安徽蕪湖是一個典型的三線城市，它在安徽省的GDP排名僅次于省會城市合肥之后。但這里的房地產(chǎn)市場卻不容樂觀。

　　土地大面積供應(yīng)，開發(fā)商紛紛熱火朝天地修建，希望可以迅速城鎮(zhèn)化，可現(xiàn)實是這里并沒有吸附那么多人口。

　　限制土地供應(yīng)，成了目前三四線城市的通用做法，而之前的規(guī)劃和項目已經(jīng)完成，如何解決這個問題同樣困擾著這些城市。

　　在國家層面，國土資源部曾表示要限制新增土地供應(yīng)，盤活存量土地市場。

　　國土資源部公布2015年一季度國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國國有建設(shè)用地供應(yīng)9.48萬公頃，同比下降20.4%，其中房地產(chǎn)用地2.47萬公頃，下降38.7%。

　　國土部規(guī)劃司司長董祚繼表示，目前城市新區(qū)擴張問題較普遍，也比較嚴(yán)重。全國391個城市的新區(qū)規(guī)劃人均城市建設(shè)用地197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，這遠(yuǎn)超過人均100平方米的國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　除了限制土地供應(yīng)，增強城市吸引力尤為重要。

　　加強招商引資，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，真正提高城市的人均收入和發(fā)達(dá)程度，吸引更多的優(yōu)秀人才落戶才是三四線城市的正途。

　　“目前蕪湖的城市競爭力也在不斷加強，奇瑞、海螺、格力、美的都或多或少有產(chǎn)業(yè)引入到蕪湖，人口導(dǎo)入必然帶來購房需求。”綠地集團安徽房地產(chǎn)事業(yè)部皖江區(qū)域公司姚小剛分析道。

　　此前，仲量聯(lián)行的一份報告曾指出，蕪湖作為一個新興三線城市開始起步，受益于南京一小時經(jīng)濟圈，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　“如果蕪湖未來的產(chǎn)業(yè)可以和南京互補，這樣就可以形成衛(wèi)星城，這樣很利于人口流入，而未來高鐵開通，這樣的發(fā)展就不錯。”姚小剛建議道。

　　此外，將更多優(yōu)秀的年輕人留下也是擺在蕪湖面前的一道坎。

　　蕪湖有9所高校，但是大部分學(xué)生畢業(yè)后選擇去南京或上海工作。

　　“我一直想去上海，那邊的機會還是多得多。”畢業(yè)于安徽師范大學(xué)的唐顏(化名)告訴記者，“我周圍的同學(xué)都去那邊工作，這邊工作機會還是不夠。”

　　記者看到，蕪湖也在不斷出臺鼓勵高學(xué)歷人才落戶蕪湖的不同政策，希望這些年輕人可以為這座城市注入更多活力。

　　隨著“330新政”、限購限貸松綁等政策出臺，一二線樓市出現(xiàn)不同程度的回暖，但這種溫暖三四線樓市似乎并未感受到。

　　對于開發(fā)商而言，2015年無疑也是洗牌的一年，如何精細(xì)化設(shè)計產(chǎn)品，怎么選擇市場開發(fā)，這里面需要更加科學(xué)的策略，而不是以往的蓋樓賣房那么簡單。

　　“城市化建設(shè)浪潮加速，中國出現(xiàn)許多鬼城，這些鬼城都需要時間才能慢慢集聚人氣。但是并非每一個城市都可以積累人氣，還是需要看人口發(fā)展和經(jīng)濟走勢。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄表示。

　　如此看來，這些城市今年出現(xiàn)的房地產(chǎn)問題，也許在未來就可以解決并變好。