4、對建筑密度的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.本風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃建筑密度允許根據(jù)街坊空間尺度及其景觀特征保護(hù)的需要進(jìn)行控制，各街坊的規(guī)劃建筑密度不得超過本街坊的現(xiàn)狀建筑密度�，F(xiàn)狀建筑密度按已批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件、或以實測的建筑密度為準(zhǔn)。

　　2.具體地塊的規(guī)劃建筑密度按照本規(guī)劃“街坊規(guī)劃控制圖則”中的要求進(jìn)行控制。

　　3、確需調(diào)整建筑密度指標(biāo)的，需經(jīng)過歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度。

　　5、對綠地率的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.各街坊和各地塊內(nèi)的綠地率不得低于現(xiàn)狀綠地率。

　　2.綠地率在新建、改建的辦公地塊內(nèi)不得低于10%，住宅地塊內(nèi)不得低于8%。

　　3.“需要種植綠化的范圍”的綠地率不得低于50%。

　　4.保留地塊中的平臺綠化和屋頂綠化面積允許按相關(guān)法規(guī)計入綠地率指標(biāo)。

　　6、綠化與公共空間規(guī)劃控制

　　6.1對綠化的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.除臨時綠地和規(guī)劃道路紅線內(nèi)的綠地外，保留所有現(xiàn)有的公共綠地。

　　2.保留所有現(xiàn)有的道路行道樹。

　　3.保護(hù)現(xiàn)有30年以上樹齡的樹木。

　　4.在規(guī)劃新增的集中公共綠地內(nèi)，除文保單位及優(yōu)秀歷史建筑和保留歷史建筑外，應(yīng)當(dāng)拆除建筑、其他建筑和一般歷史建筑應(yīng)當(dāng)實施拆除。除小品建筑物和構(gòu)筑外，不得新建其他建筑物。

　　5.“需要種植綠化的范圍”包括街坊內(nèi)部需要設(shè)置集中綠地的范圍和沿街或街頭地段需要增加綠化種植的范圍。規(guī)劃確定“需要種植綠化的范圍”，并與規(guī)劃集中公共綠地和步行系統(tǒng)建構(gòu)有機(jī)的聯(lián)系。

　　6.2 對公共空間的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.保留現(xiàn)有的城市公共空間。

　　2.保留街坊內(nèi)的主要巷弄和開放空間。

　　3.保護(hù)現(xiàn)有的河道及其兩側(cè)的開放空間。

　　4.保護(hù)歷史形成的主要開放空間的建筑界面。

　　5.確定“公共步行通道”，與現(xiàn)有的公共空間與步行系統(tǒng)建構(gòu)有機(jī)的聯(lián)系。

　　6.3對河道的規(guī)劃控制規(guī)定

　　本風(fēng)貌區(qū)內(nèi)河道為浦匯塘和橫瀝港。

　　1.保持河道現(xiàn)有的走向、寬度，保持現(xiàn)有的風(fēng)貌特色及空間尺度。

　　2.河道的走向與寬度通過河道藍(lán)線進(jìn)行控制。河道藍(lán)線的劃定應(yīng)嚴(yán)格遵照現(xiàn)狀保留的駁岸、埠頭等的分布和邊界進(jìn)行劃定。

　　3．對本規(guī)劃確定的風(fēng)貌保護(hù)河道的走向與寬度應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)劃劃定的河道藍(lán)線控制，新建或改建建筑可貼街巷控制線建造。

　　4.保護(hù)河道沿岸的古樹以及歷史駁岸、埠頭等河道設(shè)施，，對現(xiàn)狀已遭到改變的駁岸、埠頭應(yīng)按照傳統(tǒng)式樣、用傳統(tǒng)材料進(jìn)行修復(fù)。不得因建設(shè)濱河綠地拆除河道兩側(cè)的歷史建筑。

　　5.保護(hù)構(gòu)成河道景觀界面的建筑群，保護(hù)及修繕其原有的外墻以及沿河的歷史駁岸、埠頭等，

　　6.河道兩側(cè)除現(xiàn)有已確定保護(hù)的歷史建筑及其它建筑之外，應(yīng)控制為連續(xù)性的公共空間，不得封閉。

　　7.保護(hù)河道水體環(huán)境，維護(hù)或改善水體質(zhì)量，不得向河道內(nèi)排放污水及廢棄物。

　　7、對社會服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃控制規(guī)定

　　1.以滿足風(fēng)貌保護(hù)要求為前提，確定社會服務(wù)設(shè)施的布局及其用地指標(biāo)。

　　2.社會服務(wù)設(shè)施分市級、地區(qū)級、社區(qū)級設(shè)施。其中市級設(shè)施根據(jù)全市專業(yè)規(guī)劃確定，地區(qū)級設(shè)施根據(jù)行政區(qū)人口規(guī)模和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)在行政區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)籌考慮，社區(qū)級社會服務(wù)設(shè)施根據(jù)規(guī)劃常住人口規(guī)模和有關(guān)技術(shù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置，并可結(jié)合周邊地區(qū)的設(shè)施統(tǒng)籌考慮。

　　3.本規(guī)劃確定地區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施中文化設(shè)施的配置和布局，以及社區(qū)級社會服務(wù)設(shè)施中文化體育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、福利設(shè)施、行政設(shè)施和治安設(shè)施的配置、布局和用地指標(biāo)。