土地功能和用途不能隨便更改

　　據(jù)說(shuō)對(duì)于新加坡人來(lái)講，最奇怪的問(wèn)題莫過(guò)于“你們首都在哪”。這個(gè)國(guó)家不大，轉(zhuǎn)上一圈只要一個(gè)多小時(shí)車程。

　　新加坡的面積不及佛山的20%，人口數(shù)量已達(dá)530多萬(wàn)，是佛山的70%多。這樣的居住密度若按照北上廣深以及佛山等城市C B D的發(fā)展來(lái)設(shè)想，應(yīng)該是處處插滿高樓大廈，且每一棟都高聳入云。但實(shí)際上，新加坡建筑物整體井然有序，絲毫沒(méi)有高度和密集的壓抑之感，還用了大量土地作為市政綠化、濱水景觀乃至各種主題公園。新加坡從1965年建國(guó)至今，已從一個(gè)住房不足、基礎(chǔ)設(shè)施缺乏以及河流污染等眾多問(wèn)題困擾的狀態(tài)，發(fā)展成為“花園城市”。

　　新加坡在城市規(guī)劃方面有何經(jīng)驗(yàn)？在前身是新加坡公共工程局的新加坡C PG集團(tuán)的辦公室，3位來(lái)自城市規(guī)劃以及建筑設(shè)計(jì)方面負(fù)責(zé)向南都記者介紹了新加坡的城市規(guī)劃要點(diǎn)。這一集團(tuán)是協(xié)助新加坡城市景觀建設(shè)的主要機(jī)構(gòu)之一。

　　CPG集團(tuán)主管城市規(guī)劃方面的一位副總裁表示，以政府為主導(dǎo)的長(zhǎng)遠(yuǎn)土地利用和交通規(guī)劃，為新加坡發(fā)展提供了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展空間和方向。其目的在于確保有足夠的土地來(lái)支持未來(lái)人口和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，以及一個(gè)良好的生活環(huán)境。

　　據(jù)CPG規(guī)劃專家介紹，新加坡整體的規(guī)劃和控制都由重建局規(guī)劃、開(kāi)發(fā)控制和管理，每十年翻新一次規(guī)劃建設(shè)框架。新加坡圍繞地鐵來(lái)劃分出居住為主、生態(tài)景觀、商業(yè)中心以及工業(yè)園區(qū)等不同功能片區(qū)。

　　在這樣的背景下，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)和工業(yè)園區(qū)為主的綜合體，也有嚴(yán)格的土地出讓或者租賃的流程和功能要求，土地功能和用途不能隨便更改。“因?yàn)橥恋靥?，我們甚至?xí)ㄊ耆プ銮捌诋a(chǎn)業(yè)規(guī)劃，遠(yuǎn)超過(guò)后期產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)間。”本次參觀的緯壹科技城的開(kāi)發(fā)者裕廊國(guó)際，其母公司就是新加坡貿(mào)易工業(yè)部屬下的政府部門裕廊集團(tuán)。該公司主要從事工業(yè)地塊的開(kāi)發(fā)，包括從前期的規(guī)劃到后期運(yùn)營(yíng)。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新加坡對(duì)于這類項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位和戰(zhàn)略性研究非常重視，“缺乏前期充分的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和研究，只有一張漂亮的圖紙就落地，這種行為是萬(wàn)萬(wàn)不能的”。

　　奇形怪狀的建筑物

　　在新加坡轉(zhuǎn)上一圈，你實(shí)在很難忽視那些建筑物奇形怪狀的外形。

　　“為什么這些建筑物長(zhǎng)得這么奇特？”南都記者在裕廊國(guó)際所規(guī)劃建設(shè)的緯壹科技城提出了自己的疑惑。這是一個(gè)集合了寫字樓、酒店、商業(yè)中心、住宅、公寓等功能于一體的工業(yè)園區(qū)，在國(guó)內(nèi)比較流行的叫法，就是“綜合體”。記者站在其中一個(gè)組團(tuán)的中央，周邊的建筑物外觀奇特，有圓弧形、斜角形等等。

　　裕廊國(guó)際負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)拓展的高級(jí)經(jīng)理介紹，這是為了保證室外公共空間的舒適度，所以在設(shè)計(jì)周圍七棟樓的外觀時(shí)，做了無(wú)數(shù)次的太陽(yáng)模擬實(shí)驗(yàn)和風(fēng)力實(shí)驗(yàn)，以確保人體感受的舒適。“即使是下午兩三點(diǎn)，這里也十分舒服，因?yàn)樘?yáng)不會(huì)直曬到這里，還有風(fēng)吹過(guò)。”

　　新加坡經(jīng)常下雨，記者在新加坡的四天時(shí)間，就有兩天在雨中度過(guò)。即使是忘記了帶傘，也可以隨處找到避雨的騎樓、人行通道的雨棚和不同建筑物之間的架空層或者天橋。

　　在緯壹科技城這一組團(tuán)的建筑物中，記者留意到了一個(gè)細(xì)節(jié)。那就是七棟建筑物之間都通過(guò)空中天橋相連，地下空間也全部連通。這一設(shè)計(jì)在本次參觀的另一項(xiàng)目豐樹(shù)商業(yè)城(M BC)中也可以看到。

　　“在規(guī)劃前期，我們與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)人員進(jìn)行訪談，發(fā)現(xiàn)科學(xué)家之間非常需要相互交流。如果要他們每次都從這棟樓走下來(lái)，再前往另一棟樓，實(shí)在是太麻煩了。”裕廊國(guó)際高級(jí)經(jīng)理介紹，該組團(tuán)產(chǎn)業(yè)定位確定為“生物醫(yī)藥研究”，因此在建筑設(shè)計(jì)時(shí)已經(jīng)充分考量到進(jìn)駐企業(yè)和工作人員的工作特性以及需求。