中國(guó)房企已不滿足于對(duì)海外市場(chǎng)單純的資本輸出，而正進(jìn)一步謀求與國(guó)際市場(chǎng)在技術(shù)、模式、資源等方面的多層次對(duì)接。剛剛在馬來西亞啟動(dòng)“智慧城市體驗(yàn)館”的綠地控股（600606.SH），在美國(guó)又?jǐn)孬@產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

　　8月18日，綠地控股宣布與平安信托、雅居樂集團(tuán)和寶豐資本，正式收購位于南舊金山市牡蠣灣項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資將超過10億美元。其中，綠地控股為第一大股東，并將全面負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及銷售，綠地意在將產(chǎn)城融合模式帶入美國(guó)。

　　“該項(xiàng)目具有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屬性，恰好與綠地在國(guó)內(nèi)豐富的產(chǎn)城項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、資源相契合。”綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，綠地希望將其打造成為美國(guó)科技成果輸入國(guó)內(nèi)的窗口和在美創(chuàng)業(yè)人才的孵化平臺(tái)，并帶動(dòng)中國(guó)生物科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)在美開展研發(fā)合作。

　　南舊金山市市長(zhǎng)馬克·阿迭戈則表示，牡蠣灣項(xiàng)目的開發(fā)對(duì)南舊金山市而言，意味著巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。在新項(xiàng)目的推動(dòng)下，政府有信心進(jìn)一步鞏固南舊金山市作為世界頂級(jí)生物科技與其他產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心的地位。

　　落子美國(guó)“生物城”

　　通過第三方信源披露，平安是牡蠣灣項(xiàng)目的牽線人。在綠地控股8月16日召開的第八屆董事會(huì)第十二次會(huì)議上，該項(xiàng)目議案獲得全票通過。根據(jù)會(huì)議決議公告所披露，項(xiàng)目有四個(gè)股東方，分別為綠地、平安、雅居樂與OysterPointProject，LLC（寶豐資本），占股比例依次為：49%、36%、10%和5%。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者聯(lián)系綠地美國(guó)方面，對(duì)方表示，通過和中國(guó)平安、雅居樂和寶豐地產(chǎn)的合作，綠地得以整合資源，對(duì)南舊金山進(jìn)行一個(gè)規(guī)模可觀的項(xiàng)目開發(fā)。

　　據(jù)了解，綠地正式收購Landing項(xiàng)目之后，將對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新命名。項(xiàng)目開發(fā)面積共計(jì)225萬平方英尺（約21萬平方米），含公共空間與配套休閑設(shè)施。新項(xiàng)目將分期進(jìn)行開發(fā)，一期開發(fā)位于地塊南部。在獲得南舊金山市政府對(duì)街道、公共事業(yè)和土地平整等基礎(chǔ)建設(shè)改進(jìn)方案批準(zhǔn)后，一期開發(fā)預(yù)計(jì)于2018年中啟動(dòng)，開發(fā)面積約50萬平方英尺（約4.6萬平方米）。

　　作為世界上最重要的生物科技中心，南舊金山市毗鄰世界馳名的斯坦福大學(xué)、加州大學(xué)伯克利分校和加州大學(xué)舊金山分校，擁有得天獨(dú)厚的科研平臺(tái)與人才資源。自1976年全球首家生物科技企業(yè)基因泰克（Genetech）在此創(chuàng)業(yè)，南舊金山市被稱為“生物科技的發(fā)源地”，目前共有200余家生物高科技公司在此落戶，擁有20，000余名科技研發(fā)人員。

　　南舊金山市目前建有16個(gè)生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地超過110萬平方，除了基因泰克以外還有全球生物制藥巨頭安進(jìn)（Amgen）、全球制藥和診斷領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè)羅氏集團(tuán)、藥品及生物技術(shù)領(lǐng)域最大公司強(qiáng)生公司所屬強(qiáng)生實(shí)驗(yàn)室（JLABS）、以研發(fā)為基礎(chǔ)的全球最大生物制藥公司輝瑞和合成生物領(lǐng)域龍頭企業(yè)Intrexon等。

　　對(duì)于綠地而言，一個(gè)更大的利好是，今年2月，谷歌公司宣布“谷歌生命科學(xué)”將遷至南舊金山市，年底將有首批400余名科研人員入駐。

　　海外投資成效初顯

　　綠地美國(guó)一直專注于尋找處于轉(zhuǎn)型發(fā)展階段的社區(qū)，在綠地美國(guó)和綠地集團(tuán)的宏觀發(fā)展策略框架中，希望通過牡蠣灣項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)短期與長(zhǎng)期的投資，并帶動(dòng)該地區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　綠地自2013年進(jìn)入美國(guó)發(fā)展以來，已啟動(dòng)投資開發(fā)“洛杉磯大都會(huì)”和“紐約布魯克林太平洋公園”兩個(gè)地標(biāo)型項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超過70億美元。

　　值得關(guān)注的是，綠地在海外項(xiàng)目今年將進(jìn)入收獲期。在亞洲，韓國(guó)項(xiàng)目一期疊拼別墅去年已售罄，打破韓國(guó)同類產(chǎn)品銷售紀(jì)錄；二期產(chǎn)品在售。馬來西亞綠地翡翠灣高端公寓項(xiàng)目面向多元客群，首期開盤即刷新當(dāng)?shù)爻山患o(jì)錄。

　　在大洋洲，悉尼綠地中心屢屢開盤即售罄，北悉尼綠地瓏璽項(xiàng)目平均成交單價(jià)超過9萬元/平方米，刷新北悉尼新房單價(jià)紀(jì)錄。自進(jìn)入澳洲市場(chǎng)以來已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售85億元人民幣。

　　在北美，綠地已進(jìn)軍美國(guó)3個(gè)主要城市，洛杉磯項(xiàng)目銷售率超80%，美國(guó)當(dāng)?shù)乜腿阂殉勺畲筚I家，今年底一幢與洲際酒店集團(tuán)合作的酒店和一期住宅將竣工交付。開盤至今一年不到的紐約項(xiàng)目銷售率也超過50％，加拿大項(xiàng)目現(xiàn)已銷售超過95%。

　　在歐洲，倫敦綠地蘭姆公館項(xiàng)目全球多城聯(lián)動(dòng)展銷，平均成交單價(jià)超過9萬元/平方米，目前去化已超過80%；在金融核心區(qū)打造的歐洲最高住宅綠地·倫敦之巔首批啟動(dòng)認(rèn)籌。

　　一名對(duì)綠地營(yíng)銷體系比較了解的相關(guān)人士透露，綠地海外面對(duì)的是全球化客群，當(dāng)?shù)乜腿弘S著綠地的市場(chǎng)占有率和影響力提升在逐步增加，而相對(duì)于當(dāng)?shù)氐钠渌?xiàng)目，作為中國(guó)房企的項(xiàng)目中國(guó)買家的比例明顯比其他項(xiàng)目高，“但一個(gè)趨勢(shì)是，相較早幾年在項(xiàng)目上的比重，中國(guó)買家數(shù)量在下降，因?yàn)槠渌腿涸谠黾?rdquo;。