當(dāng)下正值初夏時(shí)節(jié)，也是各大開(kāi)發(fā)商推盤(pán)銷(xiāo)售的高峰期，市場(chǎng)上各類(lèi)樓盤(pán)爭(zhēng)奇斗艷，無(wú)論是多層、高層還是洋房、別墅，呈現(xiàn)出來(lái)的社區(qū)景觀也是一派“百花爭(zhēng)艷”的景象。

　　隨著人們對(duì)居住環(huán)境要求的日益提高，樓盤(pán)項(xiàng)目的關(guān)注重點(diǎn)也從房屋本身擴(kuò)展至包括社區(qū)環(huán)境、綠化等多種配套設(shè)施上。近年來(lái)，國(guó)家對(duì)綠色住宅也是不斷倡導(dǎo)，使得景觀住宅入市的勁頭較為強(qiáng)勁。因此，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商都將目光聚集到社區(qū)景觀上，將其作為樓盤(pán)間角逐的重要籌碼。

　　社區(qū)景觀

　　住宅樓盤(pán)價(jià)值提升利器

　　有機(jī)構(gòu)做過(guò)一份有關(guān)社區(qū)景觀的調(diào)查訪問(wèn)，在對(duì)“買(mǎi)房時(shí)，您會(huì)對(duì)小區(qū)景觀建設(shè)有所要求嗎？”的回答中，有近九成的被訪者表示“會(huì)”。而在眾多決定因素中，小區(qū)園林景觀僅次于價(jià)格和地段因素而排在了第三位。

　　試想，若是剛買(mǎi)的新房交房時(shí)，購(gòu)房者看到的只是一片光禿禿的荒地，沒(méi)有綠植、沒(méi)有水景，那么誰(shuí)還會(huì)選擇這個(gè)樓盤(pán)呢？即便是由于種種原因購(gòu)買(mǎi)了也會(huì)很不痛快去收房。對(duì)于生活在鋼筋水泥大都市中的人們來(lái)說(shuō)，都希望在辛苦工作一天之后，能夠回到一個(gè)有流水、有樹(shù)陰的環(huán)境下休息放松。為此，景觀品質(zhì)便逐步成為考察樓盤(pán)品質(zhì)的一個(gè)重要標(biāo)尺。開(kāi)發(fā)商也做出改變與迎合，在樓盤(pán)的設(shè)計(jì)上下足功夫，如樓間距、道路布局、綠化等，而且將社區(qū)景觀作為各自項(xiàng)目的重要賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行推介。

　　細(xì)數(shù)這些年來(lái)一直暢銷(xiāo)的樓盤(pán)中，景觀品質(zhì)為項(xiàng)目加分這一因素，已經(jīng)占據(jù)了很高的比例。不僅是郊區(qū)或者距離自然景觀較近的樓盤(pán)采取這樣的策略，一些位于市區(qū)的項(xiàng)目，也不惜重金打造園林景觀。位于健康路上的京梁合項(xiàng)目將打造2萬(wàn)平方米濱河公園，有效提升城中“宜居”的氛圍。其近期推出的48套新品河景公寓，南向臥室全部為大飄窗設(shè)計(jì)，客廳貫通景觀陽(yáng)臺(tái)，廚房匹配生活陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)外充分交融，也是廣受市場(chǎng)追捧，房源推出當(dāng)天就去化了六成。

　　立體景觀

　　園林景觀營(yíng)造逐步升級(jí)

　　早些年，開(kāi)發(fā)商對(duì)景觀設(shè)計(jì)不怎么重視，一般就隨便請(qǐng)一個(gè)設(shè)計(jì)公司簡(jiǎn)單做一下，移植一點(diǎn)草坪、灌木等?，F(xiàn)在，景觀設(shè)計(jì)已成為項(xiàng)目規(guī)劃中至關(guān)重要的一環(huán)。

　　“等景觀做好了再賣(mài)房”成為許多開(kāi)發(fā)商不約而同采取的營(yíng)銷(xiāo)策略。“一般在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，都會(huì)進(jìn)行園林示范區(qū)公開(kāi)，供消費(fèi)者參考，這也成為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的固有流程之一。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　同時(shí)，景觀園林的投入也在不斷加碼。據(jù)無(wú)錫世聯(lián)策劃師李文昕介紹：“幾年前，一般小區(qū)景觀造價(jià)每平方米只要100元左右，差的幾十塊也可以做?，F(xiàn)在的小區(qū)景觀造價(jià)基本都在300-500元/平方米，部分豪宅的造價(jià)甚至超過(guò)1000元/平方米。”

　　不僅如此，在景觀的營(yíng)造上，各種珍貴樹(shù)種也被引入社區(qū)“安家”。隨著生活品質(zhì)的提高，尋覓一處“環(huán)境優(yōu)雅、潺潺流水”的小區(qū)成為很多購(gòu)房者的追求。“一擲千金”只為一處好環(huán)境的購(gòu)房者也不在少數(shù)。

　　因此，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越重視景觀的營(yíng)造，名貴珍稀樹(shù)種紛紛在各樓盤(pán)“安家落戶(hù)”，小區(qū)里的植物種類(lèi)越來(lái)越多，許多名貴的樹(shù)種都叫不出名，一棵樹(shù)就要幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)不等。在這些“外來(lái)”植物的點(diǎn)綴之下，各種景觀風(fēng)格層出不窮，園林景觀大戰(zhàn)逐步升級(jí)。

　　有著別墅專(zhuān)家的龍湖地產(chǎn)在這方面可圈可點(diǎn)。據(jù)悉，早在正式入駐無(wú)錫之前，龍湖地產(chǎn)便已悄悄進(jìn)入錫城，但當(dāng)時(shí)不是圈地，而是“圈林”。

　　據(jù)龍湖相關(guān)人員介紹，為了維持樹(shù)木的原貌，不但需要全冠移植，而且需要保持樹(shù)木的生態(tài)系統(tǒng)。一株高逾10米的大樹(shù)，竟然“立”起來(lái)搬運(yùn)，另外，所有移植來(lái)的成樹(shù)，都必須在龍湖的7大私屬苗圃里“馴養(yǎng)”，在適應(yīng)無(wú)錫的水土與陽(yáng)光之后，再經(jīng)360度選景法才能正式入土生根。

　　萬(wàn)科信成道不僅在社區(qū)內(nèi)營(yíng)造景觀，還在項(xiàng)目北部耗資3000萬(wàn)元與政府合力打造了太湖新城首座江南園林景觀公園———信成道公園，作為社區(qū)的景觀配套。公園承襲寄暢園疊山理水、清新淡雅的造景手法，立體式疊水景致全部采用珍貴石材堆砌而成，儼然一座天然的私家后花園。

　　生活新趨勢(shì)

　　從高端標(biāo)配到全民共享

　　日前，蠡湖香樟園法式合院景觀進(jìn)行了升級(jí)，升級(jí)后的蠡湖香樟園園林景觀以凡爾賽宮廷園林為藍(lán)本，秉承皇家園林藝術(shù)經(jīng)典，并融合精工細(xì)致的雕塑小品，營(yíng)造出一個(gè)富有儀式感的現(xiàn)代法式園林經(jīng)典。據(jù)相關(guān)人員介紹，此次景觀升級(jí)后的造價(jià)成本有所提升，其中高層部分為1000元/平方米，法式別墅成本超過(guò)1500元/平方米。另外，甄選的喬木無(wú)論是品種還是規(guī)格都有較大幅度提升。

　　以前開(kāi)發(fā)商種樹(shù)多數(shù)選擇小型苗木與灌木，一般只限于在本地移植，只有豪宅才會(huì)移植大樹(shù)，或者為了營(yíng)造多重景觀，從外地引進(jìn)珍貴樹(shù)種。而目前，這種情況已成為營(yíng)造社區(qū)景觀的一種“標(biāo)配”。

　　作為本地房企的華夏地產(chǎn)迄今為止交付的19個(gè)樓盤(pán)，社區(qū)的綠化率也保持很高，并一直堅(jiān)持用灌木種植，而不是僅用鋪設(shè)草坪來(lái)“補(bǔ)充”。“過(guò)去大約只有十來(lái)種樹(shù)木，去年剛剛交付的華夏·泉紳小區(qū)綠化率達(dá)到了42%，里面有上百種植物，色彩也不再只是單調(diào)的綠色。”據(jù)華夏地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，用灌木代替草坪，建設(shè)成本要高出原來(lái)5倍之多，但確實(shí)效果好很多。

　　目前，許多知名的開(kāi)發(fā)商在做項(xiàng)目景觀時(shí)，都很花心思。項(xiàng)目中已不僅僅只是一些喬木、灌木、地被、花卉等有機(jī)景觀的隨機(jī)組合，取而代之的是“園林借景”、“堆坡造景”、“5重立體景觀”，再配合燈光、音響、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等軟硬件，讓社區(qū)景觀變得立體與和諧。

　　市區(qū)土地寸土寸金，樓盤(pán)類(lèi)型多以高層公寓為主，自然景觀偏少，很難做到像郊區(qū)樓盤(pán)那樣的高綠化率。近日，筆者走訪了市區(qū)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在景觀設(shè)計(jì)方面一般通過(guò)擴(kuò)大樓間距及合理布局，騰出更多空地做景觀，減少了高層住宅的擁擠感。另外，利用水景和綠植相互映襯，再配合石材、廊院的交相錯(cuò)落，也使得景觀顯得更加具有立體感效果，給居民創(chuàng)造更舒適的居住場(chǎng)所。