地域文化，這樣對于增加濟南的城市文化深度有非常大的正面作用�！眲⒖�有些激動，“這不是簡單的土地拍賣，而是要和歷史建筑的整體保護、利用方案結合起來的綜合性開發(fā)，要有翔實的規(guī)劃、利用方案做基礎�！�

　　前些時候，濟南經八緯一路一座民國時期的老別墅“長途跋涉”遷移到“新家”，曾引起國內外媒體的關注，而這樣的保護方式也成為當時人們熱議的話題。

　　參與那次行動的山東建筑大學建筑專家姜波也認為，北京這個規(guī)定的出臺和做法應該是個趨勢�，F(xiàn)在濟南民間也有這樣的呼聲，但還缺少政策、法規(guī)的支持。如果有了這樣的政策和法規(guī)，我們還要考慮有制約，就是要了解投資者的意圖，要對其保護和利用方案進行專業(yè)的評估。

　　張潤武對這一點也早有想法，“我們以前把很多有特色的歷史建筑拆掉或改造得失去了特色，這很令人失望。以后的開發(fā)，應按照規(guī)劃和專業(yè)設計進行改造、利用。政府要有一個機制，要有專業(yè)人員參與。要讓專家組說了算，而不是辦事處或居委會說了算。這樣才能保留、保護好我們現(xiàn)有的歷史建筑，為濟南留住一些具有典型特色的歷史風貌�！�

　　政府不用投入大的資金，主要是進行規(guī)劃、指導和管理，就是提供給投資者一個平臺，讓他們在許可的范圍內進行文化產業(yè)方面的建設。

　　對于此類非文物或歷史優(yōu)秀建筑的保留，很多人并不認為有多重要。但在專業(yè)人士眼里，如果缺少了這些看似平常的民居，其實一座城市就缺少了一段歷史，缺少了承載歷史的實物，這對于一座城市來說是無法彌補的缺憾。

　　市考古研究所所長李銘認為，濟南現(xiàn)存的老片區(qū)、老院落和老建筑已經沒剩下多少了，這對于濟南的歷史文化延續(xù)有很大的負面影響。地上不可移動的歷史街區(qū)和老建筑無疑是評定歷史文化名城的重要部分。我們現(xiàn)在的城市缺少的不是表面化的建設，而是缺少深層次的文化建設，所以在今后的城建中，有關部門應注意對這方面的整體規(guī)劃，盡量讓更多的老街區(qū)、老院落和老建筑融合在新的建筑群中，并在實用功能上與當代人的需求相符合，這樣才能讓這些反映濟南歷史文化的“老物件”成為“新”的能觀能用的實體。

　　姜波也說，現(xiàn)在最重要的是要先有保護的想法和措施，然后才可以從資金的尋求、規(guī)劃、設計和利用等方面讓老建筑煥發(fā)“青春”。姜波介紹，據他接觸的范圍，現(xiàn)在很多有文化的投資者有這個想法，就是想找這樣的地方進行投資，做和文化有關的產業(yè)，但卻苦于找不到合適的地方，這是一個矛盾。有關部門如何在兩者之間起好橋梁作用是關鍵。

　　張潤武說，城市建設應有長遠規(guī)劃，應注意這個城市本身的歷史風貌�，F(xiàn)在有資金的人多了，其中不乏有見識、有創(chuàng)新思想的人，他們很多人都想在原有的創(chuàng)業(yè)基礎上開辟新的產業(yè)，而其中又有很多人對老建筑很感興趣，在這種情形下，有關方面就可充分利用這種意愿，對政府無暇維護和開發(fā)的老建筑進行定向出售或出租，把這些老建筑保護下來，并開發(fā)成新的文化產業(yè)增長點。

　　采訪中記者感到，這種保護和開發(fā)方式得到了專家的一致認可。劉奎還說，這樣做的好處在于，政府不用大的資金投入，主要是進行規(guī)劃、指導和管理，就是提供給投資者一個平臺，讓他們在許可的范圍內進行文化產業(yè)建設。市場不缺少資金，而是缺少資源。對老街區(qū)、老院落和老建筑能投資的人，一定是對其感興趣的人，一定是對其有情結的人，這些“老東西”到了他們手里，一定不會有破壞，一定會善待它們。他們知道其價值，了解其內涵，所以在開發(fā)和利用時一定會將其變成與原風貌一致，而內在功能和審美功能則會讓其變成一個新的景觀。

　　創(chuàng)立一種“中而新、濟而新”的設計理念，將會使老濟南風貌以一種嶄新的形式展示給世界

　　采訪中，專家們還提到了一個特例——— 由貝聿銘先生主導的貝氏工作室設計的蘇州博物館新館。這座博物館曾讓建筑界熱議了很久，因為這是中國首座，也是唯一由貝聿銘親自設計的現(xiàn)代化博物館。新館占地不大，但整體布局及空間處理卻獨具匠心，由傳統(tǒng)園林的精髓中提煉出饒有新意的造景設計，有池塘、小橋、亭臺、假山、竹林等，空間處理使新館讓人倍覺自然、深遠、空靈，也讓人感覺景致多變，觀之不盡，光景常新。新館保留了江南園林的特點，采用傳統(tǒng)的粉墻黛瓦，而表達方式卻又是全新的，錯落有致的新館建筑以深灰色石材為屋面和墻體的邊飾，與白墻相映，雅潔清新。新館選材上最大的特點，是采用玻璃及開放式鋼結構，讓人可以在室內借取自然光。

　　新館融匯了古典園林的豐富人文內涵，幾何造型博物館既符合現(xiàn)代化功能，又保留了民族風格和地方特色，以其因地制宜，大膽而意味深長的選址，體現(xiàn)、繼承和創(chuàng)造了“中而新，蘇而新”的設計理念。在傳統(tǒng)的基礎上創(chuàng)新，不因循傳統(tǒng)，但又不割裂傳統(tǒng)，蘇州博物館儼然掀開了蘇州文化藝術史全新的、輝煌的篇章。

　　引用這段資料的用意，是為濟南的建設者們提供一個思路，一個可借鑒的先例。老的不一定都是好的，新的也并不都是壞的，如果兩者能有機結合，則可創(chuàng)造出一種老而新、老而美的建筑和景觀。

　　濟南現(xiàn)在仍有很多還不能劃為文物保護單位和歷史優(yōu)秀建筑的老街區(qū)、老院落和老建筑等待修繕和改造，如果我們能借用蘇州博物館新館的建設思路，對現(xiàn)有老建筑進行改造，創(chuàng)立一種“中而新、濟而新”的設計理念，將會使老濟南風貌以一種嶄新的形式展示給世界，而這種展示不只是簡單的展示外觀，更多的是展示歷史文化深厚的老濟南內涵。

　　在采訪中，幾位專家還提出一個共同的擔憂，就是最近幾年濟南的拆遷力度非常大，成片的老城區(qū)被拆除，這樣就使得無法計數的歷史建筑上的各類建筑構件流失，比如門樓、門墩、青磚、黑瓦、木梁以及各類雕刻等，有的被直接拆毀，有的不知所終。這是一個巨大的損失，因為這些東西都屬于不可再生的資源，而我們在建設和修繕老建筑時，這些東西是最好的材料，如果能充分收集、利用好這些材料，既可節(jié)省大量資金，又可使被修繕的建筑基本符合老濟南風貌，而不是一種“修舊如新”的四不像。據說，現(xiàn)在已經有幾家民營機構和個人在注意這些老建筑材料的收集，但他們的力量畢竟有限。因此，從現(xiàn)在開始，在所有的拆遷中，有關方面應注意老建筑材料的收集與保管，以待日后重新利用。