在響螺灣1.1平方公里的土地上，要實現(xiàn)367萬平方米的建筑總量，并且要使得各個建筑錯落有致、整個城市功能突出是一個龐大的工程。在這個項目中，規(guī)劃部門第一次使用了“城市導(dǎo)則”，并引入了類似于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“二八原則”成就了一個燦爛輝煌的響螺灣。

　　響螺灣的規(guī)劃建設(shè)，也拉動了周邊為數(shù)不多的樓盤價格。以南邊的碧水莊園（查看地圖）為例，2005年每平方米售價僅為2300元左右的房子，現(xiàn)在二手房的售價已經(jīng)到了每平方米6500元，當(dāng)年的“坨地”現(xiàn)在成為了塘沽區(qū)的“好地段”。

　　在響螺灣接待中心的大廳里，有一張巨大的濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)沙盤，講解員手中的遙控器能控制沙盤上全部的聲光效果，站在沙盤邊上俯視未來的響螺灣，像極了《模擬城市》游戲中的視角。

　　以六邊形“中國窗”作為主題元素的中鋼國際廣場大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界，大量的新奇建筑都聚集在了這片1.1平方公里的土地上，“簡直就像是外星球�！笨催^響螺灣建筑效果圖的每個人都如此驚嘆。據(jù)介紹，呈現(xiàn)在我們眼前的響螺灣整體規(guī)劃經(jīng)歷了一個由無序到有序，從“百花齊放”到“和諧統(tǒng)一”的過程。

　　自主設(shè)計：

　　百花齊放搭配不和諧

　　據(jù)響螺灣管委會的吳慶梁工程師介紹，響螺灣區(qū)域其實早在2005年就開始招商，當(dāng)時有19個省市的大型企業(yè)在年內(nèi)簽訂了協(xié)議，根據(jù)事先規(guī)劃好的各個建筑高度和各自地塊的大小的限定，這些單位被授權(quán)自主設(shè)計各自的樓宇。2005年年底，在英、美、日三家關(guān)于中央商務(wù)區(qū)的整體規(guī)劃方案競爭中，英國方案勝出，基本確定了中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃布局粗線條。但是，從2006年年初開始，各單位自主設(shè)計的形式暴露出了一個重大缺陷，“每棟建筑單獨(dú)看，都十分漂亮，可是集中起來放到這片區(qū)域里，卻顯得搭配十分不和諧。”

　　整體規(guī)劃：

　　設(shè)計一個“講故事”城區(qū)

　　從2006年5月開始，北京土人景觀與建筑規(guī)劃設(shè)計研究院開始參與到響螺灣的總體規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，據(jù)工程師龍翔介紹：“響螺灣區(qū)域的城市設(shè)計的主要特點(diǎn)，可以用'人性化'概括，要讓在這里工作的人們能充分享受到區(qū)域環(huán)境的美好與區(qū)域交通的便捷。”

　　龍翔列舉了三個設(shè)計中的典型案例：一是在響螺灣東面，設(shè)計了一條狹長的內(nèi)湖，內(nèi)湖湖水與海河水相對獨(dú)立，作為一條緩沖帶和生態(tài)恢復(fù)帶�！皟�(nèi)湖一方面能將響螺灣土地的高鹽堿度稀釋，以保證景觀植被的生長，另一方面也形成一條親水區(qū)間，協(xié)調(diào)了龐大建筑群與海河的關(guān)系�！倍�是規(guī)劃出三條綠廊開放空間，龍翔喜歡稱這三條空間為“城市中的小型森林”，“三條綠廊直通內(nèi)湖親水區(qū)，全部是步行通道，能將海河的自然景觀引入中心區(qū)，由于響螺灣區(qū)域是南北向的長條形，因此，三條東西向的綠廊距離都不長，非常適合人們步行來往于水岸與中心區(qū)。”第三點(diǎn)，土人公司的方案限定了建筑物在地塊中的位置，“以前的建筑物喜歡蓋在地塊中央，而我們卻將建筑物安排在了地塊的四角，配合相對低矮的裙房，對外勾勒出街道，由于有裙房相搭配，能弱化高大建筑物給行人帶來的壓迫感；對內(nèi)圈出院落，院落是中國建筑的特點(diǎn)，依靠建筑物圈出的地塊中心院落，能給人們一個相對獨(dú)立安靜的區(qū)域。”

　　“土人”的規(guī)劃方案甚至還確定了建筑物的立面形態(tài)，要求盡可能使用曲線或折線，這是為了與海河河水相互關(guān)聯(lián)。龍翔說：“其實我們的方案是分成三個層面考慮的，首先是自然層面，繼而是人的層面，最后是一種精神層面，我們總是希望按照此方案設(shè)計出的城市是個'講故事'的城區(qū)，你走到每個建筑或每片綠地當(dāng)中，就能感受到他們的故事�！�

　　“城市導(dǎo)則”：

　　將“唯美”轉(zhuǎn)向“和諧”

　　“土人”的設(shè)計工作一直持續(xù)到2007年夏天，在這個階段里，響螺灣的布局規(guī)劃基本成形，“城市設(shè)計導(dǎo)則”也在這段時間內(nèi)基本成形。濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)管委會副主任高宏宇主任解釋：“'城市導(dǎo)則'細(xì)致入微地規(guī)范了響螺灣區(qū)域的一切布局，包括建筑、綠化、景觀甚至便利店和公共衛(wèi)生間的位置、顏色、外觀等等，依照'城市導(dǎo)則'建設(shè)新區(qū)域，是在國際上十分普遍的，這是濱海地區(qū)首次采用'城市導(dǎo)則'規(guī)劃建設(shè)，在國內(nèi)也十分先進(jìn)。”

　　進(jìn)入2008年，土人公司之后，天大設(shè)計院開始主持后期規(guī)劃工作，主要是進(jìn)一步論證調(diào)整“土人”的規(guī)劃方案，解決城市美觀與城市功能在部分區(qū)域相沖突的現(xiàn)象，并最終確定“城市導(dǎo)則”。

　　對于這樣的改變，天津大學(xué)建筑設(shè)計規(guī)劃研究總院院長洪再生更愿意稱之為一次對美的概念的重新認(rèn)識，“'土人的方案'其實更加偏向于景觀規(guī)劃，對建筑與城市的搭配還存在一些問題，我們的最終方案是要將'唯美'轉(zhuǎn)向'和諧與統(tǒng)一'，美，是一種能服從響螺灣的整體城市形象的美�！�

　　天大設(shè)計院的最終方案首先在響螺灣作為啟動區(qū)的定位基礎(chǔ)上加增了“活力地帶”這一定位，“中國人做文章講究'起承轉(zhuǎn)合'，城市規(guī)劃也是如此，既然響螺灣定位為濱海中央商務(wù)區(qū)的啟動區(qū)，而且是最終服務(wù)于家堡CBD的'輔助中心'，那它的開發(fā)強(qiáng)度就不應(yīng)該超過于家堡。若于家堡的美在于一種高潮，那響螺灣就是一種序曲之美。”在這樣的定位下，響螺灣可用建筑面積從400余萬平方米被減為367萬平方米，其中被稱作“一帶三亭”的親水景觀帶和三條綠廊空間被不同程度地放大。我們希望在這段海河的游船上看響螺灣，建筑物呈現(xiàn)一種由低及高的層次，由其中的富力大廈、中鋼廣場和另一座還在規(guī)劃中的高樓構(gòu)成建筑群中的三座峰頂。洪再生向記者介紹，“為了避免類似于浦東新區(qū)在建設(shè)開始時，各個單體建筑'百花齊放'的混亂局面，我們引入了類似于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的'二八原則'，也就是響螺灣全部建筑中的80%只是作為城市肌理，20%作為標(biāo)志性建筑，而在這20%中再劃分出的20%，才是代表響螺灣的真正特色建筑。”

　　從“坨地”到“響螺灣”

　　直至現(xiàn)在，許多老塘沽人還是習(xí)慣將響螺灣稱為“坨地”，因為這里原先多是荒地。由于地處海河南岸，交通不便，許多開發(fā)商都不看好這片區(qū)域。直到2006年濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)的概念開始逐漸清晰，響螺灣一下子成了中心商務(wù)區(qū)的先行重大工程。如今的“響螺灣”已經(jīng)聚集了全國乃至全球的目光。