2001年，國家計委正式批復在東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)建立國家光電子產(chǎn)業(yè)基地，即武漢·中國光谷，這也標志著東湖高新區(qū)開始了二次創(chuàng)業(yè)。

　　“我覺得這里有很多機會。新世紀伊始，經(jīng)濟的全球化和信息化加速了世界范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和結(jié)構(gòu)調(diào)整。光谷的發(fā)展需要一大批適應全球產(chǎn)業(yè)浪潮，具有一定規(guī)模，能夠集聚產(chǎn)業(yè)資源和龍頭企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為基礎(chǔ)；武漢在全國的戰(zhàn)略地位也需要具有一定經(jīng)濟能量，能為城市經(jīng)濟發(fā)展提供新的發(fā)展引擎的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為支撐。而涉足這個領(lǐng)域的企業(yè)還很少。這成了城市化的‘短板’”。黃立平說。

　　主題產(chǎn)業(yè)園的服務針對的是產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)集群。客戶對功能的需求和空間的需求具有一定的特殊性。這就決定了，向客戶學習，通過創(chuàng)新驅(qū)動是必由之路。“在建設主題產(chǎn)業(yè)園的初期，我們首先針對軟件開發(fā)和信息服務業(yè)進行了仔細的研究，以典型客戶需求為基礎(chǔ)，對整個行業(yè)的運作模式、業(yè)務流程、空間組織、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等等方面進行了重點解剖，找出適合該行業(yè)的普遍規(guī)律。

　　這樣，從初期的通用生產(chǎn)、研發(fā)辦公空間到個性化定制服務，逐漸形成適合該行業(yè)需求特點的系統(tǒng)化設計和建設模式，并在為不同客戶的服務過程中，不斷積累對行業(yè)需求的認識，逐漸豐富和完善產(chǎn)品的適應性和兼容性。同時，通過挖掘客戶對配套設施方面的共同需求，統(tǒng)一在園區(qū)配置食堂、公寓、商業(yè)、酒店、休閑、健身、娛樂等設施，不僅增強了區(qū)域服務功能，降低了企業(yè)客戶的自我配套成本，而且為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

　　我們的服務還包括入園企業(yè)的人力資源配置。今年4月由光谷聯(lián)合牽頭，聯(lián)合園區(qū)內(nèi)企業(yè)在光谷舉辦大型春季人才招聘會，為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了強大的人力資源支持。

　　在服務招商銀行、交通銀行的過程中，光谷聯(lián)合不僅積累了對金融后臺產(chǎn)業(yè)需求的認識，而且對金融信息服務及服務外包產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)的蓬勃發(fā)展趨勢作出準確的判斷，在政府的大力支持下，適時上馬了光谷金融港項目，在金融機構(gòu)的新一輪流程功能布局中搶得先機，為武漢打造全國性金融后臺中心，助力武漢區(qū)域性金融中心建設起到了關(guān)鍵性作用，成為城市經(jīng)濟發(fā)展的新引擎。

　　黃立平很自豪地向我們表示，“在為光電子信息、金融后臺、生物技術(shù)等產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)化空間解決方案領(lǐng)域，光谷聯(lián)合已經(jīng)具備了豐富的經(jīng)驗，形成了開發(fā)投資、工程建設、營銷推廣、園區(qū)服務四種能力，這些專業(yè)化服務能力有些是我們獨有，稱得上是的核心競爭力，這種優(yōu)勢在未來的開發(fā)運營中會不斷得到強化。”

　　黃立平說：“相對于住宅開發(fā)，我們更愿意從事像光谷軟件園、光谷金融港、光谷生物城這樣能夠彌補城市功能不足，對于城市未來發(fā)展具有更多基礎(chǔ)性意義的事。”

　　肩負城市責任工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不易

　　目前工業(yè)地產(chǎn)的投資回報率并不高。不過從去年開始，住宅地產(chǎn)頻頻受到宏觀政策調(diào)控，工業(yè)地產(chǎn)被譽為“地產(chǎn)界的最后一塊凈土”，重新吸引了開發(fā)商、地方政府、投資人以及銀行的目光。

　　對此，黃立平表示工業(yè)地產(chǎn)主要分為5類，一是制造業(yè)園區(qū)，以加工型廠房為主；二是物流園區(qū)；三是生產(chǎn)、研發(fā)、辦公一體化園區(qū)；四是研發(fā)辦公型園區(qū)；五是更大規(guī)模、有一定區(qū)域影響力的城市產(chǎn)業(yè)功能園區(qū)。從城市化角度看，以光谷軟件園、光谷金融港為代表的主題產(chǎn)業(yè)園類工業(yè)地產(chǎn)在功能、形態(tài)、多樣性、城市個性等多個維度上都是立足當下、面向未來的。主題產(chǎn)業(yè)園開發(fā)和營運模式是將城市化、工業(yè)化、信息化、國際化結(jié)合得最好的城市建設模式。

　　武漢市的工業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)在建筑水準、園區(qū)配套上取得了很大的進步，但總體還是以滿足傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)需要為主。

　　對于很多開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型工業(yè)地產(chǎn)，黃立平建議，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不同于住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，項目開發(fā)完后不是一賣了之。打造工業(yè)地產(chǎn)，需要很多專業(yè)領(lǐng)域的知識，包括對客戶的細分、行業(yè)產(chǎn)業(yè)模式研究，專業(yè)化營運服務等。總體來講，工業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)相比，開發(fā)周期更長、專業(yè)要求更高。

　　與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)不同，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)沒有成熟經(jīng)驗可以套用。“每個城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點都是不一樣的，我們要根據(jù)城市的歷史文脈、產(chǎn)業(yè)特征來策劃項目，要體現(xiàn)出城市的靈魂。因此我們不愿像有些做住宅開發(fā)企業(yè)一樣，在每個城市的開發(fā)產(chǎn)品都是千篇一律地復制，這樣后人會責備我們的。”

　　在談話中，黃立平多次提及“城市責任”這一詞，“好的項目不是簡單的在今天賣得好，賺的錢多，而是你的理想和城市的理想能否融為一體，是否能最終實現(xiàn)。”黃立平認為，一個好的項目不僅能夠帶來一個產(chǎn)業(yè)的繁榮；而且會帶來一種新的生活方式，創(chuàng)造新的城市形象和活力。

　　對于光谷聯(lián)合的發(fā)展前景，黃立平已經(jīng)在腦海里構(gòu)建出了一副宏偉藍圖：打造中國最好的主題科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；通過一批項目很好地解決城市化和工業(yè)化融合問題，達到建筑、經(jīng)濟、人文與環(huán)境的更高層次的和諧發(fā)展。目前光谷聯(lián)合已經(jīng)進駐青島、黃石等城市，“我們還要進入更多的城市。”黃立平說。

　　“如果能把對城市的熱愛用這樣的方式表達出來，讓我們的后人，在一代、兩代以后，還能享受這個時代所創(chuàng)造的成果，這是一個令人激動的事業(yè)。”

　　在黃立平的腦海里，工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不限于建房子、賣房子，更重要的是對社會的一種沉甸甸的責任感。

　　結(jié)語：他多年立足扎根于武漢·中國光谷的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，以大氣磅礴的手筆揮毫畫卷，以高度的專業(yè)精神精雕細琢，奉獻了一個個精彩的作品。他和他的團隊在主題產(chǎn)業(yè)園開發(fā)營運方面所取得的成績，必將為中國房地產(chǎn)的發(fā)展增添新的精彩。