近期，多地表態(tài)支持康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大到千億元量級(jí)康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)集群，小到立足資源稟賦打造的“爆款”項(xiàng)目，“康養(yǎng)+文旅”等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展模式不斷涌現(xiàn)。把握康養(yǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給，打造特色項(xiàng)目，已成為各地發(fā)展服務(wù)消費(fèi)的重要抓手。

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測(cè)，2029年中國(guó)康養(yǎng)旅游市場(chǎng)規(guī)模有望接近1600億元。康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)“吸睛”又吸金，得益于多方面的推動(dòng)。

　　第一，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)正迎來(lái)巨大發(fā)展機(jī)遇，“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”等“康養(yǎng)+文旅”生活方式融合愈發(fā)密切，市場(chǎng)需求旺盛。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2023年末，中國(guó)60歲及以上人口超2.9億，占全國(guó)人口的21.1%，其中65歲及以上人口超2.1億，占全國(guó)人口的15.4%?！吨袊?guó)老年人旅游消費(fèi)行為報(bào)告》顯示，如果身體條件和經(jīng)濟(jì)條件允許，81.2%的中老年受訪者表示愿意去旅游，明確表示不愿意去旅游的僅占9.7%。以海南為例，每年有超過(guò)100萬(wàn)名老年人赴該地過(guò)冬。另有相關(guān)預(yù)測(cè)顯示，2050年老年人口旅游消費(fèi)總額有望達(dá)到2.4萬(wàn)億元以上。

　　不止如此，“Z世代”的健康養(yǎng)生意識(shí)也已被喚醒，康養(yǎng)消費(fèi)明顯上升?！?zwnj;年輕人養(yǎng)生消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》‌顯示，‌目前九成以上90后已有養(yǎng)生意識(shí)，‌超半數(shù)90后已經(jīng)走在養(yǎng)生路上。由此可見(jiàn)，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)充滿希望的賽道，擁有廣闊市場(chǎng)。

　　但需注意的是，康養(yǎng)旅居不等于養(yǎng)老，更不是“特種兵式”旅游，這是一個(gè)復(fù)合的多元化概念，包括康養(yǎng)產(chǎn)品和服務(wù)組成的各產(chǎn)業(yè)部門和業(yè)態(tài)，是融合養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、文化、酒店、旅居等為一體的產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。

　　第二，商業(yè)模式靈活，多元化主體協(xié)同發(fā)力，以深耕運(yùn)營(yíng)賦能康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來(lái)看，康養(yǎng)文旅項(xiàng)目有三大運(yùn)營(yíng)模式，一是基地連鎖模式，即自建旅居基地，重資產(chǎn)介入；二是旅居聯(lián)盟模式，即組建旅居基地聯(lián)盟，為入住客戶打造一個(gè)流動(dòng)的家；三是分時(shí)度假模式，主打交換式旅居度假、游樂(lè)式康養(yǎng)。

　　不管市場(chǎng)主體選擇哪種商業(yè)模式，因地制宜是前提，融合多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力是構(gòu)建商業(yè)模式的關(guān)鍵。從實(shí)操層面而言，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)豐富，類型較多。比如，中醫(yī)藥健康旅游、溫泉旅游、森林生態(tài)游、康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)游等。但從未來(lái)市場(chǎng)需求出發(fā)，康養(yǎng)文旅項(xiàng)目需更加注重體驗(yàn)性，成熟地運(yùn)用適老化設(shè)計(jì)的智能設(shè)備，提升運(yùn)營(yíng)效率，降低成本支出。

　　更重要的是，相關(guān)市場(chǎng)主體布局康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)時(shí)，要擺脫過(guò)去重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)的弊端，做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，強(qiáng)化多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力，持續(xù)深耕，不斷創(chuàng)新，才有長(zhǎng)久的市場(chǎng)活力。

　　第三，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型以及構(gòu)建新發(fā)展模式的重要賽道。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換階段，在存量房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)服務(wù)等細(xì)分板塊領(lǐng)域，“康養(yǎng)+文旅”的模式有望探索出新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　一方面，多地政府近期明確表態(tài)，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。一旦形成連鎖反應(yīng)，將加快存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為康養(yǎng)項(xiàng)目，大力推進(jìn)文化旅游和醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；另一方面，部分企業(yè)剝離開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)，康養(yǎng)文旅業(yè)務(wù)成為相關(guān)企業(yè)轉(zhuǎn)型的首選之一。

　　總體而言，在政策支持下，多地大力推進(jìn)“文旅+康養(yǎng)”融合發(fā)展，奮力開(kāi)辟康養(yǎng)旅游新賽道，康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)正邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。