春天來了，萬物復蘇，胡同里的小院又迎來了生機勃勃的季節(jié)，特別是一些改造、更新過的院子。據(jù)了解，近兩年，本市陸續(xù)啟動了一批小院的升級、改造工作，在保護老城歷史風貌的基礎上，讓以前居住不方便的小院重新煥發(fā)了活力，其中，比較典型的是白塔寺一帶。

　　從2013年開始，北京華融金盈投資發(fā)展有限公司進駐西城區(qū)阜成門內(nèi)地區(qū)，啟動“白塔寺再生計劃”，通過對傳統(tǒng)院落的修繕整治，復興區(qū)域胡同文化，在院落中，重新找回傳統(tǒng)的居住理想。幾年來，他們陸續(xù)改造了幾十個小院，既保留了老城原有的環(huán)境肌理與建筑風貌，又更新了小院的居住功能，讓人們在小院中居住得更方便、更舒適。同時，通過嘗試多種方案，形成了一套相對成熟，并行之有效的小院重生模式——改造“五步曲”重生模式。

　　重生小院之1：福綏境50號

　　開間巧變“一居室”

　　兩年前，金盈公司針對白塔寺地區(qū)青塔片區(qū)、頭條片區(qū)、宏大片區(qū)、宮門口五條片區(qū)四個重點工作試點區(qū)域的居民需求開展了多輪調(diào)研。通過調(diào)研, 發(fā)現(xiàn)居民在平房改善的需求上，主要集中在以下幾個方面，希望解決戶廁、淋浴、廚房等功能；解決收納空間，實現(xiàn)一家三口的居住空間等。在了解居民改造需求意愿基礎上，金盈公司聯(lián)合清華大學建筑學院制定了就地改善整體性策略:針對未騰退居民開展“平房成套化”開間更新工作，并以福綏境50號院作為樣板院落，進行“開間更新”的探索研究工作試點。

　　福綏境50號院位于白塔寺西北側(cè)，這次改造的是其中一個100平方米左右的院中院，首先，拆除了院落內(nèi)自建房，恢復了原有四合院的北房、西房和庭院的格局。

　　恢復院落格局后，對北房的東、西兩個約10平方米的開間，分別示范了兩種不同的“成套化”設計。在保證居住的前提下，西開間內(nèi)置了封閉廚房和衛(wèi)浴間，戶內(nèi)功能齊全；東開間則配置開放式廚房與外置院落衛(wèi)浴模塊。但不管哪種設計，功能上都和樓房的一居室區(qū)別不大。

　　同時，他們把空調(diào)室外機及煤氣罐等設備，隱藏在院內(nèi)的開孔設備柜里，既不影響使用，又保證院內(nèi)整潔。

　　在污水處理方面，由于周邊胡同狹窄無法接入大市政管網(wǎng)，他們選擇了在庭院靠近公共廁所一側(cè)的地下，埋入院落共用污水凈化槽的方式解決，并根據(jù)院落居民常規(guī)居住的污水產(chǎn)水量，確定凈化槽尺寸及保養(yǎng)檢修、污泥清掏頻次。這樣，在地面上看不出來，還滿足了居民的洗澡、如廁需求，也方便凈化水的排出和環(huán)衛(wèi)工人定期清掏。

　　樣板院改造完成后，金盈公司通過參觀、試住的方式收集居民意見，并針對居民試住期間反饋較多的欄桿、扶手、紗窗等問題作出了完善，目前，該院落還在試住、完善中。“平房成套化”開間更新的探索研究，從改善片區(qū)人居環(huán)境，提升居民生活方式，完善城市功能，提升區(qū)域價值以及胡同文化復興和老城更新上都起到了一定的示范作用。

　　重生小院之2：青塔胡同39號

　　雜院升級為“奩院”

　　青塔胡同39號院的設計方案，是之前白塔寺院落更新國際方案征集競賽中所產(chǎn)生的優(yōu)勝方案，目前已經(jīng)改造完成，作為“重生的小院兒”為北京老城注入新的活力。青塔胡同39號占地面積僅有68.67平方米,總建筑面積51平方米,其中產(chǎn)權面積33平方米,違建18平方米。兩處違章搭建侵占了原有的大部分院落，金盈公司在小院改造前將其拆除。

　　“奩”,是古代漢族女子存放梳妝用品的鏡箱,形小而用足。青塔胡同以此為概念,在院中置入可推拉的灰色“屜式空間”。39號院共有兩個開間,西側(cè)開間與推拉模塊相結(jié)合,形成了一個可調(diào)整大小的整體工作空間。東側(cè)開間則容納了集衛(wèi)浴、臥室、櫥柜功能為一體的生活模塊,保證了在胡同的小院中，也能享受舒適私密的現(xiàn)代生活。“就是在拆除違建的原址上，用輕鋼結(jié)構做了一個‘抽屜’。需要大空間時，可以把‘抽屜’拉到院中，臨時多出一間屋；等到閑時再推回屋內(nèi)，給院子騰出空間。”金盈公司相關負責人介紹。

　　“奩”院通過推拉模塊與生活模塊的有機置入,在風貌保護的前提下爭取了最大的空間利用,增加了院落空間與功能使用的彈性,以創(chuàng)造性的手法解決了小院肌理保護與功能增加的矛盾。

　　重生小院之3：前抄手胡同23號

　　小院窺望白塔寺

　　北京有一種胡同，從這個口進去，轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，又從離入口不遠的地方轉(zhuǎn)了回來，因其形就像一個人的兩只手抄在一起，故北京人幽默地稱之為抄手胡同，北京有兩條抄手胡同，一條位于宣武門大街北邊，新華通訊社附近。另一條位于白塔寺東側(cè)，前抄手胡同23號就在這條不長的胡同里。

　　前抄手胡同23號雖然稱之為“院”，但其實更像一條狹長的胡同，長27米、最寬的地方只有1.4米。在當年白塔寺小院全球征集改造方案過程中，這個獨特的小院被網(wǎng)紅設計師青山周平一眼相中，因為這個院在白塔寺的正東方向,站在其中向西望去,白塔清晰可見。

　　于是，設計師根據(jù)這一優(yōu)勢，設計了一個名為“望塔·窺院”的方案，根據(jù)現(xiàn)有的軸線關系,兩側(cè)豎起3米高的墻，讓人排除雜念，目光徑直投向白塔，營造了一個“視覺通廊”,將小院與白塔相連，來突出這個小院與白塔新的聯(lián)系。向白塔延伸的這兩片墻面為人們提供視覺上的引導,形成一幅天然畫框。

　　為了更完好地保留別具一格的胡同肌理,設計師還試圖將胡同街巷引入到小院內(nèi)部。大門平日開啟,院落變?yōu)槌鞘锌臻g的一部分,融入進周邊環(huán)境中，無論是游客或胡同居民,都可以自然地行走其中,抑或是坐下來喝杯茶。當需要私密性的院落空間時,又可以將大門關閉,與外界隔離。

　　在北京的老舊城區(qū)中，還有著許許多多如福綏境50號、青塔胡同39號、前抄手胡同23號這樣的普通小院，它們并沒有典型的四合院那般規(guī)整,卻是百姓生活的空間載體,是形成老城肌理必不可缺的基礎細胞，這些面大量廣的小院構成了北京老城的風貌基本面。因此，不管小院空間如何變化，功能如何升級，金盈公司始終守住不能改變原有建筑的產(chǎn)權面積與整體形態(tài),容積率,屋脊與檐口高度保持不變這個底線，保護和恢復了原有胡同建筑的風貌肌理，讓小院形變，“味兒”不變。

　　小院“重生”五步曲

　　1 文物價值評估

　　老城的小院，很多都是有歷史淵源的。為了體現(xiàn)謹慎和尊重，金盈公司在每個小院的修繕和翻建前，都會請文物單位對小院進行評估、測量，并給出一套小院的評估報告和現(xiàn)狀測繪圖，看看小院是否有文物價值，哪些值得保留，哪些可以更新。

　　2 拆除違法建筑

　　小院之所以美好，就是因為有一個接地氣、有活動空間的院子，但之前，由于歷史遺留問題，很多小院里蓋滿了房子，狹窄的地方，兩個人走都需要錯身才能過去。為了恢復小院原有的肌理，他們對騰退出來的院子，下大力氣拆除了里面的違建。

　　3 傳統(tǒng)方式修繕

　　平房基本是磚木結(jié)構，騰退出來的很多房子，都存在木柱糟朽，椽子、葦箔損壞嚴重等問題，另外，都是貼建或和鄰居共用墻體，不宜大動，因此他們在房屋修繕和改造時，都是通過木柱墩接等傳統(tǒng)方式來做的。

　　4 增加節(jié)能措施

　　在用傳統(tǒng)方式修繕、改造的同時，他們會利用防水卷材、木包鋁合金等新型建筑材料，增加房屋的防水、保溫、環(huán)保、節(jié)能功能。

　　5 改造基礎設施

　　對于平房院落來說，排污、排水是個大問題，特別是白塔寺地區(qū)，有很多低洼院，院落比周邊的路面低，排污、排水不太可能通過挖溝，利用重力流的方式進行。于是，他們采用了比較先進的“真空排水”技術，利用壓力差，把污水吸到真空罐中，這樣，一個低洼院僅僅需要一個大約3立方米的真空罐，就可以解決居民的排污、排水問題。平房居民的如廁問題一直是不好解決的胡同難題之一，金盈公司通過生態(tài)化糞池和凈化槽兩種方式，解決了這個問題，并大大延長了清掏周期，一般一個小院半年清掏一次就可以，且污水通過技術處理后，排出的是中水，可以進行二次利用。