說法水景觀放不放水目前無強制性規(guī)定

　　一位從事8年物業(yè)管理工作的業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說，現(xiàn)在鄭州能維持水景觀的，要么是小區(qū)房子沒有售賣完，開發(fā)商補貼物業(yè)維持水景觀吸引購房者，要么是較大的開發(fā)商會對樣板小區(qū)物業(yè)補貼，保證水景觀正常使用，進(jìn)而推動其他新樓盤銷售，僅靠物業(yè)費維持的很少。

　　采訪中，將水景觀棄之不用的小區(qū)物業(yè)經(jīng)理均把原因歸結(jié)到“物業(yè)費低”，但業(yè)主更為關(guān)心物業(yè)是否有維護水景觀正常使用的義務(wù)。

　　鄭州市房管局物業(yè)處程處長說，一般物業(yè)費都包含了物業(yè)對水景觀設(shè)備的維護，水景觀損壞修復(fù)還可申請使用房屋維修基金，但至于放水不放水，則要看雙方合同約定，現(xiàn)在沒有強制性的規(guī)定，也沒有明確條文要求必須將水景觀是否放水納入物業(yè)合同中。

　　探討專家建議嘗試“海綿小區(qū)”

　　除了維護成本高的原因外，一些小區(qū)水景觀被“拋棄”也有設(shè)計存在缺陷的因素。北三環(huán)附近一小區(qū)物業(yè)就對小區(qū)水池設(shè)計很不解：“沒有下水，每次換水都需要用水泵抽，無疑增加了維護成本，池子一米多深，對小孩非常危險。”

　　事實上，不少水景觀設(shè)計不實用，缺乏使用的可持續(xù)性，僅僅是開發(fā)商“花拳繡腿”招攬顧客的手段。

　　鄭州大學(xué)建筑學(xué)院規(guī)劃學(xué)博士王霞副教授分析說，在缺水的北方城市里，住宅規(guī)劃圖、宣傳頁上出現(xiàn)一片水景也更為吸引人，但一些水景觀設(shè)計沒有因地制宜，高昂維護費用導(dǎo)致交房后被廢棄。

　　她建議，現(xiàn)在國家提出“海綿城市”，住宅小區(qū)作為城市的重要單元，在水景觀設(shè)計上也不妨側(cè)重“海綿小區(qū)”，比如營造人工濕地，增強水自凈能力，旱季時是草地，雨季時能留住雨水，這樣的生態(tài)水景觀更利于長期維護。