成本咋控制？

　　增量是必然投入非必要

　　進(jìn)一步采訪后記者獲悉，目前評(píng)價(jià)體系中的兩類標(biāo)識(shí)均有有效期限，綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)為一年，綠色建筑運(yùn)行評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)為三年。

　　問(wèn)題來(lái)了，即便一個(gè)建筑獲得了綠色建筑使用評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，也只能在授牌后的三年內(nèi)被認(rèn)定為綠色建筑，“那么，三年后，開(kāi)發(fā)商運(yùn)作的樓盤已基本售出，他們還愿意繼續(xù)投入財(cái)力、物力、人力去進(jìn)行評(píng)估，努力達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)嗎？”有業(yè)內(nèi)人士提出疑問(wèn)。

　　不妨來(lái)看一下目前的綠色建筑成本。去年年底的一組數(shù)據(jù)，達(dá)到一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，每平方米將增加成本50元，占總成本的1%；二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)每平方米成本增量為100元。

　　而為了達(dá)到國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的三星級(jí)的最高標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商需要種樹(shù)、安裝可再生能源和雨水回收系統(tǒng)并采取其他措施，為此每平方米要多付出300元成本。

　　照此計(jì)算，一個(gè)中等體量的住宅樓盤(建筑面積20-40萬(wàn)平方米)，累計(jì)的成本增量支出高達(dá)幾千萬(wàn)、甚至1個(gè)億。

　　事實(shí)上，一部分的品牌房企已經(jīng)意識(shí)到了“綠色”對(duì)于其樓盤的溢價(jià)作用。本土的朗詩(shī)是眾所周知，也是最早涉足綠色建筑的，其所售產(chǎn)品平均單價(jià)要高出周邊同類10%-20%；。

　　國(guó)企方興地產(chǎn)近幾年也開(kāi)始向綠色建筑領(lǐng)域發(fā)展，其上海辦公樓項(xiàng)目以超過(guò)每平方米9萬(wàn)元的價(jià)格出售，綠色理念使其樓價(jià)比附近類似地產(chǎn)每平方米高出1萬(wàn)元。

　　此外，復(fù)地在南京城北的項(xiàng)目新都國(guó)際公寓已經(jīng)達(dá)到了綠色建筑設(shè)計(jì)二星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在2010年就要求其后開(kāi)業(yè)的所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)取得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。

　　“但坦白的說(shuō)，仍有大部分的中等及中等偏下的開(kāi)發(fā)商‘看不到長(zhǎng)遠(yuǎn)’，他們會(huì)優(yōu)先選擇削減成本。”張怡坦言，即便有綠色建筑的企業(yè)，后續(xù)會(huì)否持續(xù)增加綠色建筑管養(yǎng)、運(yùn)行的成本，“現(xiàn)在也很難說(shuō)。”

　　記者就此采訪到了南京、蘇州的兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)，前者位于河西新城，在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，綠色建筑更多的起到了宣傳作用，“是一個(gè)標(biāo)簽或者符號(hào)”；

　　后者位于蘇州工業(yè)園區(qū)，該板塊內(nèi)強(qiáng)制要求所有建筑必須達(dá)到綠色建筑設(shè)計(jì)一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其觀點(diǎn)很鮮明，是否要“變綠”，市場(chǎng)說(shuō)了算，“購(gòu)房者認(rèn)可綠色建筑產(chǎn)品自然有其生存的空間，但一旦購(gòu)房者不買單，即便依靠強(qiáng)制的行政手段，要求開(kāi)發(fā)商建造綠色建筑，也是無(wú)法形成常態(tài)化的。”