開業(yè)滿三周年的北京環(huán)球影城即將迎來新鄰居。中秋假期前，北京通州成交了一宗商業(yè)用地，該地塊擬用于北京海昌海洋公園的建設(shè)。

　　從項目位置來看，北京海昌海洋公園位于北京城市副中心（通州）文化旅游區(qū)，與目前營業(yè)中的北京環(huán)球度假區(qū)僅一路之隔。待建成后，將成為北京市副中心首個國際級大型海洋文旅項目，也是北京市2000年以后唯一一個新建的大型海洋主題公園。

　　而據(jù)此前海昌海洋公園方面披露的相關(guān)消息顯示，項目總建筑規(guī)模約15萬平方米，預(yù)計總投資約42億元，由北京通州城市建設(shè)運行集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)土地獲取和投資建設(shè)，海昌海洋公園負(fù)責(zé)運營管理并實現(xiàn)收入并表。

　　今年8月，海昌海洋公園與通州城建集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，已完成概念設(shè)計方案，用地也已掛牌。直至9月11日，項目建設(shè)用地以底價8.09億元成交。

　　首個進(jìn)京項目

　　事實上，這次土拍是一筆意料之中的交易。

　　早在去年，海昌海洋公園落地北京通州的消息就已有了諸多報道。在2023中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會開幕當(dāng)日，北京市通州區(qū)人民政府與海昌海洋公園控股有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同促進(jìn)“北京海昌海洋公園”項目落地副中心文化旅游區(qū)。

　　地塊擬引入集合生態(tài)、科普、研學(xué)、互動、表演、藝術(shù)、主題酒店等諸多功能為一體的文化娛樂產(chǎn)業(yè)，與環(huán)球度假區(qū)形成內(nèi)容互補(bǔ)的借勢引流效益。

　　隨后，海昌海洋公園又與北京通州城市建設(shè)運行集團(tuán)有限公司簽署合作框架協(xié)議，合作開發(fā)建設(shè)北京海昌海洋公園項目。

　　此次以底價8.09億元拿下北京通州商業(yè)用地的北京通州鯨航置業(yè)發(fā)展有限公司成立于2023年12月21日，也正是由北京市通州區(qū)國資委間接全資持股，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　出于投資建設(shè)及長期的運營、維護(hù)需要，主題公園企業(yè)通常伴隨著較高的負(fù)債率，對現(xiàn)金流的需求也更甚。實現(xiàn)由重到輕的運營模式轉(zhuǎn)變，提高輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)部分的收入占比是企業(yè)長期健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　這一點在海昌海洋公園身上的體現(xiàn)更加明顯。截至2024年6月30日，該公司凈負(fù)債比率為197.5%，去年末為182.5%；流動資產(chǎn)約為21.97億元，上年末為約27.181億元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物約為12.87億元，去年末為約17.02億元。

　　居高的債務(wù)和現(xiàn)金流壓力之下，海昌海洋公園迎來了最后一個100%自投自持的重資產(chǎn)項目。

　　在海昌海洋公園2023年年度報告中，該公司明確表示，鄭州公園是最后一個100%自投自持的重資產(chǎn)項目，未來所有新項目皆為OAAS模式下的輕資產(chǎn)合作項目。

　　所謂OAAS模式，也就是海昌海洋公園基于文旅運營積累的相關(guān)經(jīng)驗，開展文旅服務(wù)及解決方案業(yè)務(wù)，提供全周期OAAS(OPERATION AS A SERVICE)模式管理輸出服務(wù)的戰(zhàn)略產(chǎn)品體系，打造“海洋旅游+科學(xué)探索+家庭娛樂”三位一體復(fù)合業(yè)態(tài)精品項目。

　　由合作方負(fù)責(zé)土地獲取及投資建設(shè)，自身負(fù)責(zé)運營并實現(xiàn)收入并表的合作模式甚至將成為其未來主要的項目拓展方式。借此，海昌海洋公園將更聚焦于運營，進(jìn)一步改善資本結(jié)構(gòu)，負(fù)債壓力有望逐步減小。

　　從公開信息來看，上海公園二期是海昌海洋公園的第一個輕資產(chǎn)OAAS模式輸出的大型項目。

　　項目由上海港城開發(fā)（集團(tuán)）有限公司主導(dǎo)，于2021年1月完成土地摘牌，總建筑面積約14萬平方米，計劃總投資超18億元。建設(shè)內(nèi)容包括海洋主題精品酒店、新一代特色康養(yǎng)溫泉酒店以及國際領(lǐng)先的海洋文化展演場館、特色商業(yè)等。建成后，將由上海海昌海洋公園進(jìn)行統(tǒng)籌運營管理，預(yù)計于2025年7月開業(yè)。

　　北京海昌海洋公園項目將緊接著在上海公園二期項目之后開業(yè)。

　　截至今年中期，海昌海洋公園的計劃中項目及預(yù)期開業(yè)時間

　　據(jù)悉，截至2023年末，海昌海洋公園構(gòu)建起以7家自持大型主題公園+4家大型輕資產(chǎn)項目+逾40家中小型輕資產(chǎn)項目+逾10個知名IP儲備+14萬海洋極地生物資源保有量的海昌新生態(tài)。

　　除此之外，目前采用輕資產(chǎn)模式的大型項目還包括寧波前灣新區(qū)海昌IP樂園、福州海昌海洋公園、沙特阿拉伯海昌海洋公園等，在談中的儲備項目包括南京、大連、重慶等地。

　　今年3月26日，海昌海洋公園控股有限公司宣布與福州新區(qū)管理委員會簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬合作開發(fā)建設(shè)福州海昌海洋公園項目；7月18日，海昌海洋公園公告披露與寧波前灣控股集團(tuán)有限公司簽訂合作框架協(xié)議，擬在寧波前灣新區(qū)合作開發(fā)前灣海昌IP樂園。

　　區(qū)位借力

　　北京市副中心首個國際級大型海洋文旅項目、北京市2000年以后唯一一個新建的大型海洋主題公園……除了這些“唯一性”，毗鄰環(huán)球影城，兩大主題公園選址如此近距離，這可能也是北京海昌海洋公園項目從最初就備受關(guān)注的原因之一。

　　北京海昌海洋公園位于北京城市副中心文化旅游區(qū)環(huán)球影城北側(cè)，總建筑規(guī)模約15萬平方米。

　　從宣布環(huán)球影城落戶北京到項目正式開園，用了七年時間。相比之下，北京海昌海洋公園的建設(shè)用時提升了不少。按照計劃，北京海昌海洋公園將在年內(nèi)開工建設(shè)，預(yù)計于2027年開業(yè)。

　　開業(yè)后，游客可以一站打卡兩大主題樂園。游玩的停留時間也有機(jī)會加長，對于旅宿、餐飲等行業(yè)的發(fā)展均有助益。

　　對于這項合作，海昌海洋公園表示，將凝聚雙方優(yōu)勢資源，與環(huán)球影城形成有效聯(lián)動，助力文化旅游區(qū)打造地標(biāo)性文旅目的地品牌集群，亦將有利推動集團(tuán)的市場占有率和收入全面提升。

　　這樣的操作，在海昌海洋公園過往落地的項目中也能找到相關(guān)案例。

　　例如，于2018年開業(yè)的上海海昌海洋公園位于臨港文商旅聚集區(qū)內(nèi)，毗鄰滴水湖，與周邊多個包括耀雪冰雪世界、上海天文館、中國航海博物館等知名文旅體驗項目相鄰。集聚效應(yīng)之下，該區(qū)域已然成為長三角地區(qū)乃至全國休閑度假目的地。

　　受益于客流增大、集群效應(yīng)下旅游產(chǎn)業(yè)鏈的完善，海昌海洋公園也提出將進(jìn)一步推進(jìn)上海公園擴(kuò)張，以滿足更多的游客對優(yōu)質(zhì)文旅的需求。

　　此外，于2023年下半年開業(yè)的鄭州海昌海洋公園地處河南中牟，這里有華誼電影小鎮(zhèn)、鄭州方特、只有河南·戲劇幻城等主題公園，并形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

　　該項目在今年上半年成為海昌海洋公園業(yè)績增長新動能。五一假期入園人次超16.5萬人次，單日最高客流量達(dá)3.8萬人次，各小長假期間酒店均滿房。

　　從項目位置來看，北京海昌海洋公園位于北京環(huán)球度假區(qū)北側(cè)，與后者僅一路之隔，步行可達(dá)。項目西側(cè)為北京通州文化旅游區(qū)規(guī)劃展廳，附近有北京地鐵7號線高樓金站。

　　值得一提的是，未來在北京城市副中心，除了可以“一站式”打卡環(huán)球影城與海昌海洋公園，擁有小豬佩奇、小馬寶莉等主題內(nèi)容的頂點公園，以及擁有北京最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體、全國首家藝術(shù)奧特萊斯的不夜城“灣里”項目，也將進(jìn)一步豐富游客們的玩樂消費需求。

　　頂點公園項目是通城建集團(tuán)和脈馳文化、國際IP方聯(lián)手打造的國際IP室內(nèi)樂園綜合體，總建筑規(guī)模約7萬平方米，預(yù)計總投資18億元，年客流量超200萬人次。項目將涵蓋5大IP主題樂園、主題酒店、商業(yè)天街和商務(wù)中心等業(yè)態(tài)。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，計劃2026年暑期營業(yè)。

　　“灣里”項目則預(yù)計明年下半年開業(yè)。據(jù)悉，該項目由京投公司、首旅集團(tuán)、北京城建集團(tuán)三大市屬國企聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，投資超百億元，包含北京最大的奧特萊斯、酒店、主題樂園等多業(yè)態(tài)，總開發(fā)規(guī)模接近50萬平方米，是環(huán)球度假區(qū)微度假的消費目的地。其中的奧特萊斯命名為灣里·王府井WELLTOWN，將引入國內(nèi)外知名品牌500余個，首進(jìn)副中心的品牌占比六成以上。

　　從國際經(jīng)驗來看，美國奧蘭多是主題公園聚集的城市之一。華創(chuàng)證券發(fā)布的研報顯示，1971年迪士尼開園后，海洋世界、迪士尼未來世界、迪士尼好萊塢影城、環(huán)球影城、迪士尼動物王國等陸續(xù)入駐奧蘭多，帶動當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

　　從歷年游客數(shù)量不難看出，奧蘭多多數(shù)主題公園不但沒有互相競爭，而且產(chǎn)生了協(xié)同效應(yīng)，近年來游客數(shù)量均同向增長。

　　不過，豐富的主題公園和IP選擇下，更考驗主題公園運營商們的業(yè)務(wù)能力，更需要不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量以適應(yīng)市場變化和滿足游客需求。