地鐵改變城市結構和生活方式

　　地鐵的快速便捷使城市的距離越來越近，城市的規(guī)模也因此可以發(fā)展得越來越大。軌道的發(fā)展將帶來城市布局的明顯變化，城市的人口越來越多，原來的“市中心”就會顯得越來越小，逐步向外轉移便是唯一的出路。例如，北京已經制定“兩軸兩帶多中心”的城市總體規(guī)劃：中關村、奧運村、CBD等都將建設服務全國、面向世界的城市職能中心；位于市區(qū)與郊縣之間，則分散布局清河、北苑、酒仙橋、望京等14個邊緣集團；此外，通州、順義、亦莊、大興等11個新城的建設也正在進行。被“分散”的各區(qū)域、各中心的有機的聯系就要靠軌道交通。地鐵與機場、公交車站、出租車站、自行車出租站等不同交通工具的便捷銜接，使城市內與城市間的距離大大縮短，城市投資環(huán)境大大改善。

　　隨之而來的，還有多個城市副中心的崛起，市區(qū)與市郊聯系的加強，以及人們居住觀念的革新。城市距離格局變化，使人們居住在城郊、工作和購物在城市中心的生活已經成為現實。

　　隨著我國大城市人口的增長，城市布局的簡單圈層式蔓延已不能滿足城市擴展的要求，大量居民區(qū)必然要從市中心地區(qū)向郊區(qū)衛(wèi)星城發(fā)展。具有快捷、安全、大容量等特點的城市軌道交通，不僅能及時疏解大量密集人群，且隨其規(guī)模的擴大和系統(tǒng)的完善，將成為引導城市發(fā)展的生長點和生長軸。因此，軌道交通的發(fā)展是消除大城市結構缺陷，以及合理改造城市空間布局、功能和產業(yè)結構的極好手段，對于優(yōu)化疏解中心城人口具有重要意義。

　　據有關學者對廣州市居民進行關于居住郊區(qū)化所做調查，58.8%的受訪者更喜歡生活于郊區(qū)，這表明隨著居住郊區(qū)化的逐漸成熟，郊區(qū)居住的生活方式已日漸被廣州市民眾所接受，并日益成為主流。在人們的選購住房對各因素的注重程度中，交通占有很大的比重。軌道交通建設促使人們的居住觀念發(fā)生變化，快速的軌道交通不僅拉近了城區(qū)與郊區(qū)的空間距離，與此同時，更拉近了人們居住觀念上的城郊距離。

　　城市綜合體將成為“基本細胞”

　　現代都市中，習慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生。

　　“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

　　由于目前城市客群大多從事腦力勞動，具備一定的物質基礎，有追求高檔住宅的能力與強烈的意愿，并且一般受過良好教育，具有較強的專業(yè)知識和職業(yè)能力及相應的家庭消費能力，因此，大多追求生活質量，向往高品質的生活。首先，表現在對物業(yè)的交通、樓宇硬件設施(電梯、空調)以及物業(yè)管理水平等要求較高；其次，要求合理的物業(yè)生態(tài)景觀規(guī)劃。雄居城市商務中心的中產階層，白天必須面臨城市的“水泥森林”城堡，高樓大廈、車水馬龍所帶來的壓抑、浮躁，其緊張心態(tài)只有在工作之余才能得到釋放。這就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，能夠在這里休閑放松，體味生活的樂趣。因此，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應運而生了。

　　城市綜合體的每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效率。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善。

　　以地鐵為紐帶建立城市綜合體

　　為了適應新的發(fā)展需要，城市綜合體這一個概念也被引入到郊區(qū)建設中來。“郊區(qū)型綜合體”作為一種新的發(fā)展模式，即以交通樞紐為核心，融入并整合多元城市功能，通過便捷的交通聯系，將樞紐與其周邊一定范圍內的區(qū)域連成統(tǒng)一的整體而發(fā)揮城市催化效應的一種城市新型功能混合區(qū)。結合當前交通網絡現狀，“郊區(qū)型綜合體”主要是與新規(guī)劃的地鐵線路配合，在地鐵站口附近，具體來講是在500-800米的步行可達范圍內建立高容積率、低密度的高聳建筑群，實現居住、購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育等多功能一體化。優(yōu)美的環(huán)境、強大的功能使人們傾向于選擇郊區(qū)型綜合體作為自己的居住地，再加上四通八達的軌道網絡帶來的便捷交通，極大地促進了城郊新區(qū)的發(fā)展。可以說，這樣一種新型的“地鐵+城市綜合體”模式不僅實現了土地資源的合理配置，更綜合了城市功能，給人們的生活和出行帶來了便利。

　　城市綜合體本身將具備高度的靈活性，社區(qū)與綜合體間會規(guī)劃出多重路線，即使在交通擁堵高峰，也能保證人們出入的便捷。而城市綜合體之間的各元素也將通過更加簡潔的動線連接，降低時間成本，吸引更多的人流，實現良性的循環(huán)。

　　未來的城市綜合體要求與地方文脈更為深入地融合，簡單的重復開發(fā)遠遠不能滿足城市整體發(fā)展的需求。也就是說，城市綜合體的公共屬性將更為突出，它需要與周邊區(qū)域相輔相成，帶動后者煥發(fā)生機，創(chuàng)造新型的社區(qū)生活，即形成地域的可持續(xù)發(fā)展。

　　總之，軌道交通時代，為郊區(qū)化的發(fā)展帶來了契機與動力，以地鐵交通為導向，以站點為核心，建立郊區(qū)型綜合體成為了郊區(qū)發(fā)展建設的新模式。通過對土地的混合利用和立體開發(fā)，將城市的多種職能整合在一起，而與城市交通環(huán)境相互作用，形成統(tǒng)一體。這種建筑空間與城市交通空間的整合形成的城市綜合體，不但改善了人們的出行環(huán)境，而且增強了城市的活力，促進了城市、建筑、交通的綜合發(fā)展。可以說，這種“地鐵+城市綜合體”模式是增進城郊聯系、促進郊區(qū)發(fā)展的有效途徑。