綠色建筑補(bǔ)貼模式將明晰:開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者分享

2013-04-02 08:19:17         來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道     瀏覽次數(shù):

  “綠色建筑質(zhì)量”以及“補(bǔ)貼處罰機(jī)制”是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住建部)副部長(zhǎng)仇保興在4月1日北京舉行的國(guó)際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上提及最多的關(guān)鍵詞。

  在此之前,2013年1月1日國(guó)務(wù)院辦公廳以“1號(hào)文”的方式轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合制定的《綠色建筑行動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》),并指出當(dāng)前城鄉(xiāng)建設(shè)粗放型發(fā)展模式的缺陷,同時(shí)也把綠色建筑的發(fā)展提升至了國(guó)家戰(zhàn)略層面。

  據(jù)了解,綠色建筑在我國(guó)發(fā)展時(shí)間并不算長(zhǎng),但是增長(zhǎng)量卻非常顯著,截至2013年1月,全國(guó)已經(jīng)評(píng)出742項(xiàng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目,總建筑面積達(dá)7581萬(wàn)平方米。

  不過(guò)經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展,綠色建筑的問(wèn)題也顯得較為突出。

  對(duì)此,仇保興指出,我國(guó)接下來(lái)應(yīng)該不會(huì)在乎數(shù)量的多少,而必須在乎質(zhì)量的好壞,因此“接下來(lái)要重點(diǎn)加強(qiáng)管理,全面提升綠色建筑質(zhì)量。”

  另外,支撐綠色建筑發(fā)展的一個(gè)重要的機(jī)制就是補(bǔ)貼與處罰機(jī)制。雖在2012年5月財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展》中明確了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),但是補(bǔ)貼補(bǔ)給誰(shuí)一直不明確,以前主要是直接給予業(yè)主而不是消費(fèi)者。

  本報(bào)獲悉,接下來(lái)補(bǔ)貼方式或?yàn)?,中央?cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金應(yīng)由業(yè)主與消費(fèi)者共同分享,并且通過(guò)建立處罰機(jī)制對(duì)綠色建筑混亂市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管,對(duì)綠色建筑咨詢團(tuán)隊(duì)進(jìn)行行業(yè)評(píng)審實(shí)行“末位淘汰制”。

  綠色建筑大躍進(jìn)?

  我國(guó)近年來(lái)關(guān)于綠色建筑的政策頻出,特別是2012年國(guó)家財(cái)政部公布綠色建筑補(bǔ)貼價(jià)格后,綠色建筑發(fā)展勢(shì)頭迅猛上升。

  “2012年綠色建筑的項(xiàng)目數(shù)、面積均相當(dāng)于前四年的總和。”仇保興表示。

  2007年原建設(shè)部出臺(tái)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(試行)》,對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的組織管理、申報(bào)程序、監(jiān)督檢查等相關(guān)工作做出規(guī)定;2009年至2011年,全國(guó)29個(gè)省市相繼成立了地方星級(jí)管理機(jī)構(gòu)。

  靠著這一套三星標(biāo)識(shí)體制的建設(shè),目前全國(guó)共有一、二、三星級(jí)項(xiàng)目分別為239項(xiàng)、293項(xiàng)、210項(xiàng),覆蓋住宅、公建、工業(yè)建筑等多種建筑類(lèi)型。

  不過(guò)仇保興也坦言,我國(guó)目前綠色建筑的發(fā)展主要是注重綠色標(biāo)識(shí),而忽視運(yùn)行。

  因此,相關(guān)部門(mén)對(duì)全國(guó)綠色建筑質(zhì)量進(jìn)行了抽樣調(diào)查,涉及醫(yī)院、學(xué)校、商品房、保障房、辦公、會(huì)展、酒店、商業(yè)等8種類(lèi)型建筑。調(diào)查結(jié)果顯示,我國(guó)綠色建筑質(zhì)量存在三大問(wèn)題。

  仇保興對(duì)其進(jìn)行了一一列舉,其中包括高成本綠色技術(shù)實(shí)施并不理想;綠色物業(yè)脫節(jié),維護(hù)技術(shù)成本高的項(xiàng)目如70%雨水收集系統(tǒng)未投入運(yùn)行;約20%常用綠建技術(shù)有缺陷未運(yùn)行。

  運(yùn)行環(huán)節(jié)的問(wèn)題尚未解決之前,國(guó)家又再次調(diào)高對(duì)綠色建筑發(fā)展的要求,如“到2015年末,20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求”。

  因此,據(jù)估計(jì)整個(gè)“十二五”期間綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)面積將達(dá)到10億平方米。

  “這樣龐大規(guī)模的計(jì)劃,姑且不考慮能否達(dá)到。如果僅靠粗放式的發(fā)展綠色建筑,綠色建筑是否就真的綠色?”一位參與大會(huì)的地方行業(yè)人士提出疑問(wèn)。

  懲罰機(jī)制將出臺(tái)

  2012年5月,財(cái)政部以及住建部下發(fā)《關(guān)于加快推動(dòng)我國(guó)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確了綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):二星以及三星級(jí)每平方米分別獎(jiǎng)勵(lì)45元以及80元;對(duì)于綠色生態(tài)城區(qū)的資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬(wàn)元。

  該政策出臺(tái)后,各地綠色建筑項(xiàng)目紛紛上馬。但這些資金究竟補(bǔ)貼給誰(shuí)并沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法,這也給行內(nèi)帶來(lái)很多困惑。

  國(guó)機(jī)集團(tuán)綠色工業(yè)建筑學(xué)組副秘書(shū)長(zhǎng)王明磊對(duì)記者表示,“該財(cái)政補(bǔ)貼操作并不明確,誰(shuí)去得這一部分錢(qián)非常模糊,不過(guò)目前都是一些開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)獲得。”

  不過(guò),針對(duì)此問(wèn)題,仇保興強(qiáng)調(diào)要完善綠色建筑的補(bǔ)貼處罰機(jī)制,“對(duì)于高星級(jí)綠色商品房,中央財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)資金由開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者分享。”采取的方式可有等值減免稅契、維修基金、物業(yè)費(fèi)以及直接兌付。

  另外,就處罰機(jī)制而言,仇保興也做了一些闡釋?zhuān)热鐚?duì)違反綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工單位等進(jìn)行處罰;對(duì)綠色建筑咨詢團(tuán)隊(duì)進(jìn)行行業(yè)評(píng)審,實(shí)行“末位淘汰制”。
 

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