商業(yè)模式：5種類型

　　特色小鎮(zhèn)的參與主體構成以企業(yè)主體，政府陰引導、服務，負責小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎設施和審批服務，在市場運作的基礎上，引進民營企業(yè)建設特色小鎮(zhèn)。

　　商業(yè)模式主要有以下幾種類型：

　　1、土地一級開發(fā)

　　僅做土地的一級開發(fā)，直接獲利；進行一級土地開發(fā)，同事通過其他模式（如補貼方案等），享受升值收益結構。

　　2、二級房產(chǎn)開發(fā)

　　包括六大房產(chǎn)結構：一居所地產(chǎn)、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)（周末）、三居所地產(chǎn)（度假）、養(yǎng)老地產(chǎn)。通過銷售回收經(jīng)營等方式形成銷售運營模式。

　　3、產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)

　　一是特色產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)，包括科教文衛(wèi)等產(chǎn)業(yè)事業(yè)導入及產(chǎn)業(yè)園、孵化園等產(chǎn)業(yè)本身開發(fā)；二是旅游產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)，包括旅游吸引核項目（如主題公園）、休閑消費聚集項目（如休閑商街）、夜間休閑聚集項目（如水秀表演等）；通過項目的運營獲得收益。

　　4、產(chǎn)業(yè)鏈整合開發(fā)

　　兩大產(chǎn)業(yè)鏈：泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈；兩大產(chǎn)業(yè)鏈相互支撐，構建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

　　5、城鎮(zhèn)建設開發(fā)

　　城市服務：公共交通服務、社會服務等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：銀行、學校、醫(yī)院等。

　　投融資模式：投融資以及PPP

　　特色小鎮(zhèn)的投融資流程如下所示：

　　主要以構建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協(xié)調；特色小鎮(zhèn)投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

　　投資平臺建構

　　包括兩大塊，一塊是城市投資；一塊是旅游投資

　　城市投資包括健康、水利、健康投資；旅游投資包括文化投資、農業(yè)投資、養(yǎng)老投資等

　　多種融資方式

　　包括基金資金、開發(fā)性銀行政策資金、PPP開發(fā)資金、商業(yè)銀行信貸資金、ABS資產(chǎn)證券化、政府貼息、貸款資金等

　　外部資源導入

　　導入九鼎投資、中興通集團、中國健康產(chǎn)業(yè)基金、綠維文旅控股、賽伯樂、發(fā)改委PPP項目辦公室、全經(jīng)聯(lián)等投資；

　　導入大量優(yōu)質的IP資源，包括知識資本的導入以及成熟品牌的導入。

　　特色小鎮(zhèn)PPP模式