在馬恩河市，歐洲最大的迪斯尼樂園的建立，創(chuàng)造了各種就業(yè)機會，也給該市帶來很大的收益。

　　塞岡坦市在70年代為創(chuàng)造就業(yè)機會，引進了第二產(chǎn)業(yè)，同時也注意綠地的保護，在道路兩側廣植樹木，隔離工業(yè)噪音。后來又意識到還要引進第三產(chǎn)業(yè)，使居住在新城的人，在新城居住、就業(yè)、生活，不用什么事都去巴黎，減少巴黎市的交通壓力。在市內的一個居民小區(qū)，我們看到小區(qū)的商業(yè)區(qū)也相當熱鬧，據(jù)介紹，原來這個商業(yè)區(qū)相對封閉，只有幾家小商店，吸引不了外來人，紛紛倒閉，后來小區(qū)在路旁引進了新的物流形式—“冠軍”超市，超市的引進并沒有擠垮商業(yè)區(qū)的小商店，相反，超市帶來的外來人流，也帶來了小商店的繁榮，成為平衡現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的一個典范。

　　3.建立真正的城鎮(zhèn)——布置商業(yè)、文化娛樂等生活設施

　　與“睡城”不同，新城不僅要創(chuàng)造就業(yè)機會，還要有文化設施。

　　塞爾吉市占地8000公頃，面積等于巴黎市區(qū)，但只有20萬人口，聶瓦滋河穿城而過，自然環(huán)境非常好。原來的沼澤地被建成了水上休閑地，60%的建設資金由大區(qū)投入，30%省投入，10%是新城投入。市廣場是人們集會、休閑的場所，有時變成露天演唱會，可聚集6萬人，廣場上特意修了一條路，號稱是“龍脈”，站在這條路上，在天氣晴朗的時候，可看到艾菲爾鐵塔，拉近了新城居民與巴黎市的心理距離，這里傳脈著文化，巴黎古都發(fā)展的脈絡也在其間。

　　在塞岡坦市，城市社區(qū)居民出錢組織各種文化活動，城市的文化官員負責準備、協(xié)調工作。新城建有許多大學，文化氣氛很濃。為了豐富市民生活，該市建立了博物館，長期對市民免費開放，發(fā)揮文教功能，一是保留歷史古跡，50年代這里曾是7個農莊，只有1000人，當年的小作坊、礦工的工作環(huán)境等都保留下來。二是做歷史的記錄。記錄新城的建立過程，30年來城市的進化過程和人民生活的變化。三是作為成人閱讀室。博物館也舉辦的各種商業(yè)性文化活動，

　　4.成為城市和地區(qū)規(guī)劃的典范——城市建設按規(guī)劃進行

　　新城是在法國政府的城市體系規(guī)劃下，按照各市的城鎮(zhèn)建設規(guī)劃建立的。70年代，由國家從農場主手中買地，搞了城市規(guī)劃，把土地賣給開發(fā)商，由開發(fā)商開發(fā)再賣給個人。如塞岡坦市60年代開始準備建新城時，就成立了一個規(guī)劃領導小組，由社會、規(guī)劃、人口、建筑等專家組成。規(guī)劃原則是提供好的居住條件，創(chuàng)造就業(yè)機會，吸引投資，平衡建筑與綠地，去巴黎市在30分鐘內到達。

　　規(guī)劃設計過程中，設計者還經(jīng)常邀請居民參加設計方案的討論并密切合作。從事新城規(guī)劃和建設的人員，就是未來新城的居民，從而把新城的建設同建設者的切身利益聯(lián)系在一起；新城的研究機構同時又是管理機構，有利于研究成果順利實施。如塞爾吉市，歐洲大學城市規(guī)劃與設計工作室在建城時就設于此，使該市成為城市規(guī)劃/設計學科的重鎮(zhèn)，該市還有城市發(fā)展研究所，為城市發(fā)展提供咨詢。

　　在規(guī)劃設計上，規(guī)劃師和建筑師注意設計思想的革新，也對新城進行了細節(jié)的構思。

　　一是保留歷史文化古跡。

　　建城的原則是建新不拆舊，政府買新地，建新房，古跡保留在其中，目的之一是培育城市的文化底蘊。在塞爾吉市，有一個保存完好的古村落，古村落現(xiàn)在還居住著人，還有12世紀修建的教堂，古村落周邊的新式建筑在色彩和形式上也與古村落協(xié)調一致。在塞岡坦市，20世紀50年代，由于住房緊缺，需要大量的住房,國家在此修建了許多集體住房，但條件和設施不完善。由于建城的原則是建新不拆舊，所以該市50年代落后的房子、60年代以前的舊鐵路在現(xiàn)在也能見到。

　　二是修建有特色的廉租房，吸引人定居。

　　我們參觀馬恩河市的一處廉租房小區(qū)，兩座高層樓體被做成了兩面圓鏡子的形狀，前面有大草坪，環(huán)境優(yōu)美，成為新城一景。另一處廉租房小區(qū)被做成了宮殿的形狀，給人以住在宮殿中的良好感覺。廉租房可以買，也可以租，100平方米的租金每月大約是1000歐元，而在巴黎市區(qū)，1000歐元只能租一個20多平方米的房間。

　　三是建筑設計體現(xiàn)不同時期的社會理念。

　　塞岡坦市的建筑體現(xiàn)了20世紀70、80和90年代三個時期的設計思想和建筑理念。

　　70年代建的居民小區(qū)，由于新城人口年紀輕，有許多單身漢，住宅多為多層樓房，道路兩側預留空地，給人口的增長預留了空間。

　　80年代，建筑的設計思想是富人和窮人分開居住。為吸引人居住，該城請來設計大師來設計窮人的居住環(huán)境，我們參觀的一個80年代建的廉租小區(qū)，巧克力色宮殿式建筑，環(huán)抱著一個藍色湖面，景色優(yōu)美。廉租小區(qū)的建筑多為多層建筑，可以居住很多人，汽車進入小區(qū)較為困難，一般在小區(qū)外都有停車場。為方便交通，該城專門開辟了公共交通道路。80年代，人們開始喜歡獨棟別墅式建筑，也建設了一些以獨棟樓為主體的小區(qū)。由于市內大公司很難融入當?shù)厣鐓^(qū)，則大公司一般自己搞服務設施。