近日，包括國家發(fā)改委、國土部等12個部委聯(lián)合下文，要求規(guī)范各地的主題公園發(fā)展。破除“公園+地產(chǎn)”的圈地模式，抑制房地產(chǎn)投資沖動。昨日，安徽省發(fā)改委介紹，此次下文主要是方向性的，年內(nèi)會對各地的主題公園在建或預建項目進行調(diào)研，并出臺相應政策。

　　《意見》明確了主題公園發(fā)展的總體要求，合理界定了其范圍，根據(jù)占地規(guī)模、投資規(guī)模等因素，將主題公園劃分為特大型、大型和中小型三個等級。同時《意見》還規(guī)范了主題公園的選址條件和土地利用管理方式。

　　近期，省發(fā)改委將會同省直相關部門對我省已建、在建的主題公園項目進行全面清理檢查。昨日，省發(fā)改委相關處室負責人解釋，此次意見意在糾正之前的“公園+地產(chǎn)”模式，讓其回歸本位。

　　有專家認為，此次國家出臺規(guī)范意見，可能會為正規(guī)的主題公園發(fā)展放開限批閘門，但門檻會提高。

　　地產(chǎn)牟利催生大躍進

　　有統(tǒng)計表明，目前我國主題公園至少2500個，不過這些主題公園只有10%左右盈利，而超過70%的公園處在虧損狀態(tài)。國外如迪斯尼的盈利模式為何在國內(nèi)無法復制？有分析認為，主要是國內(nèi)目前的主題公園規(guī)模較小，大部分收入來自門票，而衍生的紀念品、餐飲等銷售不理想。

　　那么，大部分不盈利的主題公園為何在幾年間出現(xiàn)大躍進？究其原因，主要是這類項目之前在審批中“容納”了太多配套用地，而這些配套用地往往被項目投資方用來開發(fā)房地產(chǎn)，這也是投資者謀利的主要動機。

　　2011年8月，國家發(fā)改委下文，要求停止新建新的主題公園項目。“這實際上就是為了抑制各地通過公園便宜拿地搞房產(chǎn)開發(fā)的勢頭。”相關負責人說。

　　部分項目半途“夭折”

　　相對于全國，我省主題公園的起步較早，而發(fā)展的規(guī)模仍以中小型為主。相似的是，全省各地前些年也都積極申報了很多主題公園項目，但不少都一直躺在項目規(guī)劃書上，多年只問其名未見其形。

　　2010年，滁州市將建侏羅紀主題公園的消息不脛而走，當時聲稱投資200億元。不過，多年過去了，這一主題公園項目似乎沒有進行下去。

　　稍顯順利的是淮南志高、六安金領兩個主題公園。淮南志高神州歡樂園號稱國內(nèi)“第五代主題公園”標桿，而已經(jīng)開門迎客的六安金領歡樂世界園內(nèi)則有亞洲唯一的七環(huán)懸掛式過山車等項目。

　　值得注意的是，包括最早崛起的蕪湖方特，六安、淮南、蕪湖的主題公園雖然通過不同的包裝，但都希望能給游人帶來驚險、刺激的感受，項目內(nèi)容過于雷同，創(chuàng)新不足，而這一點也是本省主題公園未來發(fā)展中的待解之題。