中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng)訊 隨著我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)水平的快速發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高，同時(shí)也直接促成了住宅景觀建設(shè)的起始、發(fā)展和逐步成熟。尤其是隨著我國(guó)政府將建設(shè)美麗中國(guó)、城鎮(zhèn)化發(fā)展提高到國(guó)家政策層面，我國(guó)園林景觀行業(yè)得到了前所未有的發(fā)展契機(jī)，住宅景觀建設(shè)也迎來(lái)了自己的春天。

　　然而，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，在很多人意識(shí)中和高檔豪宅聯(lián)系在一起的住宅景觀受到一些人的詬病，認(rèn)為住宅景觀增加了成本、提高了房?jī)r(jià)、華而不實(shí)、可有可無(wú)，對(duì)住宅景觀建設(shè)有一定抵觸情緒。那么實(shí)際上，我們應(yīng)該如何來(lái)看待新形勢(shì)下的住宅景觀發(fā)展呢？

　　一、人民需求的提高使住宅景觀的發(fā)展成為必然

　　隨著我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)水平的飛速發(fā)展，人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化需求的提升，人們對(duì)于住房已經(jīng)不滿足于"住"，而更加關(guān)注和諧宜居、溫馨便捷的周邊環(huán)境。房地產(chǎn)商在住宅中加入景觀元素，便是為了滿足人們需求，它是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)不可缺少的一部分。住宅景觀已經(jīng)由居住的附屬品、奢侈品，發(fā)展成為住宅的必需品，人們挑選房屋的必然考察因素。就中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng)所做的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，人們?cè)谧鲑?gòu)買決定的時(shí)候，最關(guān)注的是價(jià)格和地段，同時(shí)住宅景觀也是主要的參考條件之一，這一點(diǎn)在購(gòu)買休閑、養(yǎng)老住宅方面更加受到重視。

　　二、景觀提升住宅價(jià)值但非主要盈利點(diǎn)

　　如今住房消費(fèi)市場(chǎng)日趨成熟，人們對(duì)居住小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來(lái)越高。集觀賞休閑與實(shí)用性為一體的景觀住宅（地產(chǎn)景觀），已愈來(lái)愈受到人們的青睞。同時(shí)，房地產(chǎn)引入景觀元素，亦是為了適應(yīng)和迎合購(gòu)房者的需求而加入和不斷發(fā)展的。在今年年初舉辦的第四屆園冶高峰論壇休閑度假與住宅景觀設(shè)計(jì)交流分論壇上，華潤(rùn)置地（北京大區(qū)）景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)姚鵬為我們分析，一般房地產(chǎn)項(xiàng)目在園林建設(shè)方面的投入標(biāo)準(zhǔn)是總投入額的1-1.5%，建成之后，還要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行景觀維護(hù)，所以增加了購(gòu)房成本勢(shì)所必然。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，綜合所有的因素下，價(jià)格仍然是影響購(gòu)房決定的最重要的元素。相同地段的樓盤價(jià)格價(jià)格偏高主要有以下幾個(gè)因素：首先是樓盤內(nèi)是否設(shè)置了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施；其次是樓盤距離地鐵站、火車站、飛機(jī)場(chǎng)是否近，交通便利；第三才是小區(qū)的綠化率影響。住宅景觀可以有效提升住宅的價(jià)值，吸引購(gòu)買，從而間接為開發(fā)商創(chuàng)造利潤(rùn)；而想要片面依靠多建造景觀來(lái)增加售價(jià)，這是不符合人們購(gòu)房追求的。

　　三、不同住宅具有不同層次的景觀配置

　　以2012年、2013年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)參賽項(xiàng)目為例，我們通過(guò)對(duì)近百家參賽企業(yè)申報(bào)的300多個(gè)住宅景觀項(xiàng)目進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，住宅設(shè)置景觀綠化已經(jīng)成為常態(tài)，其中包括幾個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，也有比較好的景觀設(shè)置；然而，在住宅景觀已經(jīng)成為住宅必不可少的配備元素的同時(shí)，景觀配備與住宅整體價(jià)格、層次是匹配的，越是高檔的、高價(jià)的豪宅類項(xiàng)目，景觀配置越豪華，以滿足于對(duì)居住環(huán)境有高要求用戶的需求；對(duì)比于第一條，隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住環(huán)境的要求也隨之提高，但是經(jīng)濟(jì)水平上的差距也是客觀存在的，這也便決定了開發(fā)商需要建設(shè)不同檔次的景觀住宅以適應(yīng)于不同層次的需求?？梢哉f(shuō)現(xiàn)在的住宅景觀發(fā)展是非常健康的，建設(shè)品質(zhì)、數(shù)量與住宅的整體情況息息相關(guān)，景觀與住宅相扶相依密不可分。當(dāng)然這幾年也出現(xiàn)了一些豪宅所謂過(guò)度綠化的問(wèn)題，然而空氣是沒(méi)有界限的，園林綠化的配置不只是一個(gè)小區(qū)、一個(gè)別墅的人受益，它也影響到了周邊環(huán)境。

　　四、美麗中國(guó)與城鎮(zhèn)化建設(shè)使住宅景觀的發(fā)展成為必須

　　我國(guó)將建設(shè)"美麗中國(guó)"作為發(fā)展目標(biāo)，同時(shí)推動(dòng)全國(guó)范圍的城鎮(zhèn)化建設(shè)。這兩個(gè)政策的提出，直接影響了很多的產(chǎn)業(yè)，作為美麗中國(guó)最直接最美麗的拼圖、作為城鎮(zhèn)化建設(shè)不可或缺的要素，城市園林建設(shè)受益匪淺，這可以從政策提出以來(lái)園林個(gè)股飛速升值可以得到確認(rèn)。美麗中國(guó)，直接涉及到百姓的和諧宜居、生態(tài)建設(shè)、周邊環(huán)境的提高；城鎮(zhèn)化發(fā)展結(jié)合園林城市、生態(tài)園林城市對(duì)綠化率的硬性要求，住宅景觀的發(fā)展遇到了廣闊的空間，必將大有可為?？梢哉f(shuō)，以前是開發(fā)商有選擇性的建設(shè)住宅景觀來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)買從而實(shí)現(xiàn)己方賣房行為，而現(xiàn)在已經(jīng)是開發(fā)商建設(shè)項(xiàng)目尤其是在新的城鎮(zhèn)開項(xiàng)目，必須要滿足政府對(duì)住宅（小區(qū)）在園林綠化方面硬性的要求。不論從美麗中國(guó)的愿景實(shí)現(xiàn)，還是從城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求上來(lái)看，住宅景觀的建設(shè)都已經(jīng)走在了一條前所未有的光明路上。

　　2014年園冶杯住宅景觀獎(jiǎng)即將啟動(dòng)，這個(gè)目前唯一的全國(guó)性質(zhì)的住宅景觀類評(píng)選，已經(jīng)受到了包括華潤(rùn)置地、魯能地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視，同時(shí)也擁有象棕櫚園林、天開園林、嶺南園林、深圳文科、源樹景觀等數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂尖的園林設(shè)計(jì)單位、施工單位的支持，共同促進(jìn)評(píng)選的發(fā)展和規(guī)范運(yùn)營(yíng)，必將更加有效地促進(jìn)我國(guó)園林景觀行業(yè)的發(fā)展，和住宅景觀設(shè)計(jì)、施工的規(guī)范化。