城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態(tài)，即城市別墅是一個從城市中心到遠郊是一個中間過渡地段特定的產(chǎn)品。城市別墅的叫法界定了兩個概念，首先是位置必須位于城市中或者是離城市中心非常便利的城邊，然后是產(chǎn)品形態(tài)應(yīng)該是別墅產(chǎn)品。城市別墅聚合了城市和別墅的特質(zhì)，成為城市新貴(或精英)的專屬。

　　具體而言，城市別墅的選址要綜合考慮以下幾方面：第一，擁有或鄰近都市景觀生態(tài)資源；第二，就是有好的人文環(huán)境；第三，就是在城市舊城更新的地段，此外，城市別墅必須有完善的配套和發(fā)達的交通，以方便業(yè)主的日常生活與往返出行。城市別墅所具有的特質(zhì)，它所提供的人文環(huán)境，可以滿足業(yè)主對于就學(xué)、醫(yī)療、購物等方面的需求。

　　與城市豪宅相比，城市別墅能更多地占有自然資源，享有更多更多的綠色與景觀環(huán)境。相比郊區(qū)別墅，城市別墅能享受更多的城市便利。許多住過郊區(qū)別墅的業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，開始入住的時候喜氣洋洋，過了新鮮勁就立刻感到生活有許多不便，不僅路途遙遠，而且周邊的配套很不健全，醫(yī)療機構(gòu)、娛樂設(shè)施、購物超市，幾乎沒有滿意的地方，所以郊區(qū)別墅對事業(yè)蓬勃發(fā)展的精英們是一種“折磨”。而城市別墅由于地處城區(qū)中或者距離城市中心非常近，其配套設(shè)施或者早已成型，或者政府規(guī)劃投入能夠盡快改善，因此可以便利地享有城市生活的配套。

　　城市別墅是兼具“城市”和“別墅”兩種生活形態(tài)，它不僅能帶給人們一種更好的生活方式，還能帶給人們更多的自由，更多的想象空間，更多的思考以及更多的人生軌跡的沉淀。城市別墅應(yīng)該具備四個特征：一是周邊擁有優(yōu)美的自然山水；二是城市生活的便利；三是低密度物業(yè)形態(tài)；四是每戶擁有私家園林或庭院。

　　從目前的情況看，城市別墅包括獨棟、聯(lián)排、疊加官邸幾種形式，從規(guī)劃來看，在城市中建造獨棟幾乎是不可能的，所以城市別墅主要是聯(lián)排和疊加官邸兩種形式。