高檔景觀別墅是近幾年出現(xiàn)的高標準住宅發(fā)展方向之一，它已不僅僅是要求居住方便，而是舒適乃至于華麗，其成功典型 范例有上海的“碧云別墅”、杭州的“九溪玫瑰園”等等。高檔景觀別墅區(qū)與其它住宅區(qū)相比，有其明顯的特點：①人口 密度相對較低------容積率低、周界較長、地處遠離中心城區(qū)的地域；②居住環(huán)境優(yōu)雅舒適----小區(qū)綠化、小品、水體、地形有 機地結(jié)合在一起。如表1所示。

多層、高層住宅小區(qū)與景觀別墅區(qū)技術(shù)指標比較：

技術(shù)指標 某多層、高層住宅小區(qū) 某景觀別墅區(qū)

總用地面積 3.8 萬平方米 23.9 萬平方米

綠化覆蓋率 40.5 ％ 71.6 ％

總建筑面積 6.2 萬平方米 8.7 萬平方米

居住戶數(shù) 413 戶 213 戶

居住人口 1450 人 850 人

南北長度 340 米 260 米

東西寬度 200 米 1100 米

　　 弱電設(shè)計作為住宅建設(shè)中的重要部分，既要符合現(xiàn)階段生活要求，又要能適應(yīng)未來一定時期內(nèi)發(fā)展的需要。因此，對于高檔別墅區(qū)，弱電設(shè)計不能簡單套用一般住宅區(qū)的設(shè)計思路。而應(yīng)該合理地運用新技術(shù)、新觀念、新標準，針對景觀別墅區(qū)的特點，確定系統(tǒng)功能、設(shè)計系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。關(guān)于弱電系統(tǒng)的具體系統(tǒng)組成與功能，相關(guān)文章已發(fā)表過很多，本文就不一一復(fù)述，現(xiàn)僅就景觀別墅弱電設(shè)計談一些我個人在實際工作中的體會。

　　 1　傳統(tǒng)弱電系統(tǒng)

　　 1.1 閉路監(jiān)控電視與周界報警的配合

　　 高檔景觀別墅區(qū)的基地往往是容積率較低，周界較長。同時小區(qū)的出入口（門衛(wèi)）相對較少，多數(shù)景觀別墅位于綠化較好， 離城區(qū)較遠的城鄉(xiāng)結(jié)合部。出于安保的要求，沿周界圍墻設(shè)置周界報警系統(tǒng)是必需的。但僅僅設(shè)置周界報警系統(tǒng)是不夠的，因為一 旦周界探測器報警，門衛(wèi)中的安保人員要趕到報警地點需要一定的時間，即使趕到，也未必能起到作用，越墻而入的人可能早已躲 入綠化叢或遠離報警地點。故有必要沿圍墻設(shè)置閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)，這樣既能及時了解報警點的實際情況，并作出相應(yīng)的處理，也 能識別一些誤報。

　　 1.2 室外背景音樂系統(tǒng)

　　 景觀別墅區(qū)是住宅區(qū)的一種，有別于公園，發(fā)展商力求營造一種舒適、寧靜的氣氛。在室外綠化中設(shè)置背景音樂系統(tǒng)揚聲 器是不可取的。如果一定要設(shè)置，也應(yīng)局限于與宅基地有一定距離及分隔的中心綠化或景點，這些地方可以用作社區(qū)集中娛樂場所 ，如兒童嬉水、中心廣場等。

　　 1.3 訪客系統(tǒng)

　　 為便于對小區(qū)的外來人員進行管理，訪客系統(tǒng)的設(shè)置是必需的。應(yīng)該在小區(qū)入口處設(shè)置門口機，別墅內(nèi)設(shè)置用戶話機，而 在別墅的門口則不必設(shè)門口機。因為，對于一個管理嚴格的小區(qū)來說，外來人員在進入小區(qū)之前已經(jīng)過身份認定或住戶的同意，住 戶通過窗戶、門上的玻璃已能看到別墅門口的情況，別墅門口的門口機僅能起到門鈴的作用。為了更好地實現(xiàn)身份認定，應(yīng)選擇可 視型訪客系統(tǒng)，同時為保證私密性，不宜使用CATV來實現(xiàn)可視功能。

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　　 1.4 住戶防盜報警系統(tǒng)

　　 住戶防盜報警系統(tǒng)也是十分實用的，如業(yè)主要求不高，可以采用帶有安保功能的訪客系統(tǒng)，組成安保型訪客系統(tǒng)。而對于 報警探頭種類多、有遠程控制功能、要求預(yù)留一定擴展余地的系統(tǒng)，應(yīng)采用獨立的住戶防盜報警系統(tǒng)。系統(tǒng)探測器的設(shè)置切忌過多 影響居住環(huán)境，但應(yīng)在別墅的主要通道設(shè)置雙鑒移動探測器，走廊、主臥室設(shè)置手動報警按鈕。

　　 1.5 電話、電視系統(tǒng)

　　 對于毛坯房，應(yīng)在主要居住空間預(yù)留電話、電視插座。對于全裝修房，特別是出租型別墅，在室內(nèi)裝修竣工時，家具、家 電已一步到位，電話、電視插座應(yīng)密切配合家具、家電的布置，不宜過多。通常僅要求在起居室、主臥室、書房、主臥室、設(shè)置電 話機插座即可。

　　 2 智能化系統(tǒng)

　　 目前，國家尚未出臺完善的住宅智能化系統(tǒng)標準、規(guī)范。與此同時，隨著科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能化的要求不斷提高。 因此，住宅小區(qū)智能化的定義各有各的觀點，但在設(shè)計中應(yīng)掌握以下基本原則：利用現(xiàn)代計算機技術(shù)，通過網(wǎng)絡(luò)將各種通訊、安防 、管理子系統(tǒng)集成，從而為住戶提供豐富的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境。

　　 2.1開放性BA系統(tǒng)

　　 設(shè)備自動化控制系統(tǒng)是智能化的重要組成部分，將小區(qū)的公共照明、綠化噴灌、水體循環(huán)、自動抄表、別墅內(nèi)部照明及 空調(diào)等不同系統(tǒng)構(gòu)成一個整體，相互協(xié)調(diào)、集中管理控制，以保證各子系統(tǒng)運行于最佳狀態(tài)。設(shè)計中應(yīng)先采用開放性控制系統(tǒng)，即 使用標準通訊協(xié)議的集散控制系統(tǒng)。例如，在現(xiàn)場總線采用LonWorks技術(shù)，控制總線采用BACnet協(xié)議。所有子系統(tǒng)的生產(chǎn)廠商均 按國際公認的技術(shù)標準生產(chǎn)各種器件并建立系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。使設(shè)計單位及發(fā)展商可以根據(jù)需求進行性能、價格比較，從而組成符合項目 特點、具有最佳運行及管理方案、集成化程度更高、價格合理的自動化系統(tǒng)。

　　 傳統(tǒng)BA系統(tǒng)為非開放性系統(tǒng)，不同的BA系統(tǒng)生產(chǎn)廠商所生產(chǎn)的系統(tǒng)器件不能進行互相操作、互相替換。BA系統(tǒng)一旦被使 用，今后如面維護、改造、擴展時都需要生產(chǎn)廠商。而LonWorks技術(shù)體現(xiàn)今后自控技術(shù)、系統(tǒng)集成的最新技術(shù)，它利用一根總線就 可將所有符合LonWorks標準的系統(tǒng)模塊連接起來，擴展性大大增強，并能進行實時處理，也簡化了系統(tǒng)布線。這樣系統(tǒng)可不受原生 產(chǎn)廠商的限制實現(xiàn)隨時按需更新，為用戶今后提升系統(tǒng)性能提供了標準的平臺和開放的基礎(chǔ)，從而保證系統(tǒng)的先進性。

　　 2.2 三表遠傳

　　 實現(xiàn)水表、電表、煤氣表的遠傳自動抄表能減少抄表工作對別墅住戶提供打擾，同時能減輕物業(yè)管理的工作量。在技術(shù)上， 它的實現(xiàn)并不困難。關(guān)鍵是它涉及三個的管理部門，需要有關(guān)方面協(xié)同配合，而相應(yīng)的建設(shè)管理辦法尚未出臺，協(xié)調(diào)工作難度較大， 故工作重點是與公用事業(yè)管理部門進行協(xié)調(diào)，以確定一個合理的方案。

　　 建議在小區(qū)建設(shè)初期可暫不建局域網(wǎng)，預(yù)留管道待時機成熟后再發(fā)展。同時可以借鑒賓館電話點播系統(tǒng)的機頂盒方式（上 行為電話網(wǎng)絡(luò)，下行為有線電視網(wǎng)）提供信息服務(wù)。此外，應(yīng)充分利用公共網(wǎng)絡(luò)作為信息源，而物業(yè)公司的信息服務(wù)盡可能局限于 內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)及信息發(fā)布上。

　　 3　弱電管道與機房

　　 3.1 管道設(shè)計與管線綜合安裝

　　 弱電系統(tǒng)管道設(shè)計應(yīng)重視近期建設(shè)，并考慮遠期發(fā)展的需要。對于分期開發(fā)的小區(qū)，充分考慮預(yù)留后續(xù)工程所需管道數(shù)量，對弱電設(shè)施標準相對較低的，特別要注意室外主干管的預(yù)留。室外各種弱電主干管道應(yīng)與電話管道統(tǒng)一敷設(shè)，并統(tǒng)一設(shè)置入孔 或手孔，同時要注意水體、橋梁對管線敷設(shè)的影響。

　　 景觀別墅區(qū)比其它住宅小區(qū)，道路更為狹窄，走向更為不規(guī)則。由于造景的要求，河道密布、地形復(fù)雜，導(dǎo)致室外管線通 道有限。小區(qū)內(nèi)管線種類眾多，電氣管線主要有：住宅配電、室外照明及動力、各種弱電管線；其它管線主要有：雨水管、上水、 水體循環(huán)管（造景要求）、消防管、自動噴灑管、煤氣管等。各種管線的功能和施工時間不統(tǒng)一，在小區(qū)有限的道路斷面應(yīng)進行綜合安裝、統(tǒng)籌規(guī)劃，以減少各種工程管線在平面和豎向空間上的沖突。

　　 3.2 室外分線設(shè)備

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　　 各種弱電系統(tǒng)都有中繼、分配、分線設(shè)備，景觀別墅區(qū)不同于一般住宅樓，它沒有室內(nèi)的公共部位及設(shè)備用房，故應(yīng)將整 個小區(qū)若干個“組團”，以“組團”為單位集中設(shè)置室外落地的分線設(shè)備箱。分線設(shè)備箱應(yīng)靠近主干管，用灌木作必要的遮擋或與 小區(qū)內(nèi)小品相結(jié)合以偽裝箱體。

　　 3.3 總機房的設(shè)置

　　 小區(qū)弱電總機房應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置在小區(qū)主入口的門衛(wèi)，靠近主干道的會所等公共建筑內(nèi)。建議分隔成以下幾個部分：1.消防 安保中心 -----處理火災(zāi)、防盜、訪客、電視監(jiān)控等事務(wù);2.音像中心 -----管理電視信息接收與處理、背景音樂等；3.電話機房 ---- 管理電話通信；4.計算機中心 ----管理局域網(wǎng)。各部分相鄰設(shè)置，鋪設(shè)防靜電活動地板，地板下各中心有聯(lián)絡(luò)通道。