遇到虛假宣傳，有兩種方式可以維權(quán)

　　“本次糾紛的最大癥結(jié)就是‘景觀大道變市政道路’問(wèn)題。業(yè)主多掏10多萬(wàn)元買(mǎi)馬路邊上的房子本身就是一個(gè)疑點(diǎn)。個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，夸大宣傳也是存在的。”中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)務(wù)研究論壇事務(wù)部主任劉云生告訴重慶晨報(bào)記者，如果遇到開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的問(wèn)題，業(yè)主可以采取兩種方式維權(quán)：

　　首先，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行“反證”。通俗來(lái)講，就是要求開(kāi)發(fā)商拿個(gè)說(shuō)法出來(lái)，為什么靠近市政道路邊房子總價(jià)還要高出10多萬(wàn)元。同時(shí)，論證為何購(gòu)房者都會(huì)將這條市政道路理解為小區(qū)的景觀大道。開(kāi)發(fā)商是否嚴(yán)格履行了準(zhǔn)確宣傳告知的義務(wù)。如解釋不通，即可要求法院仲裁。

　　其次，業(yè)主可以走訴訟策略。從過(guò)去項(xiàng)目的宣傳單、銷(xiāo)售廣告，以及相關(guān)銷(xiāo)售人員那里取證，證明開(kāi)發(fā)商在之前銷(xiāo)售時(shí)存在“隱瞞”、“欺詐”的行為。

　　而針對(duì)開(kāi)發(fā)商在接房通知書(shū)上“一律視為入住”的條款，在劉云生看來(lái)，“這純屬單方宣告，單方意思表示，并不產(chǎn)生法律效益。如業(yè)主在接房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，是可以拒絕接房的。”

　　如果業(yè)主要求提供分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但開(kāi)發(fā)商不予提供的，業(yè)主則有權(quán)拒絕接受履行（接房）并書(shū)面函告開(kāi)發(fā)商在一定期間內(nèi)提供，否則業(yè)主可以主張違約直至解約。

　　4種情況可要求退房

　　業(yè)主去接房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題。那么，出現(xiàn)哪種質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主可以要求退房呢？上海翊堯工程檢測(cè)技術(shù)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理李建平表示，除了要求開(kāi)發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面4種情況，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房。

　　1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒(méi)有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開(kāi)發(fā)商重新約定總價(jià)款。

　　2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　3.經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　4.、房屋交付使用后，經(jīng)過(guò)核驗(yàn)，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

　　小編提示：

　　1、目前各個(gè)城市房屋存量足夠，購(gòu)房者不必急于下決定；

　　2、買(mǎi)房盡量買(mǎi)現(xiàn)房，或者在購(gòu)房時(shí)簽定約定條款，如果出現(xiàn)較大改變，開(kāi)發(fā)商需要給與多少賠償；

　　3、購(gòu)房之前詳細(xì)查看相關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)，力保萬(wàn)無(wú)一失；

　　4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)過(guò)有良心的專(zhuān)家、有信譽(yù)的評(píng)選機(jī)構(gòu)選出的，質(zhì)量靠得住的樓盤(pán)。

2012、2013年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，其質(zhì)量得到權(quán)威專(zhuān)家、評(píng)選機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可，購(gòu)房者可以放心選購(gòu)：

2012年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目

2013年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目

2014年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)申報(bào)