中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng)訊 1月10日，華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)、等多家國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)代表參加了第四屆園冶高峰論壇的分論壇休閑度假與住宅景觀(guān)設(shè)計(jì)交流會(huì)，本站記者借此機(jī)會(huì)，對(duì)到會(huì)的發(fā)言嘉賓，華潤(rùn)置地（北京大區(qū)）景觀(guān)設(shè)計(jì)總監(jiān)姚鵬進(jìn)行了采訪(fǎng)。

華潤(rùn)置地（北京大區(qū)）景觀(guān)設(shè)計(jì)總監(jiān)姚鵬

　　記者：姚總您好，非常感謝您能來(lái)參加本次論壇。聽(tīng)了您剛才的演講，確實(shí)是收益頗多。面對(duì)如今日益加快的生活節(jié)奏，很多人都想擁有一個(gè)溫馨舒適的生活空間來(lái)緩解壓力，釋放心情。您剛才在演講中也提到，未來(lái)住宅的發(fā)展方向是要越來(lái)越貼近人們的生活，越來(lái)越人性化，那么為了營(yíng)造一個(gè)良好的生活空間，在今后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該如何合理的進(jìn)行景觀(guān)設(shè)計(jì)？

　　姚鵬：現(xiàn)在不僅僅是開(kāi)發(fā)商，普通人也開(kāi)始對(duì)于住宅景觀(guān)越來(lái)越重視。之前我們?cè)谧龅禺a(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，可能各大公司有一段時(shí)間會(huì)去比拼建筑的外立面，看誰(shuí)做的美觀(guān)，有一段時(shí)間又去比拼建筑內(nèi)部的精裝修，但是現(xiàn)在主要的較量都放在了對(duì)于景觀(guān)的比拼上。因?yàn)楝F(xiàn)在大家逐漸都清醒了，我剛才在演講中也分析的很清楚，景觀(guān)在整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的投入只占1%——1.5%，但是它的回報(bào)卻是相當(dāng)可觀(guān)的。如果我們對(duì)于景觀(guān)的投入成本每平方米能增加100塊錢(qián)，那么對(duì)于整體的景觀(guān)效果來(lái)講，將會(huì)是一個(gè)大的提升和改變。同時(shí)，對(duì)于總體成本來(lái)講，并沒(méi)有增加太多的花費(fèi)。所以說(shuō)景觀(guān)設(shè)計(jì)其實(shí)是一個(gè)低投入，高回報(bào)，并且回報(bào)效果可以立即顯現(xiàn)的項(xiàng)目。

　　但是，我們雖然強(qiáng)調(diào)景觀(guān)設(shè)計(jì)的重要性，也并不是說(shuō)在一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之中只做景觀(guān)，而放棄了規(guī)劃和建筑，凡事都要控制好一個(gè)度。景觀(guān)做的再好，也要首先考慮整體的居住環(huán)境，所有的這些因素都是應(yīng)該綜合起來(lái)考慮的，景觀(guān)只是其中的一個(gè)方面。我們之前有一個(gè)客戶(hù)調(diào)研，調(diào)查客戶(hù)對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)在哪。其實(shí)客戶(hù)的關(guān)注點(diǎn)在不同的時(shí)期是有所變化的。比如說(shuō)在買(mǎi)房的時(shí)候，其實(shí)主要在意的還是交通和地段。即使這里的房子建的再不好，但是因?yàn)樗菍W(xué)區(qū)房，因?yàn)樗慕煌ū憷惨粯幽苜u(mài)出好價(jià)錢(qián)。到了客戶(hù)即將入住的時(shí)候，他們的注意力此時(shí)全在房子本身，至于外部的園林建設(shè)有沒(méi)有完工，他們不是很在意，主要關(guān)注的是自己的家里怎么樣。而客戶(hù)一旦入住，事情都處理妥當(dāng)之后，就開(kāi)始關(guān)注園林了。所以園林景觀(guān)從客戶(hù)關(guān)注的順序來(lái)講，應(yīng)該是排在第三位的。但是因?yàn)閳@林始終與人們的生活緊密相關(guān)，它是一個(gè)人們放松身心，閑暇社交的大型戶(hù)外空間，所以我們必須在園林景觀(guān)中更多的體現(xiàn)出人文的關(guān)懷，才能使他們能夠在其中放松身心，愉悅心情。簡(jiǎn)單來(lái)講，園林景觀(guān)可以說(shuō)是在人們保證了一個(gè)最基本的生活居住條件的前提下，將人們的生活品質(zhì)提高了一個(gè)檔次。

　　能夠在園林中體現(xiàn)關(guān)懷的包括一些硬件設(shè)施和軟件設(shè)施帶來(lái)的增值服務(wù)，包括我們的物業(yè)服務(wù)等等，這個(gè)是一個(gè)很大的課題。目前沒(méi)有人針對(duì)這些做出一些研究，或者有一些成果，但是我覺(jué)得這是將來(lái)地產(chǎn)增值的一個(gè)重要的渠道，應(yīng)該受到更多的重視。