第41屆深圳房博會在稀稀落落的掌聲中落幕，國內(nèi)有影響力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾乎悉數(shù)缺席。據(jù)組委會表示，本屆房博會已經(jīng)由以往的“消費展”變身為“專業(yè)展”。毋論房博會核心定位的轉(zhuǎn)變有何天機，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展堪憂，亟需轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，在行業(yè)間已經(jīng)達成共識。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展路在何方？一些行業(yè)人士對行業(yè)發(fā)展有著獨到的見解。記者日前采訪了我國目前第一個關(guān)注住宅景觀的全國性評選活動，園冶杯住宅景觀獎組委會負責(zé)人周主任，他對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動向談及了自己的獨到見解。

　　記者：您好周主任，我們知道您從事園林行業(yè)多年，同時對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也甚為關(guān)注。請結(jié)合日前剛剛結(jié)束的第41屆深圳房博會，談一下目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的問題。

　　周主任：你好。我是做園林的，但是由于園林和房地產(chǎn)之間有著不可分割的關(guān)系，我也非常關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。本屆深圳房博會我們從媒體報道中了解到，參加人數(shù)創(chuàng)下歷史新低，也幾乎沒有國內(nèi)有影響力的房地產(chǎn)開發(fā)商參與。我們有些會員企業(yè)還是參加了這屆房博會，我也和一些搞房地產(chǎn)開發(fā)的朋友一起交流過這屆房博會的情況。

　　總體來講，房地產(chǎn)行業(yè)隨著多年迅速、超前的發(fā)展，已經(jīng)到了一個瓶頸期，房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)發(fā)展，需要一個新的思路，新的載體，這就需要我們更加關(guān)注民生、關(guān)注政府的走向，因為我們沒有企業(yè)能夠脫離政府政策獨立發(fā)展，也不可能不考慮老百姓的真正需求來閉門造車。從這屆房博會組委會思路的轉(zhuǎn)變，我們可以看出目前專業(yè)人士對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心不足，主要表現(xiàn)是回避房地產(chǎn)的直接需求方，而是去迎合上層鏈條，這也算是在行業(yè)發(fā)展遇到瓶頸之后的無奈之舉。

　　記者：您的意思是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)遇到了瓶頸，那么這個瓶頸您覺得具體是什么，該如何打破這個瓶頸呢？

　　周主任：其實談到一個行業(yè)發(fā)展的瓶頸是仁者見仁智者見智的，總體看來主要有以下幾點：

　　一、在過去的十年間，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快，政府和開發(fā)商都在悶頭建設(shè)，建了就有利益，建了就能彰顯發(fā)展，只考慮建設(shè)不考慮其他，導(dǎo)致短短幾年時間建設(shè)了大量的住房，超出了人們的真實購買能力，從而讓一些倒房者大發(fā)其財，而直接受害的就是普通老百姓，因為開發(fā)商建了房就賣空，房價不停漲，越漲普通老百姓越買不起；

　　二、前期盲目建設(shè)沒有同城市整體規(guī)劃放在一起，或者說有的城市沒有合理的城市規(guī)劃方案，建了樓，好，我在旁邊搭建商業(yè)圈、醫(yī)院、學(xué)校，但是后來發(fā)現(xiàn)做配套還不如再蓋房來得快，或者周圍根本沒有那么多地方建配套設(shè)施，那么房子只能放在那里，只有居住的地方，交通、醫(yī)療、教育都跟不上。所以說，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和城市規(guī)劃不配套，也是一個很嚴重的問題，這一點萬達地產(chǎn)做得很好，他們和地方政府協(xié)商協(xié)助做城市商業(yè)區(qū)規(guī)劃方案，建萬達廣場，旁邊配套建其他的設(shè)施，在園林行業(yè)，園林第一股東方園林，也很有眼光，會和城市政府部門交流，做水系改造、土壤改良，協(xié)助政府來做城市的規(guī)劃和發(fā)展，企業(yè)做好政府的助手，真正為地方發(fā)展服務(wù)，才有更好的前景，才能夠得到更多的機會；

　　三、近幾年我國政府旨在建設(shè)美麗中國、城鎮(zhèn)化，愿望是好的，但是落實到各個城市之中，往往對國家政策產(chǎn)生誤解，甚至是故意曲解，于是大面積建樓成為地方城鎮(zhèn)化的代名詞，建了樓有多少人愿意買？有多少人買得起？配套設(shè)施如何？這些都缺乏思考?？梢哉f，城鎮(zhèn)化建設(shè)需要監(jiān)督才能夠避免過度開發(fā)、千城一面，各個城市城鎮(zhèn)化必須有詳細的規(guī)劃，考慮到生態(tài)、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展，這樣才可能健康發(fā)展，而不會建了拆，拆了建，對國民經(jīng)濟是一種打擊，同時對房地產(chǎn)行業(yè)正常有序的發(fā)展本身也是一種嚴重的打擊。眼前的利益吞噬了未來的發(fā)展，對于行業(yè)來講是得不償失的；

　　四、對于目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來講，有些城市價格虛高已經(jīng)成為共識，但是基于國家經(jīng)濟、地方經(jīng)濟、行業(yè)發(fā)展等諸多方面考慮，降價不可行，不降價，有剛性需求的老百姓買不起，就是降價了，人們也會等待繼續(xù)降價，于行業(yè)發(fā)展、政府經(jīng)濟于事無補。

　　綜上所述，行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的階段，是整個國民經(jīng)濟發(fā)展的縮影，不只是房地產(chǎn)行業(yè)，很多其他行業(yè)也存在發(fā)展超速的現(xiàn)象，前面大家都享受了過多美食，后面就可能會餓死一些人。這是很淺顯的道理。

　　記者：您對行業(yè)發(fā)展剖析的很透徹，那么如何解決目前行業(yè)發(fā)展遇到的瓶頸呢？

　　周主任：一個行業(yè)發(fā)展，不止是行業(yè)自己的事情，尤其是房地產(chǎn)，涉及到人們衣、食、住、行中非常重要的“住”的需求，居者有其屋，安得廣廈千萬間，歷來是我們的追求。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的階段，想要恢復(fù)到正常的軌道上來，就需要做一些改變，甚至是犧牲。

　　我們先從犧牲來講，前些年房地產(chǎn)開發(fā)處于最火的階段，真的是泥沙俱下、魚龍混雜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)象雨后春筍一樣冒出來，甚至有的開發(fā)商要錢沒錢、要人沒人，或許只有一塊地，甚至連地都沒有，支個牌子就搞房地產(chǎn)開發(fā)，搞了就賺錢，反正有建筑單位墊資，有銀行貸款，盲目、低劣的開發(fā)導(dǎo)致出現(xiàn)很多豆腐渣工程，攪亂了市場，敗壞了行業(yè)的正常發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)存量很大，由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，同時國家也出臺了一系列的措施，例如推出經(jīng)適房、兩限房，頒布限購令等，在這種情況下，很多小的不規(guī)范的地產(chǎn)商已經(jīng)被行業(yè)所淘汰，這種保留精英，不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)逐步退出市場是一種大勢所趨。那么最終存活下來的開發(fā)商要怎么挺過這個階段，要如何繼續(xù)健康發(fā)展？我想這個就需要開拓思路，尤其是要關(guān)注政府的動向和百姓的真實需求。

　　記者：在您理解中，房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，需要一個怎樣的思路？

　　周主任：我們做產(chǎn)品，無外乎注重“質(zhì)”和“量”兩個字，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也跑不出這個圈子。在基本同質(zhì)化的樓盤存量很大的情況下，在“質(zhì)”方面下功夫，是房地產(chǎn)行業(yè)最可能，也是最可行的發(fā)展思路。這個思路，也可以從政府領(lǐng)導(dǎo)、部門相關(guān)行動上面得到一些驗證。住建部陳部長（注：陳政高）履任以來，面對國內(nèi)樓市低迷，只字不提調(diào)控，但是在棚戶區(qū)改造方面做了不少的工作，加大了對低收入人群和夾心層的住房供應(yīng)，據(jù)聞，政府已經(jīng)把棚戶區(qū)改造作為住房保障的頭號工程，要在五年內(nèi)改造一千萬套。這可以理解為，低端地產(chǎn)（剛性需求）政府解決，高端地產(chǎn)（商業(yè)以及改善性需求），才是留給開發(fā)商的。同時，近幾個月住建部、民政部等幾個部委加大了對養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的關(guān)注。這些都釋放了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的進一步動作的信號。

　　記者：我們都知道，我國已經(jīng)進入老齡化社會，養(yǎng)老成為人們不得不關(guān)注、必定去關(guān)注的問題，因為它涉及到我們每個人，我國養(yǎng)老地產(chǎn)也經(jīng)過了幾年的發(fā)展和探索，那么養(yǎng)老地產(chǎn)將如何發(fā)展您可以談一下看法嗎？

　　周主任：關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)問題，我想和高端地產(chǎn)一起來談。國家經(jīng)濟在發(fā)展，社會在進步，人們的生活水平在提高，這是一個必然的規(guī)律，不可逆的歷史必然。由于地理歷史條件差別，教育水平差別，貧富差距是不可避免的，讓低收入者有其屋，高收入者有更好的居住條件，這個是無可厚非的。就像之前談的，我們做產(chǎn)品，無外乎“質(zhì)”和“量”，量來解決所有人有地方住的問題，質(zhì)就是來解決人們更高的需求。房地產(chǎn)行業(yè)也不可能避開這個問題。

　　近幾年我國氣候變化較為嚴重，甚至已經(jīng)影響人們的健康。最近的二十年來，人們對于居住的需求，已經(jīng)從最開始的有地方住，逐步上升到房子要大要住的寬敞，再到小區(qū)要有綠化有家的感覺，最后是對于居住區(qū)整體的環(huán)境、人文方面的需求。住的舒服，住的健康，如何來實現(xiàn)？答案就是居住區(qū)的景觀綠化建設(shè)要跟上。由于房地產(chǎn)的量方面不會有太大的波動，那么開發(fā)商接下來會在提高居住體驗方面做出更多的努力，來迎合人們對居住條件的更高的要求。

　　再結(jié)合我們進入老齡社會。據(jù)我看到的一個中國老齡事業(yè)發(fā)展報告顯示，截止2013年底，中國老年人口已達2億多，老齡化水平為14.8%，遠超過聯(lián)合國的老齡化統(tǒng)計標準，成為世界上老年人口最多的國家。對一個社會保障制度尚不完善，仍處在現(xiàn)代化進程中的發(fā)展中國家來說，要應(yīng)對好人口老齡化帶來的一系列嚴峻挑戰(zhàn)，妥善解決養(yǎng)老問題的確是一個很大的難題。這其中涉及到醫(yī)療、居住、交通、教育各個方面，我國在養(yǎng)老方面也做了很多的探索，目前和建筑相關(guān)的我談一下，養(yǎng)老形式大致分為機構(gòu)養(yǎng)老，也就是俗稱的養(yǎng)老院，社區(qū)養(yǎng)老，這需要在居住區(qū)建設(shè)規(guī)劃之初，就考慮到養(yǎng)老因素，還有就是居家養(yǎng)老。不管是哪種形式的養(yǎng)老問題，老人的生活環(huán)境要舒適、要溫馨、要健康，要有活力，這一切如何來實現(xiàn)？要滿足這個老年社會中，基于老年人這個特殊而又大量存在的群體他們的需求，我們就需要園林綠化，需要做好住宅景觀。

　　老齡社會的特殊需求，以及社會發(fā)展人們對于美好生活的需求，是指引房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的路標，而我們所幸的是，這兩個需求幾乎是平行的，解決辦法，基本都是建設(shè)好住宅景觀，或者放大點范圍，在人們工作生活的場所，建設(shè)讓人們舒適的園林景觀、種植制造氧氣凈化空氣的花卉苗木觀賞樹種。

　　住宅景觀，以前只是一種可有可無的配套設(shè)施；但是隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們對生活水平的需求提升，逐漸已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)中，吸引購買的重要元素；近幾年，隨著我國房地產(chǎn)樓盤存量的逐漸擴大，很多城市已經(jīng)無法再進行大規(guī)模的新樓盤興建，在此情況下，在住宅質(zhì)量方面，和諧宜居、生態(tài)環(huán)保、美觀舒適、具有家的感覺已經(jīng)成為最迫切的需求。同時住宅景觀已經(jīng)成為有眼光的房地產(chǎn)開發(fā)商新的著眼點，這個不是說以前不重視，而是說隨著房地產(chǎn)開發(fā)階段的演進，政府政策動向的推動，關(guān)注住宅景觀已經(jīng)不僅僅是吸引購買的需要，而是上升到一個新的戰(zhàn)略的高度。

　　記者：聽了您對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展狀況的分析，我們也感到住宅景觀，或者說園林行業(yè)將遇到更大的發(fā)展機遇。

　　周主任：當然，隨著進入老齡化社會，國家對老齡問題的深入關(guān)注，以及人們生活水平提高，都會對居住條件提出更高的要求，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)先期發(fā)展過快，當今在量的方面已經(jīng)沒有過多的要求的情況下，加強住宅景觀建設(shè)已經(jīng)是重中之重。所以我們園冶杯風(fēng)景園林國際競賽組委會借助園冶杯成熟的品牌和機構(gòu)，適時地推出了園冶杯住宅景觀獎評選活動。園冶杯住宅景觀獎是我國第一個關(guān)注住宅景觀的全國性評選，該獎項的評選將會是住宅景觀發(fā)展史上的一次標志性舉措。本評選活動的主題是"和諧宜居，從住宅景觀開始。"活動的最終目地是讓全社會更加關(guān)注住宅景觀建設(shè)，將人們的居住環(huán)境與自然環(huán)境、社會文化進行完美調(diào)和，以點帶面促進城市和諧發(fā)展。

　　園冶杯住宅景觀獎自2012年第一屆開始，關(guān)注精品住宅景觀，活動受到了山東魯能、華潤置地等知名房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，同時江蘇金螳螂、源樹景觀、深圳文科、廣東棕櫚、天開園林等一批國內(nèi)極具影響力的設(shè)計機構(gòu)、施工單位也給與了極大的關(guān)注，踴躍參加，通過評選、盛大的頒獎儀式以及同期的園冶高峰論壇的宣傳，對企業(yè)知名度、精品工程推薦都起到了很好的作用，受到了政府機構(gòu)和園林企業(yè)的好評。今年2014年園冶杯住宅景觀獎，應(yīng)企業(yè)的要求，在原先的單一的項目評選的基礎(chǔ)上，增加了機構(gòu)評選和人物評選，這對于園林企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)塑造品牌都將起到極大的促進作用。

　　總結(jié)一下房地產(chǎn)市場，不難發(fā)現(xiàn)暢銷的樓盤都是品質(zhì)好、口碑好的樓盤。質(zhì)量好，綠化好，景觀建設(shè)好，有家的感覺，溫馨舒適，這才是決定能否暢銷的關(guān)鍵性因素，有品質(zhì)，不愁沒有好口碑、好市場。即便市場疲軟，但也有一些品質(zhì)優(yōu)良的樓盤開盤就售罄，保持著火爆銷售勢頭，領(lǐng)跑樓市。

　　房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式已經(jīng)刻不容緩，房地產(chǎn)企業(yè)要順應(yīng)形勢、加快轉(zhuǎn)型，做好政府的好幫手，關(guān)注民生，關(guān)注老齡社會的特殊需求。企業(yè)要注重品牌建設(shè)、精品建設(shè)，發(fā)揮品牌效應(yīng)，要把品牌和文化當作企業(yè)的“軟實力”，通過企業(yè)公民的人格精神塑造，培養(yǎng)健康向上、誠實守信的企業(yè)品牌，樹立良好的社會形象。而園冶杯住宅景觀獎，正是基于這個目的，推動行業(yè)發(fā)展，為企業(yè)發(fā)展助力。

　　記者：好的，感謝周主任接受我們的采訪，也很贊同您對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)折方面的精彩論述。