謝國忠:中國房地產(chǎn)回暖是假象

2012-07-04 10:48:51    作者:佚名     來源:BWCHINESE中文網(wǎng)     瀏覽次數(shù):

  近日,河南省關(guān)于七折房貸利率優(yōu)惠的指示,“高調(diào)”地刺激了人們的神經(jīng),關(guān)于政府是否“救市”的討論再次掀起。很快,河南銀監(jiān)局權(quán)威人士表示,網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳,鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。

  自2012年3月份以來房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁回暖,這不禁讓人想起2009年初,房地產(chǎn)市場(chǎng)一步“從冬到夏”。雖然表面都是成交繁榮,但2012年的“從嚴(yán)”與2009年的“鼓勵(lì)”全然不同,購房者心態(tài)需求也有差異。

  最為關(guān)鍵是,2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)正走在回暖的道路上,中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)節(jié)節(jié)攀升,回至景氣臨界點(diǎn)之上;而此時(shí),國房景氣指數(shù)步步下滑,創(chuàng)下37個(gè)月新低,逼近2008年最低點(diǎn)。

  中國房地產(chǎn)的著名唱空者經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在上海再一次堅(jiān)定的表示,“中國房地產(chǎn)泡沫已爆,樓市的回暖現(xiàn)象是假象。”

  他認(rèn)為,中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過是因?yàn)椴糠中磐挟a(chǎn)品的到期,一些投資者兌現(xiàn)后的這部分資金投入到樓市后的拉動(dòng)效應(yīng)而已。他指出,正是因?yàn)楫?dāng)前的房?jī)r(jià)已有所下降,所以才有包括北京郊區(qū)及上海在內(nèi)的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。

  謝國忠認(rèn)為,中國房地產(chǎn)核心問題仍然是“量太大,價(jià)太高”,一般來說,房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑至少需要3年,而與之伴隨的依然是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)低迷預(yù)期。

編輯:zhaoxi

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