中國(guó)風(fēng)景園林網(wǎng)訊 1月10日，華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、魯能地產(chǎn)、等多家國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)代表參加了第四屆園冶高峰論壇的分論壇休閑度假與住宅景觀設(shè)計(jì)交流會(huì)，本站記者借此機(jī)會(huì)，對(duì)到會(huì)的發(fā)言嘉賓，華潤(rùn)置地（北京大區(qū)）景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)姚鵬進(jìn)行了采訪。

華潤(rùn)置地（北京大區(qū)）景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)姚鵬

　　記者：姚總您好，非常感謝您能來參加本次論壇。聽了您剛才的演講，確實(shí)是收益頗多。面對(duì)如今日益加快的生活節(jié)奏，很多人都想擁有一個(gè)溫馨舒適的生活空間來緩解壓力，釋放心情。您剛才在演講中也提到，未來住宅的發(fā)展方向是要越來越貼近人們的生活，越來越人性化，那么為了營(yíng)造一個(gè)良好的生活空間，在今后的房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商應(yīng)該如何合理的進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)？

　　姚鵬：現(xiàn)在不僅僅是開發(fā)商，普通人也開始對(duì)于住宅景觀越來越重視。之前我們?cè)谧龅禺a(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，可能各大公司有一段時(shí)間會(huì)去比拼建筑的外立面，看誰(shuí)做的美觀，有一段時(shí)間又去比拼建筑內(nèi)部的精裝修，但是現(xiàn)在主要的較量都放在了對(duì)于景觀的比拼上。因?yàn)楝F(xiàn)在大家逐漸都清醒了，我剛才在演講中也分析的很清楚，景觀在整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的投入只占1%——1.5%，但是它的回報(bào)卻是相當(dāng)可觀的。如果我們對(duì)于景觀的投入成本每平方米能增加100塊錢，那么對(duì)于整體的景觀效果來講，將會(huì)是一個(gè)大的提升和改變。同時(shí)，對(duì)于總體成本來講，并沒有增加太多的花費(fèi)。所以說景觀設(shè)計(jì)其實(shí)是一個(gè)低投入，高回報(bào)，并且回報(bào)效果可以立即顯現(xiàn)的項(xiàng)目。

　　但是，我們雖然強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計(jì)的重要性，也并不是說在一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之中只做景觀，而放棄了規(guī)劃和建筑，凡事都要控制好一個(gè)度。景觀做的再好，也要首先考慮整體的居住環(huán)境，所有的這些因素都是應(yīng)該綜合起來考慮的，景觀只是其中的一個(gè)方面。我們之前有一個(gè)客戶調(diào)研，調(diào)查客戶對(duì)于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)在哪。其實(shí)客戶的關(guān)注點(diǎn)在不同的時(shí)期是有所變化的。比如說在買房的時(shí)候，其實(shí)主要在意的還是交通和地段。即使這里的房子建的再不好，但是因?yàn)樗菍W(xué)區(qū)房，因?yàn)樗慕煌ū憷?，也一樣能賣出好價(jià)錢。到了客戶即將入住的時(shí)候，他們的注意力此時(shí)全在房子本身，至于外部的園林建設(shè)有沒有完工，他們不是很在意，主要關(guān)注的是自己的家里怎么樣。而客戶一旦入住，事情都處理妥當(dāng)之后，就開始關(guān)注園林了。所以園林景觀從客戶關(guān)注的順序來講，應(yīng)該是排在第三位的。但是因?yàn)閳@林始終與人們的生活緊密相關(guān)，它是一個(gè)人們放松身心，閑暇社交的大型戶外空間，所以我們必須在園林景觀中更多的體現(xiàn)出人文的關(guān)懷，才能使他們能夠在其中放松身心，愉悅心情。簡(jiǎn)單來講，園林景觀可以說是在人們保證了一個(gè)最基本的生活居住條件的前提下，將人們的生活品質(zhì)提高了一個(gè)檔次。

　　能夠在園林中體現(xiàn)關(guān)懷的包括一些硬件設(shè)施和軟件設(shè)施帶來的增值服務(wù)，包括我們的物業(yè)服務(wù)等等，這個(gè)是一個(gè)很大的課題。目前沒有人針對(duì)這些做出一些研究，或者有一些成果，但是我覺得這是將來地產(chǎn)增值的一個(gè)重要的渠道，應(yīng)該受到更多的重視。