城市更新是否步入標準化建設(shè)階段?
大規(guī)模的城市化,是過去30余年里中國所持續(xù)經(jīng)歷的。
在城市新增建設(shè)用地的日趨緊張和城市的慣性衰老雙重影響之下,城市更新作為城市自我調(diào)節(jié)的機制逐漸出現(xiàn)在大眾視野中。不同于西方以物質(zhì)和環(huán)境改善為主的城市更新方式,國內(nèi)城市有著較為特殊歷史階段性特征,模式從“拆改留”變成“留改拆”轉(zhuǎn)型,方式從“大拆大建”變成“有機更新”。
而伴隨城市更新力度和速度的迅速增加,在保證對既有建筑和空間改造的同時,又如何形成運營機制的有效閉環(huán)?這成為專注于城市更新工作人員需要進行深層思考的問題。
老城在地新生,從資管角度看Proptech 城市創(chuàng)新
2019是城市更新論壇的第三年,也是論壇首次南下。
圍繞“讓城市留住記憶,讓更新創(chuàng)造價值”這一主題,中國城市更新論壇主席、高和資本合伙人蘇鑫在會上指出,城市跟新的本質(zhì)要提高現(xiàn)金流,它的方法就是服務(wù)和科技。于此之下,就延伸出了城市更新的三個小趨勢:服務(wù)品牌化,產(chǎn)品科技化以及流動證券化。
流動的證券化,就要求著從資管角度看待城市更新。作為房地產(chǎn)與科技的混合體,PropTech利用科技為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供新的解決方案,將傳統(tǒng)行業(yè)賦予新生。
正如廈門大學建筑與土木工程學院、經(jīng)濟學院和王亞南經(jīng)濟研究院“雙聘教授” 趙燕菁在會上分享的,“城市更新將不再是單獨的城市美化,而是國家從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)變,是城市從重資產(chǎn)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)變。”針對于此,明源云創(chuàng)始人、董事長高宇在會上也提到“存量相比增量領(lǐng)域,確實對細膩的管理能力要求更高。這也倒逼眾多運營商借助數(shù)字化手段來提升管理,投入比例遠超開發(fā)商。”
這是機會,也是挑戰(zhàn),對于當下的城市更新而言,亟需一份標準且體系化的路徑來指導。
除了資管為要,中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹認為城市更新還有“三大路徑”,即科技為力,產(chǎn)業(yè)為核、第三設(shè)計為美。關(guān)于城市更新具體實施細節(jié)方面,上海交通大學安泰經(jīng)濟與管理學院教授何帆認為,當下我們應該多關(guān)注“小趨勢”。總的來說,小趨勢主要包括以下三個方面:第一,在底層尋找小趨勢;第二,在邊緣地帶尋找小趨勢;第三,在年輕人中尋找小趨勢。
城市更新大數(shù)據(jù)研究報告首發(fā),永慶坊成廣州城市更新代表作
廣東是全國最早一批出臺“三舊”改造政策的省份,單以舊村改造來說,過去10年,廣州只完整改造了5條村,但近兩年尤其是今年,速度正在加快。
在城市更新領(lǐng)域,中國城市更新論壇和當?shù)仡^部內(nèi)容機構(gòu)聯(lián)合展開課題研究,聯(lián)合南方都市報大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《廣州城市更新2019大數(shù)據(jù)報告》,力圖探索出一套多方認可的標準的的廣州舊改樣本,用以參照、遴選及推廣。
根據(jù)介紹,該報告針對廣州多達92條城中村的海量數(shù)據(jù)進行分析,在對廣州過去已經(jīng)完成整體改造的5條城中村進行了深度測評的同時,還對廣州大量在改、待改造城中村進行了細致分析。這也是首次有研究團體和媒體機構(gòu),用如此海量的數(shù)據(jù),完整呈現(xiàn)廣州已改造、在改造、待改造城中村全貌。
與此同時,會上還對打造永慶坊這個廣州舊城微改造的樣本的經(jīng)驗進行了分享。廣州市荔灣區(qū)住房和建設(shè)局副局長黃慶侃表示,永慶坊經(jīng)驗倚賴于黨委統(tǒng)籌下的“政府主導,企業(yè)承辦,居民參與”的改造模式,以目前廣州保留最完整、最長的騎樓街恩寧路為例,改造過程中采用“修舊如舊,新舊共融”的方式,在活化歷史建筑的同時,也進行特色創(chuàng)新,打造玻璃房子等時尚場景。
永慶坊的改造方是萬科,“在拆解永慶坊的“重生”大難題時,中心思想始終是圍繞客戶出發(fā),與此同時,老城市新活力建成則需要分三步來走,第一步是打造場景;第二步是傳承文化;第三步是激活商業(yè)。”廣州萬科企業(yè)有限公司副總經(jīng)理喻敏鋒如是說。
可以感知的是,2019城市更新在中國,已然成為城市經(jīng)濟發(fā)展的增長新動力,同時,參與其中也不斷面臨角色的轉(zhuǎn)換和協(xié)同,這就表明城市更新是長鏈條、多環(huán)節(jié)的,包括募投管退,需要資本方、運營方、設(shè)計方及運營多方合作攜手。
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