走進(jìn)這片平房一個(gè)窄窄的入口，一堆并未覆蓋的渣土隨風(fēng)四飛。進(jìn)入胡同，另一個(gè)世界展現(xiàn)在眼前。這里是被外國(guó)人認(rèn)為“最適合人居住的”四合院式建筑，但如今卻成為人們最鬧心的大雜院。在這里，一家人擠在一間房中并不稀奇。

　　為了盡可能擴(kuò)大居住面積，有條件的將自己的房子改建成兩層。沒(méi)條件的，就在自家房上搭起了木屋。臨路的人家則在沿街的一面擴(kuò)建房屋。這里建房生意格外好。每不足百米，就有一戶人家正在建房。一個(gè)站在建房前的中年男人笑著談?wù)撝巴砦鞒菂^(qū)區(qū)長(zhǎng)為私搭亂建頭疼的新聞:“不私搭亂建行嗎？家里等著娶媳婦，外面上百萬(wàn)的房子誰(shuí)買得起？先得有個(gè)地方落腳再說(shuō)。”在胡同口，3個(gè)建筑工人蹲在太陽(yáng)下，等活干。

　　胡同在這里變成了歪歪扭扭寬不足兩米的道路。而在延慶街7號(hào)、9號(hào)的院子里，延伸向最里間居民的長(zhǎng)近百米的走道兩邊，也被密密地堆滿了各種雜物。房主苦笑說(shuō)，要是得了心臟病，就橫豎一個(gè)死，救護(hù)車都進(jìn)不了。

　　密密的如蛛網(wǎng)一般的電線把天空分成了不規(guī)則的碎塊。但人們絲毫沒(méi)有對(duì)這煞風(fēng)景的“蛛網(wǎng)”的抱怨，因?yàn)樗鼈兪蔷W(wǎng)線、電線、有線電視線，它們帶來(lái)了現(xiàn)代的生活方式，而這里至今還沒(méi)有通煤氣、暖氣、下水道。

　　人們最不愿意去的地方也是人們不得不去的地方是公共廁所。廁所外，一灘黃黃的臟水清晰可見(jiàn)。路兩旁隨處可見(jiàn)的渣土，在雨天化成了泥湯。每到雨天，這里還沒(méi)有外面車來(lái)車往的馬路干凈。一位居民說(shuō)，這里的雨水井，夏天流雨水，冬天盛大便。

　　在一個(gè)廢棄倒塌的房子里堆滿了鄰居傾倒的各種垃圾，已有1人多高。人們都想離開(kāi)這里，有點(diǎn)能力的人都已經(jīng)搬出去了。

　　79歲的王大娘坐在路旁曬太陽(yáng)，她17歲住進(jìn)來(lái)，就再也沒(méi)有離開(kāi)。王大娘不想離開(kāi)，這里有她一輩子的記憶。但王大娘的女兒做夢(mèng)都想趕快搬走，她說(shuō)，住上了帶廁所的房子，才能找回點(diǎn)做北京人的感覺(jué)。

　　城中現(xiàn)狀

　　舊城更新面臨哪些問(wèn)題？

　　舊城是城市的重要組成部分，直接影響到城市形象和居民的生活品質(zhì)。很多地方政府都將舊城更新作為其工作的重要內(nèi)容。然而，舊城更新在規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，存在諸多陷阱。實(shí)施不好，不僅難以改善居民生活，還會(huì)造成城市文化、歷史文物等的破壞。

　　過(guò)度商業(yè)開(kāi)發(fā)

　　記者了解到，國(guó)內(nèi)這幾年的舊城改造基本上采取的是大規(guī)模改造的形式，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主。市政府將舊城改造作為招商引資的重要手段，鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外大房地產(chǎn)商帶資參加。由于在市場(chǎng)機(jī)制下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得經(jīng)濟(jì)上的回報(bào)，爭(zhēng)取自身利益的最大化，往往犧牲掉了城市的整體社會(huì)效益和環(huán)境效益。

　　沈清基說(shuō):“這些項(xiàng)目一般表現(xiàn)為高容積率、高密度開(kāi)發(fā)，而且由于用地狹小，應(yīng)配套建設(shè)的綠地、文體設(shè)施、停車場(chǎng)等公共設(shè)施往往被擠掉，造成基礎(chǔ)設(shè)施的額外負(fù)擔(dān)和土地超負(fù)荷利用，導(dǎo)致環(huán)境再度惡化。”

　　大量文物遭到破壞

　　北京的胡同、上海的石庫(kù)門等，都已經(jīng)成為城市的象征。舊城歷史傳統(tǒng)街區(qū)是城市特色和城市歷史文脈的重要組成部分，具有重要的保存價(jià)值。然而，近年來(lái)，隨著舊城改造速度加快，強(qiáng)度增大，加之過(guò)分注重經(jīng)濟(jì)效益，個(gè)別新建建筑高度、容量及功能與周圍老城環(huán)境缺乏有機(jī)協(xié)調(diào)。部分傳統(tǒng)特色建筑和院落被拆掉，對(duì)老城格局的保護(hù)造成了破壞性影響。

　　生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步惡化

　　劉剛也曾對(duì)舊城更新做過(guò)深入研究。他告訴記者:“雖然在舊城更新的過(guò)程中，大規(guī)模改造后居住效果優(yōu)于更新之前，但是開(kāi)發(fā)商出于對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的追求而單純追求容積率，一般采取的是單元式的板式或點(diǎn)式住宅，有時(shí)甚至一梯十幾戶，造成了綠地率、日照通風(fēng)條件等滿足不了國(guó)家規(guī)范等問(wèn)題。高密度的人口聚集直接引發(fā)舊城區(qū)交通擁擠、建筑密集、歷史文化保護(hù)難、城市發(fā)展空間不足、整體環(huán)境質(zhì)量下降等多種問(wèn)題和矛盾。”

　　規(guī)劃編制存在不足

　　劉剛介紹，當(dāng)前的舊城更新規(guī)劃設(shè)計(jì)，缺乏深入研究的精神，缺乏對(duì)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境的細(xì)致分析，未充分考慮周圍的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、歷史文化現(xiàn)狀。在錯(cuò)綜復(fù)雜的社會(huì)經(jīng)濟(jì)矛盾前，純物質(zhì)規(guī)劃也顯得蒼白無(wú)力。另外，舊城更新缺乏系統(tǒng)的研究和分析，特別是缺乏整體層次的整體城市設(shè)計(jì)。例如在日常的規(guī)劃管理過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到舊城插建項(xiàng)目，為其辦理規(guī)劃條件時(shí)，往往很難提出對(duì)其高度、形體、色彩等規(guī)劃要求。主要原因就是，缺乏城市設(shè)計(jì)，規(guī)劃管理找不到任何依據(jù)。

　　傳統(tǒng)的城市肌理被破壞

　　研究表明，很多城市舊城更新規(guī)劃往往注重舊城物質(zhì)環(huán)境的更新改造，忽視了對(duì)舊城肌理以及生活內(nèi)涵、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)的保護(hù)。舊城改造后原有的社會(huì)結(jié)構(gòu)形態(tài)受到強(qiáng)烈的沖擊，傳統(tǒng)的居住文化圈被沖破，原有社區(qū)鄰里關(guān)系隨之解體，而新的居住文化環(huán)境和文化氛圍又很難在短時(shí)間建立起來(lái)，由此而來(lái)的便是文化心理失衡，社區(qū)結(jié)構(gòu)衰落。

　　另外，一些更新改造項(xiàng)目建造十幾層、幾十層的建筑群體，對(duì)舊城肌理造成破壞，而且這種高層建筑的外部形象及其形成的外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境使人們變得越來(lái)越重視個(gè)性和隱私而忽略了共性與和諧。人情冷漠、思想保守甚至是抑郁癥患者的比例大幅上升。