上海石庫門老建筑

　　《上海市城市更新實施辦法》發(fā)布后，標志著未來城市在存量建筑建設的方向將以改造為主。

　　其實舊建筑更新再利用并不稀奇，各類歷史建筑、老廠房、舊辦公經過改造而得到二次利用的例子比比皆是。

上海集艾文化開發(fā)的幸福里項目

　　上海放空空間設計事務所在城市存量升級改造這條路已經走過了13年了。放空設計的工作內容90%是對老舊建筑進行改造。

　　經過多年高速發(fā)展的房地產行業(yè)，已經進入標準的紅海浪潮之中，競爭越發(fā)殘酷和激烈。房地產開發(fā)也從增量模式轉化為存量模式。從微觀上說，藍海就是產品機遇。如果存量房是微觀上的藍海，那么城市更新就是不折不扣宏觀上的藍海。

　　近年來放空設計和上?？沼谥脴I(yè)發(fā)展有限公司、上海上舍置業(yè)有限公司開展了深度合作，通過對舊樓建筑的收購/整租-改造-出租模式，進行二次升級，甚至三次升級，未來除了通過對舊建筑本身升級改造、提升價值外，更重要的是提升物業(yè)運營質量和更新資產的管理模式。

　　目前，放空設計已經改造了三百多套各式老舊建筑。隨著城市不斷升級，城市存量資產剩余，放空設計將來接手的項目會越來越多，越來越大。關于鄉(xiāng)建方面的改造，放空設計也在和上?？沼谥脴I(yè)有限公司做一個黃山腳下空心古村落的建筑改造工作。

　　以昌平路興海城的舊公寓改造為例，闡述放空設計關于城市長租公寓的改造，這是他們2016年完成的項目。從改造前到改造后，軟裝的家居效果，連屋主都一再質疑，這是不是同一個家。

　　而以上的發(fā)生都是因為，隨著消費不斷升級，租客對于房屋的居住要求越來越高。該怎么改造才能吸引更多租客，這成為了房東不得不面對的話題。

　　在魔都大環(huán)境的影響下，如何讓自有的資產發(fā)揮更大的作用，成了許多房東在思考的問題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高格調、文藝范的洋房，這不僅惠及房東，也讓租客住得開心、住得舒服。對于城市新興中產而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。

　　通過設計、改造，讓城市閑置的資產提升其商業(yè)價值。盤活現(xiàn)有的資源，即使是破舊的老房子，也讓其擁有良性的收入回報，這就是十幾年前就從事城市存量資產升級的前行者--放空設計目前正在做的事情。

　　再如上海永康路的1930年的新式里弄老建筑，兩處都是僅有35平方米的房子，改造后變成了洋氣的LOFT，讓這些老舊的固有資產，發(fā)揮了最大的利用價值和提升其升值潛力。

　　房地產接下來會進入存量時代，將會出現(xiàn)大量的存量資產，并且是跟不上時代步伐的物業(yè)資產。

上海南京路老建筑弄堂

昌平路舊屋改造后

興安路30年代老建筑改造后

　　目前在上海以托管為主、代理為輔的方式，管理著233套分散型產權式高端公寓，總市值25億人民幣的物業(yè)資產管理。未來將會關注更多的其它城市存量資產改造，也為第三方提供更全面的資產升值服務。

陜西南路186弄30年代老建筑改造后