二、規(guī)劃條件及需要解決的問題

　　本項目居住區(qū)規(guī)劃總用地224744.91㎡，其中規(guī)劃建設用地面積：189486.93㎡，代征用地面積：35257.98㎡，容積率為2.0，綠地率30%。作為蘆莊片區(qū)的核心項目，其作用要帶動整個片區(qū)的發(fā)展。

　　本次設計范圍包括紅線內、市政綠地及鮑丘河兩岸三大部分。

湖區(qū)鳥瞰效果圖

　　紅線內：總建設用地：204315㎡ ，規(guī)劃道路系統(tǒng)無明顯主路，車行易混亂。西側擁有天然湖泊，東側中心樓間距較大。應對構思：需優(yōu)化車行系統(tǒng)，并充分利用西側天然湖面及東側中心寬樓間距打造景觀。

湖區(qū)人視效果圖

　　市政綠地：北側和西側緊鄰規(guī)劃市政道路，東側緊鄰本案，南側緊鄰鮑邱河。 應對構思：適宜打造社區(qū)配套公園，服務整個蘆莊片區(qū)。

　　鮑邱河兩岸 ：現(xiàn)狀綠化效果較差。應對構思：鮑邱河水質較差，建議屏蔽。