BT工程項(xiàng)目的選擇運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)策略

　　選擇BT項(xiàng)目必備要件

　　1.項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，政府誠(chéng)信，并且有經(jīng)濟(jì)特別是資金實(shí)力，每年可支配財(cái)政20億元以上；

　　2.項(xiàng)目必須是所在省市重要的市政、公路、環(huán)保項(xiàng)目，有工期緊、施工難度大的特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)必須有符合國(guó)家規(guī)定的政府主管部門（發(fā)改委等）的立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等一系列合法的文件批準(zhǔn)，并且已完成預(yù)可研進(jìn)入工程設(shè)計(jì)階段；

　　3.合同的主體必須是政府，而不是××公司，但要求擔(dān)保可以是銀行、公司（政府授權(quán)的法律文書(shū)），強(qiáng)調(diào)BT項(xiàng)目不僅需要政府審批，還須同級(jí)人大批準(zhǔn)，使其具有法律效力；

　　4.要求該項(xiàng)目的施工難度、技術(shù)難度和工期要求在我方能力和實(shí)力的范圍內(nèi)（避免因工期違約，遭對(duì)方巨額索賠），施工期加回購(gòu)期總計(jì)應(yīng)控制在6年以內(nèi)，條件特別好的項(xiàng)目回購(gòu)期可控制在5年以內(nèi)；

　　5.要求該項(xiàng)目按國(guó)家的有關(guān)政策規(guī)定、按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)正常編制工程概預(yù)算并以此作為項(xiàng)目造價(jià)的基準(zhǔn)點(diǎn)（不能在降造前，以審查設(shè)計(jì)概算為由，先期壓低概算）。5億～10億的項(xiàng)目降造幅度一般不超過(guò)8％，10億以上的項(xiàng)目一般不超過(guò)6％；

　　6.政府回購(gòu)除支付工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款外，還要支付同期銀行利息（一般要求等額回購(gòu)），政府回購(gòu)最好是用資金支付，而不是以土地、房產(chǎn)及其他等價(jià)物抵價(jià)；

　　7.地畝拆遷由政府負(fù)責(zé)，項(xiàng)目費(fèi)用一般不含拆遷費(fèi)用，特殊情況納入項(xiàng)目的拆遷費(fèi)用一般不超過(guò)項(xiàng)目總費(fèi)用的15％；

　　8.施工中設(shè)計(jì)變更強(qiáng)調(diào)據(jù)實(shí)增減，材料差價(jià)超過(guò)5％以上部分據(jù)實(shí)調(diào)整。最好還可以爭(zhēng)取按政府公布的同期市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行；

　　9.最大限度地爭(zhēng)取用議標(biāo)或業(yè)主定向投標(biāo)的形式取得項(xiàng)目，簽約必須是當(dāng)?shù)卣闹鞴懿块T（如果項(xiàng)目通過(guò)前期工作，政府仍堅(jiān)持超過(guò)降造10％以上公開(kāi)招標(biāo)，說(shuō)明了業(yè)主的主要目的是壓價(jià)，想轉(zhuǎn)移成本風(fēng)險(xiǎn)。有此情況可即放棄介入，避免浪費(fèi)過(guò)多的精力和財(cái)力）。

　　綜上所述，以BT模式拓展建筑業(yè)上游業(yè)務(wù)、擴(kuò)大企業(yè)的市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，是今后一個(gè)時(shí)期特大型工程承包商值得重視的重要發(fā)展戰(zhàn)略。撰寫本文的主要目的是讓更多的企業(yè)在選擇BT模式投資建設(shè)項(xiàng)目時(shí)把握機(jī)遇，歸避風(fēng)險(xiǎn)，得其要領(lǐng)，少走彎路。