這兩年，重慶“豪宅”真正多了起來。

　　什么是豪宅？

　　按照《辭海》的解釋，意為“豪華的住宅”。豪，氣魄大，直爽痛快，沒有拘束；宅，大房子。

　　這個(gè)定義非常“中國式”，講究詞語的意境，但卻沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，以至于無論什么樣的房子都喜歡自我標(biāo)榜為“豪宅”。

　　關(guān)于豪宅，市民也很疑惑，有沒有一些基本屬性和硬性指標(biāo)來界定？

　　為此，本報(bào)采訪了多方業(yè)內(nèi)人士，提出重慶豪宅的5S標(biāo)準(zhǔn)。

　　1S超級(jí)價(jià)格 總價(jià)至少500萬元起

　　“如果中產(chǎn)階級(jí)踮著腳就能夠到的產(chǎn)品，那還叫豪宅嗎？”榮雋地產(chǎn)顧問總經(jīng)理李希這樣定義豪宅。在李?？磥恚勒可儋|(zhì)高，其對應(yīng)的目標(biāo)市場是處于金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

　　“重慶的豪宅發(fā)展水平，放在全國看來也就是二線水平，甚至不如成都，定位混亂、亂用概念、盲目拔高是這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在的通病。”李希說道。

　　從本次調(diào)查來看，總價(jià)500萬元是一道門檻，在500萬元以上的區(qū)間，基本上是獨(dú)棟別墅和城市中心的大平層，如果價(jià)格下探到300萬左右，則更多是聯(lián)排別墅和疊拼別墅，而洋房的準(zhǔn)入門檻更低，總價(jià)很少突破200萬。

　　考慮到豪宅本身的金字塔尖屬性，我們認(rèn)為，目前重慶豪宅的總價(jià)至少要500萬元，才能匹配其產(chǎn)品本身的稀缺性。以中海寰宇天下在8月底推出的云錦閣為例，為一棟9層、兩梯兩戶的大平層，單套面積280平方米，總價(jià)突破600萬元。

　　2、3S超大戶型超級(jí)品質(zhì) 300平方米是門檻

　　相比普通公寓，豪宅由于是滿足金字塔頂端的人群，其使用功能必須也要非常齊備。

　　“除了基本的功能房間，像獨(dú)立的衣帽間、健身房、家庭影院、游泳池、沖浪浴缸、棋牌室、酒窖、保姆房等多出來的功能，哪個(gè)都需要占用不少的面積，你說豪宅的面積能小嗎？”

　　在中冶建工勘察設(shè)計(jì)院副總工邱寶昌看來，豪宅的建筑面積至少要300平方米，才能放得下這么多的功能空間需求。

　　而同景國際的一名業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，除了較大的套內(nèi)面積，私家花園的面積至少要達(dá)到500平方米，也就是接近一畝地，才能形成比較舒適的花園空間體驗(yàn)。從這個(gè)角度來看，只有別墅和大平層才能滿足這些條件，而且即使這樣，也相當(dāng)考驗(yàn)開發(fā)商自身的眼光。

　　香港地產(chǎn)商推崇的千尺豪宅，換算成平方米的話，也不過91平方米而已，放在國內(nèi)簡直就是一個(gè)笑話。

　　此外，產(chǎn)品本身的用材也必須非常講究。例如外立面使用石材干掛，公共大堂的裝修需在2000元/平方米以上，精裝修選用最高端的品牌等。以棕櫚泉?jiǎng)e墅為例，三期全區(qū)僅41棟獨(dú)棟別墅，面積達(dá)270~550平方米，庭院面積不小于400平方米，別墅配備了電梯和多向采光天井花園。

　　4S超級(jí)地段 城市中心或景觀資源旁

　　“地段、地段、還是地段。”這是香港首富李嘉誠的3L理論。其實(shí)就是強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目占有的資源價(jià)值和區(qū)域價(jià)值。

　　“你要是在城市最中心建造一個(gè)別墅，那是什么概念！”華宇地產(chǎn)營銷副總經(jīng)理凌鴻認(rèn)為，地段是決定豪宅屬性的第一要素，尤其是獨(dú)棟別墅的容積率一般只有0.3到0.5，這樣的土地一般都遠(yuǎn)離市中心，而距離城市中心越近，也就越能體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。

　　同時(shí)，占用頂級(jí)自然資源，也是豪宅的一大特征。例如中海寰宇天下位于江北嘴CBD核心位置，同景國際城“郡望”就在茶園同景公園的邊上，融創(chuàng)玖璽臺(tái)可以一線觀江。

　　5S超級(jí)圈層 你的鄰居，身家?guī)缀?/strong>

　　如果說重慶有豪宅的前身，那么錦繡山莊和龍湖香樟林當(dāng)之無愧，前者是重慶最早的別墅，匯集了重慶早年的巨商大賈，后者則是龍湖別墅一鳴驚人的作品。

　　在最近舉辦的“福布斯玖璽臺(tái)2012高端生活論壇”上，《福布斯》中文版負(fù)責(zé)人表示“要統(tǒng)計(jì)重慶有多少位富豪真是個(gè)難題，因?yàn)橹貞c隱形富豪太多了。”但重慶隱形富豪，才是重慶豪宅真正的購買力所在。

　　“豪宅最重要的是精神層面的東西，包括它所承載的歷史底蘊(yùn)和這座城市文化的聯(lián)系。”凌鴻堅(jiān)持認(rèn)為，重慶本身二線城市的地位，決定了在文化底蘊(yùn)上同一線城市有所距離。

　　就像香港那些真正的半山豪宅，之所以被世界所認(rèn)可，是因?yàn)榭梢燥栍[整個(gè)維多利亞港的精華，同時(shí)也居住了香港幾乎所有的富豪，自然為人們所津津樂道。